전세 레버리지 투자, 지금이 기회인 이유?

이번 강의는 양파링님의 전세빼기 노하우가 가득 담긴 강의였습니다. 

아직 1호기 투자를 진행하지 않은 상태였지만, 2~3개월 안에 1호기 투자를 목표로 하는 지금 이번 양파링님의 강의는

많은 감정 이입을 해 보도록 노력하며 들었던 강의였습니다. 

매번 강의를 들을때면 알것 같고, 할 수 있을것 같지만 막상 실행에 옮길때 그 다음은 어떻게 하는건지, 어떻게 적용해야

하는건지에 대한 의문점이 많이 들었기에 강의내내 실제 1호기 투자를 진행했고 그 다음 전세는 어떻게 빼야 할지에 대해

머릿속으로 모의 투자를 진행한다는 생각으로 강의를 들었던 던 같습니다. 

이번 강의를 들으며, 전세를 세팅할 때 단순하게 주변 주변시세, 나의 물건 상태만을 확인하는 것이 아닌 단지와, 생활권, 공급까지 두루 봐야 함을 알게 되었고 공급이 있는 지역에서는 사전점건 기간, 입주지정기간 일때 어떤것들을 유념해서 봐야 할지, 내 전세 세팅과정에서 어떻게 이 시기를 나의 전세셋팅에 적용해서 리스크를 햇지 해야 할지에 대해 새롭게 알게 된 것 같습니다. 또한 이미 입주기간이 끝난 단지라 하더라도 대단지일 경우 물량체크 확인히 필요함을 알게 되었던것 같습니다. 

현재 저는 임장보고서를 작성하며 공급관련하여 적정수준인지? 더 많은지?만 확인하며 그로 인해 매매가, 전세가, 투자금이 어떤 흐름인지만을 보았고, 결론적으로 공급이 많으니 전세가가 받쳐주지 못해 투자금이 많이 든다는 결론만을 지었던 것 같습니다. 그러다보니 투자 물건에도 한계를 정해 놓고 후순위로 밀어 놓고 있지 않았나 하는 생각을 하게 되었습니다. 

또한 이번 강의에서 양파링님의 전세 세팅 투자 사례를 통해 “임대 최고가를 고집할 필요는 없다” 고 말씀해 주시면서 

욕심과 기회비용적인 부분을 점검해 볼 필요가 있다고 말씀해 주셨습니다. 

이 부분을 쉽게 간과하고 있지 않았나 반성하며 항상 기회비용적인 측면을 고려해 봐야 하겠구나 라는 생각을 하게 되었습니다. 

강의를 마치며 양파링님만의 책 읽는 팁을 나눔해 주셨습니다. 

“ 책을 통해 알게된 것을 [단 하나]만 이라도 내 삶에 적용해 보겠다는 목표”를 갖고 책을 읽었으면 좋겠다고 말 씀해 주신 부분을 실천할 수 있수 있도록 노력해야 겠다 다짐해 보는 시간이 되었습니다. 

좋은 강의 남겨주신 양파링님께 감사드립니다.