[열중43기 8팔끓는 우리열정 0하추위에도 독서하조 칼리니코스]2강 후기 _매수가 제일 쉽다.

안녕하세요 칼리니코스입니다. 

2강에서는 전세 세팅에 대한 방법과 중요성에 대해서 

배울 수 있었습니다. 

전세 세팅하는게 왜 중요할까요? 

투자 과정을 진행하다보면 

모든 사람들이 말하시는 공통점이 있습니다.

‘매수가 제일 쉽다.’

정말 맞는 말이라고 생각합니다. 

매수에 대한 결정을 하고 가계약금을 덜컥 넣어버리면

매수가 그대로 진행되기 때문입니다. 

그래서 매수단계에서부터 

저환수원리에 맞게 우리가 진행해야함을 

1강에서 배웠습니다. 

하지만 그것은 시작에 불과합니다. 

레버리지 투자자로서 저희는 결국

‘전세세팅’과 불가분의 관계에 있기에

‘전세세팅’은 반드시 겪어야 합니다. 

• 그래서 어떻게 세팅할 것인가_단생공

강의에서 이야기해주신 것처럼 

우리는 매수하기 전부터 전세를 어떻게 설정할 것인지

고민이 선행되어야 합니다. 

그렇다면 나는 전세를 어떻게 세팅할지

처음 투자하는 사람이라면 막연할 것입니다. 

저 역시도 투자과정을 겪으면서 

부사님들이 말씀하시는 ‘이 정도 전세가격이면 괜찮을꺼야~.’라는 말만

믿고 전세가를 생각했던 부분이 있습니다. 

정밀한 전세가 설정이 부족했음을 

깨닫게 되었습니다. 

강의에서 배운 것처럼 단생공을 확인해보면서 

내가 적정한 전세가를 어느 정도로 잡고

대응해야할지. 

그리고 중요한 것은 나의 비용을 고려하여

전세를 빨리 빼는 것입니다. 

잔금리스크도 확인해야하지만 

전세를 빨리 빼서 나의 비용을 줄이는 것 

역시 필요하기 때문입니다. 

• 그럼 임대기간은 어떻게?_공수포

전세가격만 설정하면 끝난 것이 아닙니다. 

우리는 임대기간도 설정해야 합니다. 

초보투자자가 여기까지 생각하기는 어려울 것입니다.

하나하나 미션 깨기 단계이기때문에

하나의 미션에 몰두하다보면 

이 단계를 잊고 투자를 진행하게 되버립니다. 

하지만 임대기간을 어떻게 설정하느냐에 따라서

내가 주변 입주물량에 대비하여 

공급리스크를 헷지할 수 있고 

추후 역전세에 대비할 수 있기 때문입니다. 

강의에서 이야기주신 것처럼

공수포를 염두해두고 

임대기간을 설정해야 함을 

깨닫게 되었습니다. 

열중반 강의는 실제 투자에 대한 과정을

세세하게 알려주어

투자 진행시에 강의안을 다시 꺼내보게 하는 강의입니다. 

저 역시도 지난 열중 강의안을 꺼내본 적이 있으니까요. 

이번에 다시 재수강하면서

전세세팅의 중요성과 제가 간과하고 있던 부분을 다시 한 번

바로 잡을 수 있는 강의가 되었습니다.