[열반스쿨 중급 43기 월부 3시세끼 과한취미 7ㅏ보조 골라손] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHK

3. 읽은 날짜: 2025.02.03-2025.02.09

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

■1장

-인플레이션 속 저축은 자산을 읽는 것과 같음

-월급으로 인플레이션을 따라갈 수 없음

-소득의 증가 속도는 점점 느려짐

-고령화로 소득없니 살아가야 할 날이 많음. 노후 파산이 남 이야기가 아님

■2장

-시간과 무관하게 소득이 있어야함.

-생산자산에 소비를 해야한다.

-급여→절약→자본화→투자→규모키우기→일하지않고 소득만들기

-레버리지를 활용한 투자!

■3장

-저평가된 아파트를 찾는다.

-대안이 있어야 조급하지 않은 거래가 가능하다

-경험을 쌓아야 더 좋은 투자를 할 수 있다

■4장

-소비습관의 변화, 자본재배치로 종잣돈 마련

-레버리지 활용한 투자로 시스템 구축, 자산의 크기 불리기

-저평가(입지대비), 전세가율, 리스크 고려하기

-단기 시세차익이 아니러 장기보유하여 덩치를 불린다(시간에 투자)

-리스크에 대비할 것

■5장

-투자의 기준

 •저평가:입지, 앞마당 늘리기

 •적은 투자금: 3000-5000만원

 •리스크 : 전세임대, 2년후 전세가 하락대비

-투자의 흐름

 •지역선정:전세가율,가격,투자금규모,입주물량,미분양

 •사전조사:일자리,교통,환경,학군 등 분석

 •현장조사 ▪︎많이 가봐야한다

                  ▪︎현지인보다 더 잘 숙지해야하는 것

■6장

-실천하자

-조급하지 않게 꾸준히 진행한다

-독서하자

-함께가자

-주변을 돌보자

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.리스크에 대비해야한다.

레버리지를 활용해 전세를 놓을때의 당장의 전세가율만 중요한 것이 아니라 2년 후의 전세가와 하락한 금액만큼 내가 감당이 가능한 것인가에 대한 고려도 반드시 필요하다는 것을 깨달았다.

2.투자의 방향

책을 읽기 전까지 투자를 한 후 어느시점에 어느정도의 수익을 두고 매도를 해야하는 것인가 고민이 되었다. 책을 읽으며 부동산 투자는 단기 시세차익이 아니라 저평가 된 좋은 입지의 부동산을 잘 선택하여 장기보유하면서 자산의 덩치를 불리는 것에 초점을 두어야 한다는 것을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.지역선정 및 사전조사

아는 곳이 많아야 더 좋은 선택을 한다는 것을 책을 읽으며 많이 느꼈다. 내가 아는 지역은 내가 살아왔던 지역, 살고있는 지역이 전부이다. 그동안 내가 경험하지 못했던 투자하기에 적합한 입지들을 찾아보고 분석해보고 정리해보면서 현장조사(임장)에 나가기 전 다양한 지역에 대한 사전 조사를 하여 정리해보고 싶다. 아는 만큼 선택의 폭이 넓어지고 더 나은 선택을 할 수 있을 것이라 생각한다.

2.꾸준한 독서와 실천

어떤 결정을 내리는데 조급한 편이고 협상에 소질이 없다. 쫄리는 사람이 조급한 결정을 하고 협상에서 을이된다. 조급하지 않기 위해서 그리고 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 실력이 필요하고 다양한 대안을 가지고 있어야 하며 마인드가 중요하다고 느꼈다. 꾸준한 독서와 독강임투의 반복으로 실력을 쌓아 튼튼한 마음을 쌓는 것이 목표이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.369

‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기'를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

조급해하지 말고 차근차근 하나하나 꾸준히 실력을 쌓자!

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