실거주 저가치 집 매도하고 갈아타기 vs 거주분리 또는 그냥 살면서 투자..조언 부탁드려요.

안녕하세요.

먼저 제 소개를 하자면 초6,초2 두 아들을 키우고 있는 중소기업에 근무중인 48세 워킹맘입니다.

제가 살고 있는 주택은 19세대 아파트로 2020.01월 매수, 24년 1월이 되면 실거주 2년을 채우게 됩니다.

등기부등본상에는 아파트지만 외관을 보면 빌라형태입니다. 집 주변도 빌라입니다.

장점은 7호선 역세권 (도보 3-5분), 전용 24평(대지지분 14평), 아파트 구조, 엘리베이터 주차장연결, 일렬주차, 서향이긴하지만 막히지 않은 거실뷰, 초중고 인접, 지역내 나름의 학원가 형성 등 실생활 편리성 정도 입니다.

주변 빌라대비 구조가 좋고, 엘베가 있다보니 선호도가 있으나, 다른 빌라들과의 비교일 뿐이지요.

사설이 길었는데요.

실거주 갈아타기를 고민하다가 강의 들으면서 계산해보니 매도금액+저축액+대출 포함 10억 미만 예산이 나오는데 같은 지역 선호도 있는 아파트는 비싸서 살 수가 없고 큰아이 중학교 입학, 부부 직장과의 거리, 친정부모님의 자녀돌봄 지원 등으로 동네를 떠나기도 쉽지않아 거주분리 쪽으로 생각했습니다. 그런데 현재 살고 있는 집 매도와 관련해서는 결정이 쉽지 않아 문의 드립니다.

1 지금 집은 저가치 집이니 싸게라도 무조건 매도(손익구간안에서)하여 같은 동네 빌라 또는 아파트 월세를 살면서 3-4억대 자본금을 만들어서 보유가치 및 거주가치가 있는 아파트를 찾아보고 예산안에 들어올 때 산다.(추후 실거주 목적)

2 지금은 매수수요가 적은 시기이니 지금 집을 매도하지 않고 살면서 좀더 자본금을 만들며 기회를 봐서 투자한다.

(거주 안정성 확보+실거주 여부와 무관한 투자)

2번째 방법이 생활은 더 안정감이 있을 것 같은데, 주택형태가 아파트가 아니다보니 자꾸 더 떨어지기 전에 파는게 맞는 게 아닌가하는 생각과 모으는 돈이 많지 않으니 집을 팔아 목돈을 만들어 가지고 있어야 더 좋은 집이 예산에 들어왔을 바로 살 수 있을 것 같아서 계속 고민하게 됩니다.

덧붙이자면 현재 3주택자로 다른 두 채는 장기임대등록을 한지라 현재 집을 매도해야 신규주택 취득시 취득세율이 12%-8%로 줄어듭니다. 추후 취득세 규제가 풀릴때까지 기다리자니 그 때가 언제일지도 모르고 그때가 되면 지금 집은 더 가격이 내려가 있지 않을까하는 생각이 들어 더 마음이 조급해 지는 것 같네요.

남편은 관심도 별로 없고 이사하기 귀찮은데 제가 자산가치 운운하니 저보고 알아서 하라고 하네요..

50대 전후 학령기 자녀를 둔 저희 부부는 어떤 선택이 나을지 조언 부탁드립니다.