[2월 돈독모 40조 성로이] '김경민-부동산트랜드 2025' 돈독모 후기(부주낙낙 튜터님)

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

작년 9월에 시작해서 지난 달을 제외하고 쭉 이어오고 있는 저의 다섯번째 돈버는 독서모임은

김경민 교수의 ‘부동산트랜드 2025’ 였습니다.

처음 보는 빅데이터와 이동평균선을 통한 데이터 그래프들을 보며, 

다양한 방법으로 부동산을 예측해볼 수 있음을 배웠고, 

하지만 중요한건 ‘예측만 바라고 가기보다는 시장에서 행동하며 기준과 원칙으로 투자하는 것!’

임을 다시 생각해볼 수 있었습니다. 
책에서 소개한 24년 7월 이후 대출 규제로 부동산 가격이 상승에서 다시 감소/보합세로 접어든 상황에서 

이 책에서의 분석처럼 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 상황들이기에… 

거기에 24년 연말 정치적 상황까지… 

언제 상승할지 모르는 이 상황에서 꾸준히 내가 할 수 있는 것을 하며, 

특히 더 오르기 전에 내가 할 수 있는 투자를 해내는 것이 그 어느 때보다 중요함을 다시 한 번 되새길 수 있었습니다. 

나태할 때가 아니다!
 

처음 뵙는 ‘부주낙낙’ 튜터님은 F의 위로와 공감, 격려로 

5년차 투자자의 인사이트를 아낌없이 진실되게 나눠주셨습니다.

회사에서 늦게 퇴근하셔서 카페에서 돈독모를 진행하시고, 

밤 11시 가까운 시간에 일이 생겨 다시 회사로 돌아가셔야할만큼 바쁜 일정 속에 계셨습니다ㅠㅠ 

감사합니다 튜터님!!! 

함께 소중한 시간을 만들어주신 다른 조원분들은 ‘초연강님, 키튼님, 읏쨔님, 초록도해님, 현자님, Makehope님, 꿈이있는집님’!

제가 어느덧 조 중에서 가장 많이 돈독모에 참여한만큼 처음 하시는 분도 많았지만, 

전혀 그런 느낌 없이 다양한 월부 월차?의 경험담과 깊고 진실된 나눔들로 함께 해주셨습니다. 

  0. 오늘 나눈 이야기

 - #인플레이션(현금 자산화) #사이클(투자기준/원칙) #전망(지금 할 수 있는 것)

  1. 인상깊은 순간들(with 부주낙낙 튜터님)

 - 투자대상에 대한 이해보단 조급함을 가지고 급하게 시작했던 튜터님의 첫 투자! 그 이후엔 서서히 투자대상의 이해와 더불어 리스크의 이해와 겸손과 기다림을 배우신 튜터님!

 - 인플레이션 → 다양한 체감.. 최저시급의 엄청난 상승.. 전세는 물가 반영(10년에 2배씩!)

 - 호프님과 초연강님의 경험을 통해 → 하나에 꽂혀 판단이 흐려지는.. 무조건 내꺼다 생각한 순간부터.. 현장에선 모르지만 지나고나서야 느껴지는 무서움!

 - 튜터님이 나눠주신 명언 : 

 - 돈독모 = 답을 찾는 시간보다는 시야를 확장하는 시간

 - 물리적으로 전파되는 흐름은 당연하니 영향권에 있는 곳들의 가격상태를 잘 알고있는 것이 중요

 - 자산의 등락을 함께해야 자본주의와 함께할 수 있다. 자산을 보유해야 자본주의 아래에서 자산을 키워갈 수 있다.(현금→자산화) → '시장에 참여한다'

 - 지방에서의 투자선택은 용기있는 의사선택. 협상의 노하우를 배우려는.. 더 좋은 것을 봐야하는 시장

 - 지금 우리는 투자인생에서 치열하게 사는 구간.. 지금은 적은 종잣돈으로 노력을 끼워넣어 하려하기에..!

 - 투자목록을 계속 만들어가서 비교대상, 투자대상을 계속 만들어가는 것이 무엇보다 중요!!

 - 협상은 정상적인 협상기술의 사람이 비정상적인 물건을 만나서 비정상적인 가격을 만드는 것. 비정상적인 물건을 만날 때까지 발품을 많이 파는 것 필요!!

 - 이론적인 배움과 현장에서의 경험을 놓치지않고 다른 사람의 의견도 배우는 것 중요. 눈에 보이지않는 가치를 보려하고, 대다수가 동의하는걸 찾는 과정이기에 사람들과 많이 얘기해볼 필요!!

 - 20평대 초반은 몰라도, 10평대는 오피스텔과의 경쟁이 불가피하여 수요가 분산되니 투자 신중히 고려 필요

 - 우리는 현재의 투자와 미래의 투자를 동시에 하는 것. 이상적으로는 동시에 하는게 맞다! 미래의 투자를 늦추지않기 위해서는 몇 달동안은 투자라는 이벤트를 발생시키려면 잠을 줄여가면서라도 더 좋은 선택을 하기 위해 노력해야 한다!! 후회하지 않을 만큼의 발품과 노력을 통해 할 수 있는건 다 해보자!!

  2. BM 포인트

 - ‘변화는 누군가에겐 위기, 누군가에겐 기회'

 - 신축 주복은 대구, 부산이 선호도 있으니 가격이 싸다면 가능하나 기본적으로 아파트>주복 투자대상으로

 - 덩어리 진 위상을 보는게 중요하다. 상중하 선호도 범주화. 나중엔 생활권을 넘나들어야하니 지역을 넓게 조망할 필요!!

 - 부산은 전세가 낮고, 공급이 줄어들고 있으나 단기간에 폭등하기보단 완만하게 오르지않을까 해소되는 시간이 필요하지않을까라는 생각..

 - 모의투자 해보기

  3. 목표/확언 : ‘상반기까지 1호기!! 3월 실전반 도전! 부모님의 갈아타기 고민!’

  4. 나의 삶에 적용할 BM 한 가지 : ‘실제 투자를 위한 1호기 경험담 하루에 1건 읽고 BM 1가지 정리’ *재지정!!

  5. 모임 때 나온 책 추천 : 자본주의, 돈, 세이노의 가르침, 결국엔 오르는 집값의 비밀

다음 달도 돈독모에서 뵙겠습니다. 화이팅!!(선언)