신혼부부 이사걱정 없는 미리내집 (장기전세주택), 분양전환후 집값 오를까? (장단점 정리)

안녕하세요 

프로 참견러입니다:)

봄이 다가와서 그런지

요즘 부쩍 청첩장을 많이

받고 있는데요ㅎㅎ

결혼 할 때

빠지지 않는 질문이 있죠

"신혼집은 어디야?"

알뜰살뜰 모아도

서울에 내집하나 갖기 어려운데

전세가격도 점점 오르고,

심지어 월세가격도

뛴다고 하니

결혼앞둔 신혼부부들에게는

악재가 아닐수 없어요ㅜㅜ

그.런.데.

서울시가 장기전세주택 시즌1이 끝나는

아파트 단지들을

 '미리 내 집' 프로그램으로

전환한다는 소식이 전해졌는데요!

도대체 무슨 정책인지,

이 정책이 어떤 의미를 가지는지

장단점까지 싹 정리해드릴게요!!

목차



1. 미리내집이란?

2. 미리내집 아파트 정보

3. 미리내집 분양시기는?

4. 분양전환 후 집값 오를까?

5. 미리내집 장점, 단점



1. 미리내집이란?

장기전세주택2(미리내집)은

신혼부부들의 주거안정을 지원하고

입주 후 출산 가구에는 거주기간을 연장,

내집 마련 기회까지 제공하는

서울시 공공임대주택 제도입니다!

기존에는 20년 동안

시세보다 저렴한 임대료로

'거주만' 가능했지만,

미리내집 제도로 일정 기간(10년)

전세로 거주 후

분양받을 기회를 얻게 되는 것이죠~

2. 미리내집 아파트 정보

강서구 마곡수명산파크,

송파구 송파파인타운이

첫 주자가 되겠군요!!

그 외에도 강남구, 서초구, 마포구, 강동구 등

서울의 좋은 지역에 있는

아파트들도 미리내집 대상 아파트가 되네요!

2027년 예정된

송파파인타운과 수명산파크

자세히 알아볼게요

🔎 송파파인타운 (8단지)

2008.10

700세대 (장기전세 168세대)

전용 83 m2 (25평)

송파파인타운은 서울송파구 장지동에 위치해요

8호선 장지역 초 역세권이고 가든파이브가 있어서

편의시설도 충분하네요!

단지 인근에 초, 중, 고등학교도 있으니

아이키우며 살기 좋을것 같은데요!?

방3개 화장실2개, 계단식!!

8호선 초역세권에 상권, 학군도 있는데

이런곳에 내집마련할 기회가 주어진다니..!!

🔎 마곡수명산파크(2단지)

2007.07

629세대 (장기전세 272세대)

전용 108~109 m2 (32평)

마곡수명산파크는 강서구 내발산동에 위치해요

5호선 마곡역 도보 15분거리이고

마곡업무지구와 상당히 가깝네요!!

직주근접 대박

단지 인근에 초, 중, 고등학교가 있고

특히 명덕여중, 명덕외고는

명문이라고 하던데..!

거주 환경이 너무 좋은데요!?

방3개 화장실2개, 계단식

30평대니까 아이가 커도

넉넉~하게 살수 있을거같아요

이런 좋은 환경에서

가격 부담 없이 장기거주 할 수 있다면

신혼부부들에겐 호재네요 :)

3. 미리내집 분양 시기는?

2027년부터 순차적으로 진행되는데요!

자세한 공고가 나오면

빠르게 알려드릴게요 :) 

⚠️우선 장기전세(10년)로 거주하고

이후에 분양전환 가능한 조건이니

착오 없으시길 바랄게요~!

4. 분양전환 후 집값 오를까?

분양전환 사례를 찾아보았는데요

여기는 수원 광교입니다.

신분당선 광교중앙역 도보17분

갤러리아백화점, 롯데몰, 광교호수공원까지

교통과 환경이 좋은 위치에 있는

광교센트럴뷰는 2013년

공공임대로 공급되었지만,

2020년 분양전환 되었어요!

@이코노믹스

당시 기사를 살펴보면

전용84의 분양전환가가 최고 6.67억!

인근에 있는 주상복합 아파트의 가격이

당시 이미 10억을 넘었을때니까

시세차익을 꽤 기대해볼 수 있었네요!

지금가격은?!

13억을 호가하네요...!!!!

하지만

저렴한 전세로 살다가 갑작스럽게

몇억이나 하는 돈을

마련하는게 쉽진 않을텐데요

분양전환을 염두에 두신다면

미래를 위해 철저한 대비가

필요해보입니다

5. 미리내집의 장점과 단점

✅ 장점

✔ 초기 비용 부담↓

시세보다 저렴한 전세로 입주 가능

✔ 집값 상승 기대

분양시 자산 가치 상승 가능

(시세대비 80-90%가격으로 분양)

✔ 내 집 마련 기회

무주택자에게 유리

❎ 단점

✔ 분양까지 시간이 걸림

최소 10년 후 분양 가능

✔ 시세 변동 위험

분양 전환 시점의 가격이 변동 가능

✔ 입주 요건 제한

일정 소득 기준을 충족해야 함

처음 시작하는 신혼부부들에게

직주근접과 좋은 환경에서

부담없이 거주할 수 있도록

도와준다는 점에서는

너무 좋은 것 같아요!

다만 10년 후

분양전환 되는 시점에는

아파트 가격도 그만큼

오를 수 있다는 점도 꼭

알고 계셔야겠어요!

'미리내집'은 무주택자 신혼부부들에게

서울에 거주할 수 있는 

좋은 기회가 될 수 있는데요

분양 전환까지의 기간과

가격 상승을 꼭 고려해야 합니다.

장기적인 관점에서

잘 판단해보시길 바랄게요~!

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