열중43기 10배 성장 기약하는 월부 오른8 되조 실행이답이야] 투자의 마무리 전세에 대하여(2주차 양파링 멘토님 강의)

열중반 2주차 강의는 양파링님의 전세 강의였습니다.

처음에 정규강의에서 유일한 전세 강의라고 이야기해주셨는데…

제가 모든 강의를 듣지 못했지만 진짜 다른 강의에서는 듣지를 못했네요.

대부분 강의가 저-환-수-원-리, 저평가 아파트, 지역 분석 등등 시장과 어떤 아파트를 고르는지에 대한 내용이었습니다.

월부에서 배우고 있는 것은 ‘전세 레버리지 투자’인데 레버리지 해야하는 전세를 모르고 있다니 이건 안되겠네요.

그렇구나 이게 유일하구나..^^ 이걸 머리속에 넣고 강의를 시작했습니다.

양파링님 강의야 진짜 디테일에 디테일을 더한 강의이기에 엄청 꼼꼼하게 진행되었죠.

지역별로 다른 시장 상황을 보고…

시장에 따라 다르지만 이전보다 전세 매물이 많이 들었다는 것…

“투자는 집을 사는 것에서 끝이 아니에요.,. 집을 사서 전세를 놓아야 투자가 마무리 되는 겁니다.”

전세는 저절로 빠지는게 아닌 시장 상황에 따라 많은 노력을 해야하죠..왜냐하면 잔금 리스크가 있기에..

잔금은 투자금 또는 계약금을 포기하는 상황까지 발견해..큰 경제적 손실이 올수도 있기에 전세는 꼭 빼야합니다.

그리고 일반 매물, 세낀 매물, 주전세로 나뉠 수 있는데..

여기에서 세낀 매물에서 주의해야하 하는점..

세낀 물건은 임대인의 지위를 그대로 승계

=이전 임대인과 임차인의 약속을 그대로 키져야함

그래서….임대차계약서를 확인하고 가계약금을 넣어야하는데..

저는 이전에 그냥 넣었었네요.. 다음에는 꼭 기억하고 계약서를 확인하고 리스크를 줄여나가야겠습니다.

요즘 잔금 리스크를 없애기 위해 세낀 물건을 꼼꼼하게 보고 연락하고 있는데..

좀 더 디테일하게 봐야겠습니다.

1. 전세보증금액을 꼭 확인하고(사장님이 말씀하시는게 아니라 계약서를 확인)
2. 임대만료일 확인하고
3. 갱신요구청구권 사용여부를 파악해야겟네요.

세낀 물건을 본다는건 주전에 대해서도 당연히 관심을 두고 있는데..

주전 매물의 리스크를 인지하고 대응하는 방법까지 써있으니 이건 체크하고 가야겠습니다..

그리고 전세를 할때는 이 2가지만 기억하세요!!  단생공 / 공수표

가격은 단생공(단지-생활권-공급): 이건 매수 결정을 하면 가계약금 넣고 본계약전에 계산해 보고 가야하는것! 그리고 잘~~~하기 위해서 미리 연습해보는것도 해야겠네요.

임대기간은 공수표(공급-수요-포트폴리오)

단생공-공수표 이 2가지가 지속적인 투자 생활을 이어나가는데 리스크를 줄여주겠네요.

그리고 또 하나 체크포인트~

전세보증보험 가입 가능한 전세가인지?   KB/매매/일반    90%   승인시점..

신청시점이 아니고 승인시점이기에 여유를 살짝 둬야한다는 것도  check

그리고 법인 투자자, 멍냥이 절대로 안되요가 아닌 시장에 따라 고려해야하고 다만 그때의 리스크를 미리알고 컨트롤할 수 있으면 된다는 것도 알아야겠습니다.

그리고 특약에 대해서 잘 정리를 해봐야겠습니다.

그냥 부동산 사장님만 믿는게 아니라 특약으로 꼭 넣어야겠습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11347310

역시나 없는게 없는 월부~~ 특약정리한것 체크

결론~

역시나 전세는 적당한 가격에 빠르게 빼고 다음 투자에 전념하고 

전세가에 욕심을 내서 스스로 리스크를 만들지 않는게

중요하겠네요.