[헬레나j] 단생공, 공수포

투자를 집을 사는 행위로만 생각했는데 전세 세팅까지 마쳐야 투자가 완료된다는 말을 강의를 통해 제대로 이해하게 되었습니다.  

양파링님 강의에서는 여러 경우의 상황을 상상할 수 있도록 구체적으로 설명하고(특약사항) 유형별 전세세팅의 특징을 나열해주셨습니다. 

실전적용 예시를 통해 좀더 구체화 할 수 있었습니다. 

돈과 시간 절약을 위해 적정 전세가 설정하는 법(단생공), 임대기간 설정하는 법(공수포)을 배워야한다고 이해하였습니다.

소액 투자 시 전세보증보험 가입이 가능한 전세가인지 반드시 확인할 것, 반드시 알아야 할 키워드(KB/매매/일반, 90%, 승인시점)

투자에 있어 시간과 비용이 적게 투입할 수 있도록 하되 변수에 대해서는 다양한 시뮬레이션을 통해 리스크를 파악하고 대안을 마련.

부동산 시장 분위기와 투자하는 개인 상황에 따라 유리한 임차인이 달라질수 있다는 점과 투자자는 시장 판단이 빨라야 함, 시기에 가장 적합한 선택을 하고(선택지마다 기회비용 계산) 본인의 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이 중요하다고 하셨습니다. 

계약단계별 주의사항을 통해 등기부등본 보는 법, 권리관계 확인, 매매계약 작성법, 특약예시, 임대계약 작성법, 특약예시 등 알려주셨습니다.

실제 거래가 계약이라는 법률행위를 통함, 투자에 대한 책임은 스스로의 몫이므로 특약사항을 잘 기재하여 계약서 작성에 주의를 기울여야 할 것 같습니다.(계약서 쓸 때 너무너무 떨릴거 같아요)

전세세팅에 대한 이해 없이 투자를 할 경우 공실 위험이 기다리고 있었을텐데, 양파링님 강의를 통해 적정 전세가 설정, 임대기간 설정에 대한 안내를 받고 나니 임장시 반드시 매물비교시 전세까지 잘 셋팅될 물건인지를 확인해야 겠다는 생각이 다시한번 들었습니다.