내집마련vs 투자, 가장 현실적인 기준 딱 정해드립니다

안녕하세요. 

월부 튜터이자

7년차 부동산 투자자

샤샤와함께입니다.

요즘 서울수도권은 물론이고 

지방 광역시까지도

가격이 싼 구간이라는 얘기,

들어보셨을거에요.

하지만 부동산은

인생에서 가장 큰 돈이 들고

한 번 사면 돌이킬 수 없다는 

생각이 강하죠.

그래서 많은 분들이

내집마련을 먼저 할지, 

투자를 먼저 할지 고민하다가 

결국 아무것도 하지 못하고 

좋은 시기를 놓치는 경우가 많습니다.

때문에 가능성을 꼼꼼히 따져보고

 ‘나의 상황에 맞게’ 진단할 수 있도록

오늘 글을 통해 알려드리려고 합니다.

✅자가진단 체크리스트도 함께 준비했으니까

끝까지 읽어보시고 딱 정해서 

올해는 꼭 실행까지 

옮겨보시면 좋겠습니다 ^^ 

내집마련이나 투자,

꼭 해야 할까요? 

지난 7년 동안

제가 시장에 있으면서 알게 된 것은

부동산 시장에서

변하는 것과, 변하지 않는 것

이 있다는 점입니다.

변하는 것 = 가격 

부동산 가격이 오르고 내리는 것은 

마치 겨울에는 눈이 오고

여름에는 찌는 듯한 더위가 오는 것처럼  

늘 돌고 도는 일입니다.

실제로 투자를 시작하고 지금까지 

사람들은 가격이 오를 때 환호하고, 

내려가면 절망하는 일을 반복했습니다. 

아파트는 가만히 있는데

가격은 거의 2배 이상 올랐다가

30% 이상 떨어지기도 했습니다.

📌 즉, 가격은 변하지만 

집의 가치는 변하지 않습니다.

변하지 않는 것 = 가치

그리고 예정된 소득 절벽

하지만 부동산이 살아가는데

가장 중요한 의식주 중 하나이자 

가장 큰 자산이라는 점은

변하지 않았습니다. 

 열심히 일만 하던 어느날

직장을 그만두거나 잃게 되면

갑자기 소득이 끊기는

소득 절벽을 만나게 되고

그때 남는 것은 

이미 커져버린 월 고정지출과

매번 올려줘야하는 보증금입니다. 

그렇기 때문에 

가격이 더 떨어지더라도 

집을 사야하냐는 질문에

대답은 언제나 YES입니다. 

📌 집값은 그 누구도 알 수 없지만 

내가 가진 자산이 없다면, 

생활비를 위해 일하고

전세금 올려줄 걱정으로 사는

은퇴 후 삶은 확실히

올 것이기 때문입니다.

내집마련vs투자? 

나에게 맞는 선택 방법 

자 그럼 본격적으로

내집마련을 먼저 할 사람과

투자 먼저 할 사람을 

구분해볼까요? 

내집마련이 먼저 필요한 사람

그럼 내집마련 먼저 

필요한 사람은 어떤 사람일까요?

내집마련을 먼저 떠올리신 분들은

보통 안정적인 주거 환경을 

원하시는 분들이 많습니다. 

만약 아래 사항에 해당되신다면

투자보다는 내집마련이 

더 맞을 수 있습니다.

🎁내집마련 체크리스트🎁

내집마련vs투자 어떤게 먼저인지

 스스로 체크해보세요!

✔️ 내집마련 체크리스트

✅ 어느 정도 종잣돈이 있어 내집마련 가능하다

✅ 나는 주거 안정이 최우선이다 

✅ 자녀가 있어 장기간 안정적으로 살 집이 필요하다
✅ 전세가 오를까 전전긍긍하는 것이 견디기 힘들다 

✅ 본업(직장/사업)으로 충분히 노후 대비가 가능하다 

체크리스트를 살펴보면

내집마련이 줄 수 있는 가장 큰 장점은 

주거 안정성 입니다. 

마음 편하게 내집에 살면서

나갈 걱정 없이 거주할 수 있어요. 

아이들이 독립할 때까지

안정적인 환경에서 

키울 수 있습니다.

또 시장의 변화가 있더라도 

어차피 내가 살고 있는 집이기에

가격이 떨어지거나 오르는 것에 

크게 민감하지 않다는 장점이 있어요.

이런 내집마련에도 단점이 있겠죠? 

나의 자산을 모두 ‘내집 하나’에 몰빵하고

적지 않은 돈을 매달 대출을 갚다보니 

따로 투자를 하기 어렵습니다.

따라서 자산을 불리는 속도가 

상대적으로 느리다는 점이

가장 큰 단점입니다.

자산을 빠르게 불려서

이른 은퇴를 계획하고 계시거나

하고 싶은 일이 있는 경우에는 

내집마련을 먼저 하는 것은

맞지 않을 수 있습니다.

또 종잣돈이 어느 정도 있어야

대출을 얹어 ‘괜찮은 내집마련’을

할 수 있다는 점도 아쉬운 점입니다.

아직 신혼이거나 사회초년생이라 

종잣돈이 적은 경우에는 

수도권 외곽만 가능하기 때문에 

괜찮은 내집마련이 어려울 수 있습니다.

마지막으로는 매월 대출 상환으로

적지 않은 돈을 내야 한다는 점인데요.

매달 정기적으로 

100~300만원 이상의

큰 지출이 있다는 것은 

심리적, 재정적으로 

부담스러운 일이 될 수 있습니다.

투자가 먼저 필요한 사람 

그럼 투자를 먼저 했을 때의 

장점은 무엇일까요?

자산을 불리는 속도가 

내집마련 보다 빠르다는 점입니다.

같은 돈을 갖고 있더라도  

레버리지(타인의 자본)을 함께 굴리는

부동산 투자는 자산 규모가 달라집니다.

눈덩이가 클수록, 

큰 복리효과를 누리는 

스노우볼 효과 때문에

투자를 통해 자산을 불리게 되면

10년 뒤 자산 규모가 달라지게 됩니다.

🎁부동산 투자 체크리스트🎁

내집마련vs투자 어떤게 먼저인지

 스스로 체크해보세요!

✔️ 부동산 투자 체크리스트

✅ 당분간 전세나 월세로 거주해도 괜찮다

✅ 종잣돈이 적어서 당장 내집마련은 어렵다 
✅ 안정성 보다는 자산을 불리는 것이 가장 중요한 목표다
✅ 본업(직장, 사업)으로는 노후 준비가 불가능하다

✅ 가치를 스스로 판단하는 실력과 안목을 갖추고 싶다  

체크리스트를 보면서,

혹시 눈치채셨나요? 

부동산 투자는

돈이 많아야 하는 것이라고 

알고 계신 분들이 많은데요.

실제로는 종잣돈이 적을수록 

투자가 더 먼저입니다.

갖고 있는 돈을 모으고 불려야

그 다음에 좋은 입지에 내집마련도

가능해지니까요. 

신혼시절, 저희 부부가 10년을 모아도

모을 수 있는 돈은 1억이더라구요🥹 

(서울 아파트 평균이 10억인데…) 

투자를 선택한 이유도

남편과 저의 직장 생활만으로는

내집마련도 노후도 

답이 보이지 않아서 였습니다.

지금은 투자로 공들여 

하나씩 매수한 아파트들이 

저희 부부가 은퇴할만한 

수익을 가져다 주고 있습니다. 

투자의 가장 큰 장점은

레버리지를 

활용할 수 있다는 점입니다.

내집마련은 대출을 활용하여 

자산 하나를 얻을 수 있지만

투자는 전세 레버리지를 활용해

자산을 다수를 얻을 수 있다는

강점이 있습니다.

때문에 불려가는 속도도

차이가 많이 나게 됩니다. 

물론 부동산 투자도 

아쉬운 점이 있습니다.

바로 거주 안정성이 

떨어진다는 점이죠.

가진 돈을 최대한 활용해야 하기에

전세 또는 월세로 거주하면서

모은 돈으로 투자를 이어가야 합니다.

그리고

마지막은 장점이자 단점인데요.

투자를 잘하기 위한 부동산 공부를

꾸준히 해야 합니다.

독서, 강의, 임장, 임장보고서,

그리고 인맥 형성도 필요하죠.

자산을 결정짓는 중요한 공부이기에

신뢰할 수 있는 강의와 실행으로

차근차근 해나가야 합니다.

물론 노력이 어느 정도 들어가지만

한 번 배워두면 내집마련이든

투자든 평생 써먹을 수 있다는 것은

부동산 투자의 장점이라고 생각합니다.

체크리스트 한 판 정리!

글 가장 아래에 

첨부파일로 받을 수 있어요.

나에게 맞는 선택은?

오늘은 내집마련vs투자 중

나에게 맞는 선택은 무엇인지

알아볼 수 있는 체크리스트와 함께

각각의 단점을  알려드렸습니다. 

📌내집마련 vs 투자 결정

✅ 주거 안정이 최우선이라면 내집마련
✅ 자산을 빠르게 늘리고 싶다면 투자 

이렇게 정리해드리고 싶어요.

나에게 그리고 우리 가족에게 맞는

선택은 무엇일지 결정하는데

도움이 되시면 좋겠습니다. 

가장 최악의 결정은

결정을 하지 않고 미루는 것 

힘든 결정을 미루는 것은 인간의 본성이다.

 하지만 잘못된 결정을 내리는 것보다는 

결정을 내리지 않아서 잃는 것이 더 많다. 

최근에 읽은 책에서 나온 구절로

많은 영감을 주었던 부분입니다.

우리는 하루에도 수십번 

크고 작은 결정을 하지만

정작 가장 중요한 문제는

미뤄두거나 생각하지 않습니다.

오늘 점심 메뉴는 고민해서 결정하지만

정작 노후 준비나 내집마련에 관해서는 

결과가 뻔히 보이는 상황에서도

결정을 미루거나 하지 않는 것이죠.

어떤 선택이든 ‘언제 할까?’

고민만 하다가 시기를 놓치는 것이 

가장 잃는 것이 많습니다. 

이제는 부동산 공부를 결심하고,

아주 작게라도 시작하세요.

차근차근 체계적으로 

부동산 공부를 해나가고 싶다면

월급쟁이가 노후 준비를 끝낼 수 있는 

월부 커리큘럼으로 시작하시는 것을 

추천하고 싶습니다.

💡부동산 공부 시작하고 싶다면 

열반스쿨 기초반이

여러분에게도 가장 좋은 

출발점이 되어줄 겁니다. 

열반스쿨 기초반에서 

나의 투자 계획을 세워보세요

이제 여러분도 

내집마련 vs 투자 중 어떤 선택을 할지 

감이 오셨나요? 😊

여러분의 의견과 고민을 댓글로 남겨주세요! 🚀

함께 고민하고 도움드리겠습니다.