나는 왜 부동산 투자에 관심을 갖게 되었는지, 그 질문에 답변해주는 강의를 만나다.

열중반을 처음 시작할 때, 스스로에게 던지는 질문이 있었다.

나는 왜 부동산 투자에 관심을 갖는가? / 나는 왜 열중반을 듣는가? 두가지 였다. 

나는 왜 부동산 투자에 관심을 갖는가?

나는 왜 부동산 투자를 하는가를 먼저 생각했다. 그 이유는 다음과 같다.

• 투자안정성이 높다. → 다른 투자자산 대비 버틸 수 있다면, 안정성이 높다.
• 한국 사회에서 레버리지를 활용하기 가장 좋은 수단이다 → 전세를 활용한 투자
• 거래를 할 때, 개인끼리 할 수 있다. → 기관, 세력 등 정보의 불균형에서 경쟁해야하는 상황이 적다.
• 필수재 + 투자재 → 필수재 특성 덕분에 하방에 제한적이며, 상방이 열려있다.

열중반을 듣기 전에 생각했던 질문에 대한 답변이었다. 

열중반을 듣고 나서 질문이 어떻게 변화했나?

저평가를 통해 갭투자자와 가치투자자를 차이를 이해

(기존 답변)투자안정성이 높다. → 다른 투자자산 대비 버틸 수 있다면, 안정성이 높다.

(바뀐 답변)가치 있는 물건을 가치보다 싸게 살 수 있는 관점과 실력이 있다면, 투자의 성공률이 높일 수 있다. → 살 때 부터 수익을 높이며, 버틸 수 있는 마음의 여유를 가질 수 있다. 

=> 입지를 평가할 수 있는 기준을 바탕으로 투자 안정성을 훨씬 높일 수 있다. 

수익이 좋은 투자의 3원칙 질문 

• 원칙 : 수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다.
• 질문 :
  • 어느 것이 더 수요가 많고 가치가 큰 가?
  • 어떤 것이 적당한 투자금인가?
  • 지금 싼 구간에 있는가?

(기존 답변) 한국 사회에서 레버리지를 활용하기 가장 좋은 수단이다 → 전세를 활용한 투자

(바뀐 답변) 적절한 투자금의 범위를 정하고, 그에 따른 레버리지를 활용한다면, 충분한 수익을 기대할 수 있다. → 적절한 투자금과 전세금을 활용한 리스크 범위를 정할 수 있다면, 레버리지 삼아서, 일정기간 이후  충분한 수익을 기대할 수 있다.

환금성을 이해하여, 매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 것

• 입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고
• 투자범위 & 매도계획을 설정하고 투자한다.

(기존 질문)거래를 할 때, 개인끼리 할 수 있다. → 기관, 세력 등 정보의 불균형에서 경쟁해야하는 상황이 적다.

(바뀐 질문)거래할 때, 사람들이 선호하는 입지와 연식을 이해하면서, 투자범위와 매도계획 설정하고 투자한다. → 내가 노력한다면, 정보의 불균형이 발생할 위험은 적지만, 다만 그 같은 정보를 가지고 투자범위와 매도계획 설정에 따라서 거래의 성패가 바뀔 수 있다. 

리스크 관리가 중요하다.

• 감당가능한 리스크를 투자하고
• 대응한다.

(기존질문) : 필수재 + 투자재 → 필수재 특성 덕분에 하방에 제한적이며, 상방이 열려있다.

(바뀐질문) : 감당가능한 리스크의 범위를 스스로 설정할 수 있다면, 하방의 제한적인 필수재의 특성을 활용할 수 있다. → 리스크의 범위를 설정하고, 필수재의 특성상 상승할 싸이클이 오는 걸 믿을 수 있다면, 다양한 방법의 대응 전략을 세워서 투자재의 특성인 수익성을 극대화할 수 있다. 

저환수원리를 배우고, 질문이 좀 더 구체화 되었다. 

열중반 첫 강 저환수원리와 실제 사례들을 통해, 기존의 질문들이 구체화 되었다. 

그 중에서도 가장 우선되는 질문은 “'가치 있는 물건을 싼 가격에 산다.'라는 원칙이 선행되고 있는가?" 이다.

이 대전제 위에 위의 내가 답변한 관점들이 더해져 나만의 투자 원칙들이 확립해 나가는 것이라는 생각이 든다. 

내가 선택한 물건이 가치 있는 물건이고, 저평가 되었다는 스스로의 기준과 믿음을 토대로 

• 안정성 높은 투자가 가능하고
• 레버리지를 활용할 수 있고,
• 미래의 매도 계획과 목표 수익률을 정할 수 있으며,
• 필수재로서의 특성인 하방이 제한적인 특성을 잘 활용할 수 있다. 

앞으로 수강해 나가면서 원하는 물건이 있을 때, 가치 있는 물건임을 평가하고, 감당가능한 리스크의 범위를 설정하는 것들을 적용해 나갈 것이다.