강의 후기 2강

■나에게 특히 인상깊었던 점

•전세가 생각대로 구해지지 않을 수 있다.

2강을 시작할 때 솔직한 마음은 좋은 물건 찾는 법을 배우고 싶은데 전세? 라는 생각을 가졌다. 강의를 들으며 굉장히 잘못된 생각을 했다는 반성이 되었다.

 2강을 수강하며 쉽게 생각했던 전세 구하는 일이 상당히 어려워질 수도 있고 그로 인해 자금 조달에 대한 리스크가 생길 수 있다는 점이 매우 인상깊었다. 당장 매매 잔금 일자와 전세 잔금 일자가 다른 일이 생기는 것만으로도 매매에 대한 잔금을 마련할 방법을 마련해야 하며 양파링님께서 제시해주신 여러 가지 상황들이 충분히 생길 수 있는 상황이라는 생각이 들었다. 그동안 막연히 매매가에서 전세가를 빼면 그게 내 투자금이라고 생각했는데 그게 아닐 수도 있는 것이었다. 또한 재계약 시점에 전세가에 영향을 줄 수 있는 다양한 것들을 고려하여 선택을 하는 것이 매우 중요한 일이라는 생각이 들었다. 전세와 관련한 다양한 대안과 해결방법을 들으며 꼭 기억하고 여러가지 상황에 대처할 수 있는 실력을 만들어야겠다는 생각을 갖게 되었다. 

 매매후 집주인거주, 세낀물건, 갱신요구청구권에 대한 것들도 어떤 점을 유의해야하는지 각 상황에 따라서 어떤 결과가 있을 수 있는지 다양한 부분을 확인할 수 있었다.

■꼭 적용해보고 싶은점

1. 적절한 전세가격 설정 : 단지, 생활권, 공급

   -단지 :  단지 내에서 적절한 가격인가

   -생활권 : 생활권 내 가격 흐름을 같이 하는 단지와 비교했을 때 적절한 가격인가

   -공급 : 공급되는 신축(행정구역상X, 생활권을 고려)과 비교했을 때 적절한 가격인가

    *지방의 경우 전세보증보험 가입 가능 조건 고려 ( KB/매매/일반 → 90% → 승인시점)

2. 임대기간 고려 : 공급, 수요, 포트폴리오

   -공급 : 현재의 공급 물량, 2년후 재계약 시점의 공급 물량을 고려

   *계약 했는데 만기일 즈음 공급물량이 많은 경우 : 임대인에게 더 살 의향이 있는가 물어본 후, 입주물량 나오기 전에 계약 조정

      -수요 : 학군지, 30평형이상은 겨울방학이 성수기, 수능이 비수기 

                  가족단위 수요 외 10,20평대 결혼, 입학, 취업, 인사시즌이 성수기

                  *공통적으로 여름, 명절, 겨울 등 비수기

      -포트폴리오 : 주택수가 늘어날 수록 포트폴리오 구성을 하여 재계약 시기를 분산시킨다.