[열중반 43기 독강임투4개 5래하고 성공하조_부드러운상어🦈] 열중2강 양파링님이 알려준 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법

1) 잊기 전에 기록하기

1. 집을 사서 전세를 놓는 것까지가 투자다. 어떤 집을 고르느냐에 따라 전세를 맞추는 방법이 달라지므로, 이 집을 사면 어떤 과정이 펼쳐질지까지 파악하고 대응가능한 물건을 선택해야한다. 또한 투자자 상황에 유리한 전세셋팅 방법이 있다!
2. 전세가가 상승할 때는 매매가가 저렴한 전세낀 물건을 매수하여 전세금도 쉽게 회수하고 투자금도 줄이는 찬스 투자의 기회가 있다! 하지만 주인전세 등 특수한 경우도 있으므로 물건을 산 뒤 어떤 과정이 펼쳐질지를 알아야 적합한 물건인지 판단하고, 리스크 대비책 등을 세울 수 있다
3. 1등 전세물건은 나에게 돈과 시간을 절약하게 해주므로, 1등 물건을 만드는 건 중요하다!
4. 적정 전세가 설정 3단계 : 단지→생활권→공급
   임대기간 설정 시 체크해야 할 3가지: 1. 공급 2.수요 3.포트폴리오
5. 등기부등본을 통해 권리상 하자가 없는지, 매매/임대계약서는 꼼꼼한 확인이 필요하다. 특약!!
    

2) 나에게 적용할 점 찾기

서류를 복잡하게만 생각하고있었는데 계약서, 등기부등본을 정말 꼼꼼하게 봐야하는구나 하는 생각이 들었습니다.

그리고 부동산이 어느정도 다 해주는 부분이 있다고 생각했는데, 이렇게 알아야 할 게 많았는가 싶었고

리스크의 경우의 수가 이렇게 많은가도 깜~~~짝 놀랐습니다.

그리고 전세진행 과정의 시뮬레이션을 통해서 보니까

재투자를 잘 할 수 있는 물건을 갖는 것이 얼마나 중요한지,

리스크를 통해서 투자가 실패하지 않기 위한 준비와 공부가 얼마나 중요한지를 깨달았어요.

기존에 저환수원리에 따라서 어떤 물건을 봐야하는지 많은 강의를 들었고

역전세가 났을 때나 실패하는 사례에 대한 주의를 많이 듣긴 했지만,

자세하게 전세과정을 시뮬레이션해보니까, 좋은 물건을 갖지 못했을 때 벌어질 여러가지 상황이

얼마나 사람을 힘들게 할 수 있을지를 이해했습니다.

그리고 양파링님의 이야기를 듣고 좋은 투자자가 되어서 선한 영향력을 임차인에게 줄 수 있으면

좋겠다는 꿈도 꾸어보았습니다.

마지막으로 양파링님의 독서법도 인상깊었어요.

저도 책에 줄을 치고 싶지 않았던 1인인데,

이번에 원씽을 읽으면서 책 내용을 온전히 내 것으로 하기 위해 내가 책과 얼마나 진지하게 마주할 것인가가

더 중요한 일이구나 하는 생각이 들었습니다.🦈