[열반스쿨중급반 43기 103조 미그니] 2주차 강의 후기

한 줄 정리 : 전세를 빼는 방법도 단계가 있고, 

1. 25년 상반기 현재 전세시장 상황

전세가격이 오른 지역과 하락한 지역이 있다. 

그리고 이유없이 상승하고 하락하지는 않는다.

입주물량은 전세가에 영향을 준다.

BM : 전세가율이 상승하는 지금 투자하기 위해 앞마당 만들자.

2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

매매계약 후 전세계약을 하는 유형에 따라 발생할 수 있는 리스크가 있다.

매매잔금과 전세잔금을 처리하는 시기를 맞추는 것이 중요하다.

부동산 투자 시 규제는 언제나 있었다. 그리고 시간이 지나면 규제는 사라진다.

세낀물건과 주전세도 좋기만 한 것이 아니다. 

주의해야할 점이 있다.

BM :  부동산 투자는 매매계약이 끝이 아니다. 전세계약까지 마무리해야한다.

향후, 1호기 투자시 이번 강의내용 적용해야 한다!!

3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세금을 설정하기 위해서는 단-생-공 순서대로 검토한다.

임대기간을 설정할 때는 공-수-포 순서대로 검토한다.

BM : 전세가를 높게만 받으려고 하면 안된다. 내 아파트가 경쟁력 있는 전세금액을 설정하고 빠르게 빠지게 해야 한다.

4. 계약 단계부터 챙겨야 할 전세세팅

전세계약을 할 때 등기부등본을 검토할 수 있어야 한다.

계약서도 계약 내용이 제대로 적혀 있는지 봐야하고, 나에게 불리하지 않도록 특약사항도 넣어야 한다.

매매계약과 임대차 계약서에 특약사항을 적는 것이 다르다.

BM : 계약하기 전 나에게 유리하도록 특약사항을 미리 매도인/부동산과 협의해서 반영한다.