[내마중15기 5늘도 임보쓰고 1등뽑조_싸바] 권유디 튜터님 강의_ 내집 마련을 위한 전략

안녕하세요 싸바입니다.

1월 한 달 간 휴식을 취하고 다시 강의로 돌아왔습니다.

휴식을 취하였지만, 마음 속에 언제든지 서울 투자를 위한 준비는 하고 있었습니다.

우선 1호기 중소도시 물건에 대하여 어느정도 이제 매도 시점이 다가왔다는 걸 느낄 수 있었습니다.

집을 보러 오는 손님도 많았으며, 해당 단지 자체의 거래량이 늘었습니다. 

이에 대한 확신을 얻기 위하여 선착순으로 신청하여 투자코칭도 진행하였습니다.

(게리롱님 감사합니다 덕분에 현재의 선택, 그리고 미래 방향성까지 확신을 얻을 수 있었습니다)

1호기 매도에 대한 결정도 대세에 지장이 없다며 몇 천 싸게라도 현 시점에서 팔기 좋다고 해주셨으며, 

이를 바탕으로 좋은 자산으로 갈아타라고 조언해 주셨습니다. 

그리고 결론은 아래와 같았습니다.

‘중소도시 집 매도하고, 실거주보다 투자하고, 3급지 구축보다 4급지 준신축~신축 투자하라 그것도 균질한 지역에’

코칭 전날 조금 싼 가격에 집을 제가 제시한 조건에 매수하려는 사람이 나타났습니다. 

코칭 후 바로 부사님께 연락하여 매도하겠다는 의사를 전달하였습니다ㅎㅎ 

이제 현금이 5월초까지 기다리면 생깁니다. 저 또한 언제든지 잔금 3개월 일정까지 생각하면

서울 투자도 가능합니다.

서울 투자가 가능한 시점이 오며, 정말 오만가지 생각이 들었습니다. 2년을 당연히 채워야 하기에, 올해 8월까지 기다릴 생각이었으나, 아너스와의 만남을 통해 밥잘튜터님께서 중도금 받는 개념까지 생각하라는 말씀이 기억에도 남습니다.

어떻게든 월부에 붙어있으면 매도 시점을 알게 되겠다고 말씀주신 샤샤와함께 튜터님의 말씀도 기억납니다. 

그렇게 계속 월부에 있고, 강의를 들으며 부동산 시장 상황을 트래킹 한 결과가 현재 아닌가 싶습니다.

모든 결과는 내 과거부터 현재까지의 누적의 결과라는 제 믿음이 맞다는 생각도 다시 한 번 합니다.

(어느덧 투자코칭 후기가 되었는가?)

그동안 열심히 하여 얻은 열매라는 게리롱 튜터님의 말씀에 지난날 지방 임장을 다녔던 기억이 스쳐 지나갔습니다. 

그리고 여기서 도움을 받았던 튜터님들이 생각납니다. 결국에는 월부에서 실력이 뛰어난 튜터님들과의 접점을 만드는 것이 정말 중요하지 않나 생각이 듭니다. 

각설하고, 이제 서울 투자를 앞둔 지금, 그리고 3월부터 바빠질 것을 알기에 2월에는 집중하여 서울 투자를 준비하고자 합니다. 

이번 달의 목표는 서울에 투자할 단지 TOP 5 뽑기입니다.

권유디 튜터님의 강의도 핵심 사항 위주로 정리하도록 하겠습니다. 

강의 내용은 크게 아래 주제로 이루어졌습니다.

1. 내집마련 로드맵
2. 거주와 투자를 분리하는 법
3. 자산 불리는 갈아타기
4. 현장에서 좋은 단지 찾는 방법

[ 내집마련 로드맵 ]

• 서울 범위 정해준 것 내에서 매수하여라. 다음 상승장 싸이클에는 어떻게 될 지 모르겠지만 현재까지는 환경 양호한 구축도 괜찮다
• 지금은 내집마련 하기 좋은 시기
• 아직 가격 오르지 못한 아파트를 매수해야 한다, 상급지에서도 아직 전고점 회복 못한 단지들 존재함
• 나의 경우, 3급지 구축 vs 4급지 준신축~신축에서 선택지는 후자이다, 왜냐하면 후자를 통해 전세 상승분을 얻고 이를 바탕으로 투자해야 하기 때문
• 지금은 조금 더 무리해서라도 집을 마련하라고 튜터님께서 말씀해 주셨다, 투자에 돈을 많이 사용하고, 조금은 거주할 집을 낮추는 걸 추천해 주신다, 미래 5 ~ 10년 후에 좋은 결과가 나올 게 보인다
• 가령 300만원 저축하면 200까지 주택에 써도 된다고 한다, 왜냐하면 월급 상승할 것이기 때문
• 서울로 갈아탔냐 못 갈아탔냐 이게 중요하다
• 지금은 좋은 시장인데 5월 이후부터 어떻게 될지 본인도 모른다 (5월이 다음 내집마련 중급반 강의)
• 내집마련 하기 좋은 게 전용59 13억 이상인데, 이정도 아파트는 나는 아직 보유할 수 없으니, 투자를 바라보는 게 나을듯 싶다

[ 거주와 투자를 분리하는 법]

• 거주분리를 하였을 때 훨씬 좋은 아파트를 살 수 있으면 거주분리를 하는 게 낫다
• 내가 할 수 있는 건 4급지, 그러나 3급지까지 같이 살펴볼 필요는 있다 (강동구-동작구 정도)
• 평균적으로 4억 가량 있다면 가능하다고 한다
• 말씀주신 방법으로 시세 정리하면 좋은 단지 매수할 기회가 급격히 늘어나긴 할 것 같다
• 전세가는 앞으로 지속 오를 것이다. 왜? 현재 2020년 이후로 금리가 제 1요인이다, 앞으로 금리는 계속 떨어질 것이다, 이에 따로 전세 수요가 높아질 것이다 월세에 비해. 추가로, 공급이 2025년 이후로는 서울에 없다. 전세가가 오를 환경이 갖춰졌다. 또한 현재 전세가 절대가가 과거에 비하여 낮다. (J-PIR)
• 결국 게리롱 튜터님께서 말씀주신 전세 상승분을 충분히 노리기 좋은 시기이다. 매매가 상승이 언제 발생할 지 모른다, 결국 전세 상승분을 노리고, 매매가가 언제 날라갈 지 모르지만, 전세 상승분까지 가져가서 미래 서울에 2번째 아파트까지 투자하도록 하자

[ 자산 갈아타기 ] 

• 결국 상급지로 갈아타야 함
• 결국 사람들이 걱정하는 요소는, 전세가가 올라가면 그때 투자하는 게 낫지 않겠느냐이다. 하지만 권유디 튜터님께서 말씀주신 부분은 그러면 best지만 본인은 투자할 때 worst 상황을 고려한다고 한다.
• 결국, worst는 전세가가 올라갈 때 매매가가 기다려주지 않는 상황이다. 결국 지금 할 수 있는 걸 해야 한다.
• 그리고 앞으로 서울에서 전세가가 하락할 가능성은 희박하다. 

[ 현장에서 좋은 단지 찾기 ]

• 기존에 배웠던 임장에 대해 다시 복습할 수 있었다

좋은 강의해주신 권유디 튜터님 감사합니다.