관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요,
부자그릇입니다.
이번주는 오랜만에
유진아빠님께서 해주시는
강의를 듣게 되었습니다!
여전히 멋있으시고 간결하시고
단단하신 유진아빠님!
열반스쿨 중급반 2강에서
투자자로서 지켜야 할
가장 중요한 두 가지,
'원칙과 습관'에 대하여
말씀해주셨습니다.
열반스쿨 기초반의
처음과 끝이라고 할 수 있는
'저환수원리!'
그리고
'환경 세팅과 습관'
강의 내용 중 꼭 가져가고 싶은
세 가지를 중심으로
후기를 작성해 보겠습니다.
1. 비교평가는 변수를 통제하여!
단지 대 단지로 비교평가할 때
가장 어려웠던 부분이
변수가 통제되지 않은 단지들을
비교할 때!
수도권에서 입지가 가격에 미치는
영향을 비교하고 싶다면
평형을 고정한 상태에서
덜 좋은 입지의 30평대 신축 가격과
더 좋은 입지의 30평대 구축 가격을 비교해야 합니다.
입지 떨어지는 30평대 신축과
입지 좋은 30평대 구축 가격이 비슷하다면
입지의 힘이 연식보다 더 세다고 결론내릴 수 있습니다.
지하철 몇호선이 더 가격에 영향을
미칠지 판단하고 싶다면
연식, 평형 등 다른 조건을 통제한 상태에서
7호선과 4호선 역세권 구축끼리 비교해야 합니다.
4호선 역세권 구축이 더 비싸고 전고점이 높다면
4호선이 7호선보다 힘이 세다고 결론내릴 수 있습니다.
BM)
- 비교평가 시에는 비교하고 싶은 변인만 제외하고 나머지는 가급적 비슷하게 맞추기!
- 과거 가격 수준과 흐름을 장기적인 관점에서 비교하기
- 비슷한 위상의 단지라면 조건 좋은 물건 고르기 (주전세, 투자금 적은 것 등)
2. 매도우위 시장에서 조급해하지 말자! 기회는 계속 온다!
멘토님께서 지방 투자사례를
설명해주실 때
임장 초반에는 가격이 싸고
투자기준에 들어오는 물건이 많았는데
임장하는 중간부터
시장이 달아올라
임장 후반에는 가격이 오르고
투자기준에 들어오지 않게
되셨다고 말씀하셨습니다.
동료 투자자들 중에는
이미 올라버린 가격에
인근 구로 달려가
기회를 찾고 투자하기도 하셨으나
유진아빠 멘토님은 거래하지 않고
기다리며 전세가 상승을
노려보겠다고 하셨습니다.
몇 달 뒤 시장 분위기가 얼어붙어
매수 우위 시장으로 변하게 되었고
이로 인해
매매가가 살짝 조정되고
전세가는 오르면서
투자기준 안에 들어오는
물건들이 많아지게 되자
멘토님은 비로소 이 시점에
투자를 하셨습니다.
이 사례를 듣고
매수 우위로 변해버린 시장에서
조급하게 투자했던
저의 경험이 떠올라
부끄러웠습니다.
앞으로는 분위기에 따른
조급한 투자를 지양하고
원칙을 지키며 냉정하게
투자하겠습니다.
(이 기본적인 생각과 태도가
10년 뒤 우리의 미래를 가를 것이라는 말씀에
소름이 돋았습니다.)
BM)
- 매도우위 시장에서 절대 매수 금지!
- 원칙 꼭 지키는 냉정한 투자자가 되기
3. 할 수밖에 없는 환경을 세팅하여 투자자로서 정체성에 걸맞는 습관 지키기
습관을 바꾸기 위해서는
그런 정체성을 가진 사람이
되어야 하고
습관은 곧 그 사람을 말합니다.
가식적으로 보이더라도
그 습관을 지속하다보면
내 자신이 곧 그 습관을 가진
사람이 됩니다.
(=그 정체성을 가진 사람)
'실력 있는 투자자'라는 정체성을
가진 사람이 되기 위해
독강임투를 실천하겠습니다.
독강임투를 실천하기 위해
할 수밖에 없는 환경을 세팅하겠습니다.
강의듣기, 집 말고 카페에서,
동료와 약속 잡아 할 수밖에 없게,
목표를 널리 알리고, 성과에 따라 보상하며
습관을 지키는 투자자가 되겠습니다.
BM)
- 모든 게 다 갖춰진 상황에서 강의 듣기 불가능. 그냥 하자
- 머리맡에 책 두고 한 장만 읽자 하기
- 신발끈만 묶자 하고 임장가기
- 임보 딱 한 장만 쓰자 하고 컴퓨터 켜자
- 심리적 장벽 없애기, 쉽게 할 수 있도록 허들 없애기
벌써 2주차 강의도 끝이 났습니다ㅠ
'실력있는 투자자'라는 정체성을 갖고
투자자로서 해야할 일들을
좀 더 빠른 속도로 좀 더 많이 처리하며
독강임투를 자동화하는
투자자가 되겠습니다.
여러분도
모두 자신의 정체성에 걸맞는
투자습관 만들어보세세요~!
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