부동산 방문 전, 꼭 물어봐야 할 체크리스트

안녕하세요 :)

머릿돌이 될 버린돌 입니다. 

이전에 매물임장의 중요성에 대해 말씀드렸는데요!

🏠 내 투자금에 맞는 아파트 고르는 꿀팁! (매물임장 단지선정 방법) [버린돌]

오늘은 부동산에 집을 보러 가기 전,

‘미리 알고가면 좋은 것들’에 대해 

말씀을 드리려고 합니다.

🔎 이 글을 읽으면 

부동산 전혀 모르는 부린이라고 하더라도

부동산 가기 전 이 글만 읽어도 준비 완료!

당황하지 않고 사장님과 술술 대화하실 수 있을 거에요 :) 

✨단지의 장단점을 알 수 있는 질문들

내집마련이든 투자든 단지의 선호도를 아는 것은 굉장히 중요한데요!

임장이나 인터넷 검색을 통해 파악할 수도 있지만,

그 지역에서 몇 년 이상 계신 부동산 사장님들께 전화로 여쭤보는 것이

가장 정확하면서도 간편한 방법이기도 합니다 😊

1️⃣ 이 단지가 다른 단지보다 좋은 이유가 뭔가요? 

직접적인 질문으로 느껴질 수 있지만, 

부동산 사장님께 가장 간단하게 선호도를 파악할 수 있는 질문입니다.

• 사장님이 보시기에, 이 단지가 저 단지보다 좋은가요?

  → “네”라고 하신다면 이유를 듣고, “아니요”라고 한다면 단점을 들을 수 있어요!

   

• 기존 세입자분들이 재계약을 많이 하는 편인가요? 
  → 재계약률이 높으면 대체로 살기 좋다는 뜻이기도 합니다! 높다면 그 이유가 뭔지 같이 여쭤보세요
•  
• 이 동네에서 전세 찾으시는 분들은 신혼부부가 많으세요? or OO 직장분들이 많으신가요?
  → 수요층이 안정적이면 전세 맞출 때 공실 위험이 낮습니다.
       예를 들면, 영등포구라면 여의도 직장인들이 충분히 고려하는 단지라면 선호도가 있다고 볼 수 있어요 

2️⃣ 단지에서 RR동은 어디인가요?

내집마련이든 투자를 하든 언젠간 매도를 하게 됩니다.

그때 가장 중요해지는 환금성입니다.

그래서 미리 전화로 RR동을 알아두시면

매물을 고르기에도, 적정 가격인지에 대해서도 파악하기 좋습니다.

• 가장 빨리 전세가 나가는 동/라인이 어디인가요? (+타입)  
  → 인기 동/라인이라면 환금성이 좋고, 같은 가격이라면 이 라인을 택! 

   

• 반대로 잘 안나가는 동/라인은 어디인가요?
  → 채광, 구조, 임대동 등의 문제점을 알 수 있습니다.
      이런 동의 매물이라면? 아무리 싸도 매수 전에 다시 한 번 고려를 해보시는 게 좋습니다. 

   

• 그럼 일반 매물이랑 보통 얼마 차이나나요? 

  → RR동과 일반 매물의 가격 차이를 알아두시면, 적정 가격을 파악하시기 좋습니다. 

3️⃣ 이 단지가 앞으로 더 좋아질 호재가 있나요?
임장보고서나 검색을 통해 알 수도 있지만,

이 지역에서 중요하게 생각하는 호재들을 알 수 있어요!

이런 것들은 미리 전화로 물어보고 부동산에 가기 전

실현될 호재인지, 이 단지에 진짜 좋은건지 확인해두시는 게 좋습니다.

(가서 들으면 마음이 두근두근 거리니까요..😆)

• 이 지역에 새로 새로 생기는 개발 호재(지하철, 쇼핑몰 등)가 있나요?
  → 있다면, 언제 실현되는지 미리 확인하기! 

   

  

Tip) 심화버전!

내가 위 질문들이 익숙하시다면, 좀 더 심화버전으로

미리 전화하면 좋을 질문들을 알려드릴게요 :) 

1️⃣ 이 매물이 정말 괜찮은 물건인가?

“103동 1006호 물건 보고 전화드렸는데요~”

아마 이런식으로 전화를 거시는 분들이 많으실 겁니다.

간단하게 매물에 대한 정보, 시세에 더해

진짜로 나갈 가격, 협상 여지 등을 알아보시면 좋습니다.

• 최근에 아직 실거래가 안 올라온 매매, 전세 가격 있을까요? 
  → 시세에는 아직 반영되지 않은 가격들이 있을 수 있습니다. 
       미리 전화를 통해 상승하고 있는지 or 하락하고 있는지 파악해보세요. 

   

• 이 매물 나온지 좀 됐을까요~? 처음부터 이 가격이었나요?
  → 장기간 계약이 안됐거나, 가격을 처음보다 내렸다면 협상 가능의 여지가 있습니다. 

2️⃣ 이 매물, 안전한 물건인가?

아무리 저렴하더라도 대출 등의 문제가 있다면,

부동산 방문하기 전 미리 확인해두시고 내가 감당가능한지 등

파악해두시는 것도 좋은데요.

• 현재 이 집에 대출이 껴있을까요?
  → 근저당 등이 너무 높게 껴져 있는 물건들이 있을 수 있습니다. 
      이럴 때는 집주인이 보증금 반환을 못하는 등의 위험이 있으니 조심하는게 좋아요. 

   

  

   

• 혹시 이 물건에 중대 하자가 있나요?
  → 이 부분은 집을 보면서 여쭤봐도 되는데요. 
      전화도 미리 확인해두시는 것도 나중에 분쟁을 막을 수 있을거에요 ㅎㅎ 

3️⃣ 과연 전세 뺄 수 있을까? 분위기는? 

마지막으로 시세에 대해 명확히 파악하는 게 좋습니다.

투자하시는 분들은 특히나 전세 수요가 참 중요합니다.

• 옆에 신축 입주 중이던데 전세가 잘 나가지는 않나요?
• 네이버 올라와있는 매매가로 실제 거래가 가능한가요?
• 최근에 실제로 거래까지 한 투자자들은 많은가요?

• 최근 전세 매물이 늘어나고 있나요, 줄어들고 있나요? 실제 이 가격으로 나가나요?
   

  → 거래까지 한 투자자들이 많아지면 네이버 부동산에 올라온 것보다 늘어날 가능성이 있습니다.
     그렇기에 미리 확인해두면 좋고, 실제로 이 전세가가 빠질지? 판단해보세요.
     내 투자금보다 적게 들 수도, 많게 들 수도 있습니다. 

   

이렇게 전화하면서 들은 정보들을

간단하게 카톡이나 메모장에 정리해두면 좋습니다.

(단지명, 매물호수, 집 상황, 매매/전세 시세 등) 

아직 전화하는게 어렵다고 하더라도

너무 걱정하지는 마세요.

신입때 전화 한 통 받는 것도 덜덜 떨렸지만,

조금만 지나면 아무렇지 않게 받게 되듯이

이것도 마찬가지입니다 ㅎㅎ 

한 번 오늘부터 도전해보시면 어떨까요? 

이렇게 반복하다보면 더 좋은 단지를 알아보고

저평가된 아파트를 찾을 수 있다고 확신해요.

여러분의 내집마련과 노후준비를 위해

첫 걸음이 되어줄 전화임장!

저도 함께 응원하겠습니다 ❤

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