3억으로 서울 1채 VS 지방 10채 : 논란 종결

“3억이 있는데요 , 

지방에서 소액으로 쪼개서 10채를 살까요, 서울에서 1채를 살까요”

안녕하세요 :) 

2019년부터 지방 소액투자를 시작으로 

순자산 10억을 달성하고,  

최근까지  투자를 하며 코칭하고 강의하는 

밥잘사주는부자마눌입니다 

가끔 세상을 들여다보면

의미 없는 ‘밈’같은 논쟁들이 있습니다 

(인터넷 밈(Internet meme)이란 대개 모방 형태로 

인터넷을 통해 사람에서 사람 사이 전파되는

어떤 생각, 스타일, 행동 따위를 말한다.[1] 즉, 

패러디물 형태로 인터넷(커뮤니티 또는 SNS)에 퍼진 2차 창작물이다.

 이에 대응하는 한국어 표현은 필수요소(必須要素), 짤방, 짤 등이 있다 -위키백과)

탕수육 부먹일까 ? 찍먹일까?

떡볶이는 밀떡일까? 쌀떡일까?

등 이 거기에 해당한다고 생각해요

( 이 문제가 너무 소중한 분들도 있겠지만)

이런 이야기가  ‘밈’ 이라고  이야기하는 이유는

이것은 규정된 법칙에 해당하지 않고

개개인마다  취향, 상황, 에 따라 

좋은 선택을 하면 되는 문제이기 떄문입니다. 

밈같은 논쟁 

3억으로 서울 1채 

VS 지방 10채

얼마 전  지인과 이야기 하다가 

지인이  월급모아 저축한 돈과 이런 저런 투자 소득으로 

3억 정도의  투자금이 생겼다고 했습니다. 

부동산 투자를 제가 꽤 오래 한 것을 알고는 

저에게 물었습니다

"이걸 쪼개서 몇채를 살지,

지방을 살지, 

서울을 살지,  이걸로 가장 좋은 것을 살지":

저와 소통한 이 지인은  부동산에는 큰 경험이 없으므로

당연히 이런 것이 고민일 수 있다고 생각 했습니다 

그래서 저는 이야기 드렸습니다 

"저라면 쪼개서 이것 저것 사지 않고 

3억으로 서울에서  잘 골라볼 것이라고"

이렇게 이야기 드린 이유는  

막연히  “ 서울이 가장 좋다거나  ”

" 똘똘한 한채가 가장 좋다거나" 의 관점이 아닙니다.  

그런 생각은 아직 부동산을 깊이 알지 못하고

겪어 보지 못한 경우는  일반적으로 생각 할 수  있습니다 

하지만 정말 변치않은 1가지 

투자원칙은 

아파트투자는 그 시장에서  내가 알고 있는  아파트중

내 돈으로 살 수 있 는  물건들 중에 가장  가치가 좋고, 

안전하고, 유리한 것을 투자해야 합니다.  

이유는 이렇습니다 

1.거래비용

부동산 투자는 한건 한건에 거래 비용이 꽤 들어갑니다 

 투자금도 적게는 몇천, 많이는 몇십억이 들어갑니다 

그래서 여러번 자주 할 수가 없습니다 

한번의 투자로 최고로 좋은 효율과 효과를 내야합니다. 

그러니 불필요하게 덜 좋은 것을 여러개 쪼개서 살 필요가 없습니다 

내 돈에 맞는 것 중 좋은 것을 사서 보유하는 것입니다

2. 보유의 번거로움

아파트를 10채 갖으면 임차인이 10명입니다

2년 전세 계약을 한다고 해도 

2-3달에 한번 씩은 만기가 돌아옵니다. 

임차인이 나가고 새롭게 들어오는  재계약이나 임대관리

소소한 임차인의 요구를 들어드리는 소통 등

여러 채를 가지고 있으면 번거로움이 배가 됩니다 

따라서  갖고 있는  돈을 불필요하게 여러 채를 쪼개서 

보유할 필요가 없습니다 

3.자산의 증식

결국 아파트도 자산이기 때문에 가치가 있는 자산을 

보유한 다는 전제하에  총 금액 만큼 복리로 늘어납니다 

보통 사람들이 좋아하는 아파트가 더 비싼 아파트이고 

이런 아파트는 상승장에 상대적으로 더 빠르게  

더 많이 오릅니다   그리고 그렇게 오른 가격은

또 복리로 늘어납니다 .

 4.시장의 변화

가격은 고정되어있지 않습니다. 

자주 들여다 보지 않은 사람들은 아파트 가격이 

그날이 그날인거 같겠지만

제가 보는 아파트는 생물이었습니다 

오늘 가격 다르고  내일 아격이 다릅니다 

심지어 아침에 8억이었다가  오후에 7억9천이 되는 경우도 있습니다 

이것은 무슨 뜻이냐면. 

매 시점 마다 투자하기 좋은 지역, 

그리고 아파트는 달라진다는 겁니다 

어떤 떄는 지방이 싸고  투자하기 좋지만

어떤 시기는 서울이 싸고 투자하기 좋습니다 

따라서 이 4가지 관점에서 보았을때 

투자는 “서울이냐”" 지방이냐"라는 논쟁이 아닌

종합적인 판단이 필요한데요. 

따라서  전국의 아파트시세를  

보고 있는 2025.3월 현재 3억이 있는 분은

서울을 투자하는게 좋겠다고 판단됩니다 

그런데 3억이 없는 사람은요?

그런데 3억이 없는 사람은 어떻게 해야 할까요

맞벌이 부부가 자녀를 키우고 학교, 학원을 보내고 

생활비를 쓰고 나면  일년에 3000만원 모으기도

빠듯한 가정이 많습니다  

그리고 이런 가정의 비율이 더 많습니다 

그럼 이런 사람들은 어떻게 해야 할까요?

3천만원으로 지방 사면 안되니까 

3억이 모일 때 까지  10년 저축을 해서  서울을 사야 할까요?

아래는 성북구의  한 아파트 입니다 

2015년  매매 3.5억  전세 2.7억 

투자로 산다면 필요한 투자금은 7-8천만원 정도

3천만원 보유한 사람이 이 집을 사려고

저축만 하고 2-3년 미루면 

정말 좋은 기회를 

놓치지 않고 살 수 있을까요? 

노련한 투자자가 아니라면 가능하지 않습니다 

다시 말씀드리지만 시세는 변화합니다

이 아파트ㄴ,ㄴ  1년 후 투자금 1.1억이 되었습니다

3천만원 있어서  3천만원 더 모은 사람은

여전히 살 수가 없습니다. 

내가 3천만원 더 모아도.  가격은 그대로 기다린다는

보장이 없습니다. 

그러면 어떻게 해야 할까요

2016년부터 저는 내집을 사고 싶었습니다 

처음엔 저도  조금만 더 저축해서 

조금만 더 저축해서 하면서 내집마련을 미뤘습니다 

그리고  2018년에 와서 보니 

집값은 제 저축을 기다려 주지 않았습니다 

대출을 더 내는 것도  여의치 않았습니다. 

2016.년 3.7억 ==> 2018년 4.7억

(1년 저축액 2500만원/ 2년간 5천만원

더 모아도, 집은 기다려 주지 않는다 )

그래서 저는 투자를 했습니다 

나는 월세 살고,  종잣돈 5천만원이 

안되는 돈으로  지방에서 소액 투자부터 

시작을 했습니다 

큰 부자가 된다는 기대는 별로 안 했습니다 

꾸준히 하면  가난은 면한다고 생각 했습니다 

그리고 매년 악착같이 모은 돈으로  

지방과  수도권에서 

작은 투자를 했습니다  

종잣돈을 모으기 위해  어른으로써 해야 하는

인사치레를 못할 때도 있었습니다 .

( …그렇게 까지 할 필요 있냐 라고 물으신다면

그것은  자신이 목표한 것에 따라 다르다고 답드리겠습니다

종잣돈 1억이 없는 제가  10년안에 10억을 

목표로 했으니까요…)

물론 과정에서  취득세를 많이 내야할 때도 있고

앞서 말씀드린 것처럼  매매. 전세. 매도를 반복하며

꽤 나 번거로운일들 

( 번거롭다고 만 이야기 하기 어려운 일들 까지 )

을 감수하며 투자를 했습니다 

이유는 제가 서울이 좋은 것을 몰라서가 아니었습니다 

종잣돈이 적었고,  내 종잣돈 사정을  

부동산 시장이 기다려주지 않았기 때문입니다 

우리가 지금보다 나은 자산을 갖길 원한다면

우리는 자신이 할 수 있는 투자가 무엇인지 제대로 알고

배우고 습득하며 노력을 하며 투자를 하는게 필요합니다 

그 과정에 누군가는 좋은 자산을 쌓지만

누군가는  작은 투자를 하며 돈을 뭉치는 번거로움을 이겨내야합니다 

인플레이션의 상승 속도를 이겨내줄

투자 수단을 알고 그 투자를 하는 게 중요합니다. 

그리고 정말 꾸준히  노력하니 저는 가난을 면하고 , 

노후를 준비할 수 있는  월급쟁이가 할 수 있는 

자산을 만들었습니다 

서울 1채 VS 지방 10채 

이런 고민은 부동산 투자를 잘 모르는 사람들이 

일반적으로 할 수 있는 , 충분히 가능성 있는 고민입니다 

안타까운 것은  소위 부동산 전문가라는 사람들이 

사람들의 관심을 끌기 위해서 하는 

서울이 답이다 

상급지만 오른다

전고점 회복 못하면 저가치다 

이런 말을 무책임하게 쏟아내는 것입니다 

그것이 결국  기회를 잡으셔야하는 많은 분들에게

기회를 잃게하는 방법일 수 있다는 점이 너무 우려됩니다

우리가 간과하지 말아야 하는 것은 

부동산 투자는 개별성을 가지고 있습니다 

자신의 종잣돈, 가족 현황, 거주지, 연저축액, 

가족들이 원하는 행복의 모습을 

모두 반영하여 고려하고 거기에서  현재 보고 있는 지역에서 

제일 좋은 것은 어떤 것인지에 대한 

고민이 시작되어야 합니다 

1인분에 4만원하는 

한우를 팔아야지만 돈을 버나요

떨어지는 이익이 적더라도  

내가 할 수 있는 것이  3500원짜리

김밥을 맛있게 말아서 파는 것이라면

그를 위한 최선을 다하고 , 돈을 모아가면 됩니다 

노후준비를 위해서요. 내 가족을 위해요

그저 퉁 쳐서 

서울 보다 지방이라던가 

무조건 여러 채 라던가로 귀결해버리고 

좋은 기회를 마냥 흘려 보내거나 

자신이 잡아야 하는 기회를 못 보고

남이 잡는 기회만 쳐다보다가 

정작 중요한 준비는 하지 못하는

아쉬움을 남기지 말아야 합니다 

같은 물건 다른 솔루션

오늘도 저는  수강생분들에게  투자매물 질문을 받았습니다 

같은 지역, 비슷한 매물. 비슷한 투자금이지만 

A 라는 분은  매수해도 좋은 매물로 검토드렸고 

B 라는 분은  다른 솔루션을 드렸습니다 

투자는 개별이라는 것을  잘 이해하고 

자신에게 유리한 방향으로  매순간 면밀히 검토하는게 필요합니다

그래서  투자가  잘한다면 돈은 되지만 꽤 번거로운 일이라는

사실은  변하지 않는 것 같습니다 

여러분들이 정말 중요한 내 집 마련과 . 자산의 증식을 

고민하고 계신다면.  \ 퉁치는 관점이 아닌 

지금 내게 필요한 투자가 무엇인지   진지하고 공부하고 

시간을 들이고 노력이라는 댓가를  들여

필요한 열매를 꼭 얻을 수 있는  솔루션을 이끌어 내시길  바랍니다 

날씨가 따뜻해지고 있습니다 

임장 다니기 좋은 시기입니다. 

내집마련, 투자하기 좋은 시기 입니다 

이 공간의 모든 분들 진심으로 응원합니다