토지거래허가구역 해제! 이번에 해제된 주요 단지 필요 투자금은 얼마?

📌 이 글을 읽으면 알 수 있는 정보!

- 토지거래허가구역해제 소식에 대해 알 수 있어요.

- 토지거래허가구역해제된 주요 단지들의 필요 투자금을 알 수 있어요.

안녕하세요, 산틴입니다!

최근 부동산 시장을 아주 뜨겁게 달구고 있는

핫한 소식이 있습니다.

바로 '토지거래허가구역 해제' 발표인데요!

토지거래허가구역 해제의 의미가 무엇인지,

그리고 이에 따라 투자가 가능해진

주요 단지들의 필요 투자금을 한 번

알아보겠습니다.

토지거래허가제란

무엇인가요?

토지거래허가제란 땅 투기 억제를 위해

국토교통부장관, 시.도지사가 특정 지역을

거래규제지역으로 지정하는 제도입니다.

토지거래허가구역의 아파트 등 주택은

구입주택이 최종 1주택,

허가신청일로부터 3개월 이내 잔금,

잔금일로부터 6개월 이내 입주

입주 후 2년간 실거주

라는 조건을 충족해야 허가가 나옵니다.

특히 최소 2년의 실거주 조건으로 인해

투자목적으로 매수해 전세를 놓는

일명 '갭투자'를 할 수 없는 구조입니다.

그런데 토지거래허가구역이

대폭 해제됐다구요?

부동산 시장이 침체기에 접어들면서

서울시가 5년만에 GBC(국제교류복합지구) 인근

잠실, 삼성, 대치, 청담동에 위치한 아파트 중

재건축을 제외하고 토지거래허가구역 지정을

전격 해제했습니다.

2월 12일 발표 후 2월 13일부터 바로 적용되며

구체적으로 잠실, 삼성, 대치, 청담동 305곳 아파트 중

291곳이 토지거래허가구역 지정이 즉시 풀립니다.

이 지역에서 안전진단이 통과된 재건축 아파트 14곳은

매수 대기 유입 등 투기 과열 가능성에 따라

지정을 유지했다고 하네요!

이번에 토지거래허가구역 해제된 단지들

얼마 있으면 투자할 수 있어요?

이번에 토지거래허가구역에서 해제된 단지들 중

잠실, 청담 주요 단지의

필요 투자금을 한 번 알아보겠습니다.

잠실의 대표단지 중 한 곳인 잠실엘스 아파트의 경우

33평(전용84) 기준 현재 네이버부동산 호가로

매매가 25.9억원 / 전세가 10.9억원으로

매매가와 전세가의 갭이

15.1억에 달합니다.

그런데 여기서 다가 아니죠?

아파트를 매수할 때 드는 세금인

취득세도 고려해야합니다.

현재 서울에서

강남구, 서초구, 송파구, 용산구는

조정대상지역에 해당합니다.

만약 잠실엘스를 취득하면서 1주택자가 된다면

취득세는 약 8천 5백만원 정도를 내게 됩니다.

그런데 이미 1주택이 있는 사람이

투자 목적으로 잠실엘스를 매수하는거라면?

취득세가 무려 2.17억이네요...!!

기타 부대비용을 제외하고

'매매가 - 전세가'와 취득세만 더해도

15.1억 + 2.17억 = 17.2억 이라는

투자금이 필요하게 됩니다

청담동 한강변에 위치한

청담자이에 필요한 투자금도 한번 알아볼까요?

33평 기준 현재 네이버부동산 호가로

매매가와 전세가의 갭이

19억에 달합니다.

취득세의 경우

청담자이를 취득해서 1주택자가 되면

취득세 1.12억

이미 실거주집이 있는 상태에서

투자목적으로 청담자이를 매수한다면

취득세 2.85억이네요!

이미 집이 있는 상태에서 투자목적으로

청담자이를 매수할 경우

기타 부대비용을 제외하고

'매매가 - 전세가'와 취득세만 더해도

19억 + 2.85억 = 21.85억 이라는

투자금이 필요하게 됩니다.

산틴's 생각 한 스푼

위에서 계산해본바와 같이

이번에 토지거래허가구역에서 해제된

주요 단지들을 투자하기 위해서는

33평 기준

잠실엘스는 약 17억원

청담자이는 약 22억원에 달하는

엄청난 자금이 필요합니다.

이렇게 큰 액수에 압도돼서

'다른 세상 얘기구나~' 라고 생각하기보다는

이번 규제 해제로 인한 시장의 변화를

잘 지켜보면서 부동산 시장의 큰 흐름을

이해하는 좋은 학습 기회로

삼으면 좋을 것 같네요

부동산 투자를 제대로 공부하고

서울에 투자를 해보고 싶으신 분들께

아래 강의를 추천드립니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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