[열중 43기 3(삶)=후기조 나슬] 3강 수강후기_식빵파파님_ 비교평가의 모든 것

안녕하세요. 

매일 성장하는 투자자 나슬입니다.

3주차 강의에서는 비교평가에 대해 배웠습니다.

적용 할 점 위주로 작성해보겠습니다.

#언제나 처음은 시장진단

사실 강의에서 현 부동산 시장에 맞는 이야기를 해주셔서

비교평가와 시장진단을 이어서 생각하지 못했습니다.

하지만 전체적으로 시장을 바라보고 

내가 투자하고자하는 지역에 대한 전체적인 방향성을 잡고 간다는 측면이 좋았습니다.

항상 시세를 보기 전에 거래량이나

평균 매매가와 전세가를 임보에 넣고는 했는데

이제는 절대적 저평가 / 상대적 저평가 내용도 추가해서

비교평가에서 어떤 단지를 주력으로 봐야 하는지 

알게 되었습니다.

절대적 저평가 - 대부분 싼 시장이나 가장 좋은 것들 중에 

상대적 저평가 - 좋은 것들 중에 아직 싼 것 중에

#비교평가 2가지 방법

생활권 고정 - 

이 방법은 앞마당에서 생활권 별로 단지 선호도를 정리한 후에

적용해보기 좋다는 생각이 들었습니다.

그리고 대부분의 조건은 같으니, 비슷해보이지만

디테일하게 단지 대 단지를 어떻게 비교 평가 하는지 배울 수 있었습니다.

가격 고정

-

저는 사실 실전반에서 이 방법으로 배웠는데요.

저는 가격고정 + 평형 고정을 하니 훨씬 쉽게 비교평가를 했는데요.

마지막에 평형이 섞일 때는 알려주신 방법으로 적용하면

결론을 쓸 수 있을 거란 확신이 들었습니다.

#머리 속으로 생각하지 마세요. 

기준과 틀을 가지고 적어보세요.

부동산 투자뿐만 아니라 어떠한 의사결정을 할 때

내가 굉장히 이상적으로 모든 것을 생각하고 결정내렸다고 

착각할 때가 많은 것 같습니다.

하지만 식빵파파님이 알려주신 틀로

계속 해서 비교해보니 머리 속으로 떠돌았던 정보들이 

정리되었습니다.

앞으로 저도 그냥 이게 좋다 덜 좋아가 아니라

항목별로 눈에 보이게 정리해서 비교평가 해보도록 하겠습니다.

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출산 전 마지막 식빵파파님 강의를 오프로 들을 수 있어서 너무 행복했습니다.

좋은 강의 해주신 식빵파파님

그리고 함께 강의 들어주신 42기 동료분들과 

3(삶)=투자조 조원분들 감사합니다.