[강의TF/월부학교 겨울학기 유디즈 온 더 블럭S2 나알이]트래킹 2.10~11

[트래킹 인증]

마포구 전수조사상 4억대 투자금으로 들어오는 단지는

마포한강아이파크(19 385^) 전용59 11.9/7.2(4.7) 

상암월드컵7단지(05 33^) 전용84 11.9/7.0(4.9)

한강삼성(97 456^) 전용59 방2화1 11.0/6.3(4.7)

신촌금호(01 239^) 전용59 9.5/6.0(3.5)

선호도 떨어지는 신축/ 상암 준구축/ 주요생활권이나 상품성 선호도 떨어지는 구축

투자금 5억대는 선호도 떨어지는 구축(창전동 태영, 도화현대1차, 서강 gs)이거나 상암 준구축입니다. 상암준구축은 전세가가 7억이상으로 거주의 선호도가 있는 것으로 생각됩니다.

투자금 6억대 중 6억 초반은 후순위생활권인 도화의 구축/ 6억 중후반대는 선호도가 있는 준구축 또는 신축(서강해모로 84, 서강쌍용예가 84, 래미안밤섬리베뉴 84, 마포자이 54) 이 중 래미안밤섬리베뉴는 전세가가 호가상 10억으로 (최근 1단지 9억 계약)높은 거주 선호도를 보여줍니다.

투자금 7억대부터 본격 선호 단지들이 등장합니다. 공덕쪽 준구축, 용강 구축들이 그러합니다.

투자금 8억이상에선 신축들이 대다수 차지하고 있습니다.

시장의 분위기를 보면 이전보다 매매, 전세 매물이 나와있고(24년 여름대비) 가격에선 대부분 전고점 회복한 모양세입니다. 선호생활권이면서 연식이 나쁘지 않다면 전고점을 뜷기도 했습니다.

반면 도화/성산/DMC생활권 처럼 후순위 구축, 준구축이거나 선호생활권이어도 서강 GS 힐스테이트와 같이 단지 자체의 선호도가 빠지는 경우 전고점을 회복하지 못했습니다.

분당에선 4억대 투자금으로 야탑의 선호 구축 (장미현대 전용59,74)/ 정든마을 끝자락 구축 20평대/ 구미생활권 무지개마을 소형평수/ 서현생활권의 선호도가 가장빠지는 장안건영 전용85가 가능합니다.

매매가 기준 7~10억대/ 전세가 기준 4억~6억대 단지들입니다. 

마포구가 단지의 가치는 더 있다고 생각되며 마포한강아이파크 실제 거래된 가격이 적은데 실제 가격을 좀 더 깎을 수 있다면 열거한 단지들 중 가장 가치상 좋다고 생각됩니다.(전고점이 14.5억)