[#7 일간도리밍] 25.2.19 안양 만안구 시세톡톡



안녕하세요 도리밍입니다 :)

안양 만안구를 돌아봤는데요

요즘 입주가 너무 많은 안양..

입주의 영향으로 갈아타기를 하는 것인지

타 지역에 비해 상대적으로

매매와 전세 거래령의 차이가 크지 않습니다

매물수를 보아도 최근 소진되고 있는 상황인데요

그래도 아직 많은 양으로 전세가가 싼 구간으로 보입니다

아직도 안양은 대규모 입주가 이어지고 있어

방심할 수 없는 상황인 것 같습니다



만안구 거래량

만안구 매물수



안양은 안양어반포레 입주 이후

바로 아크로베스티뉴 입주를 앞두고 있는데요

평촌 인근으로 인덕원자이SK뷰가 또 예정되어 있어

실거주가 아닌 투자 목적으로 매수한다면

세입자 만기 일정을 잘 챙기는 등

주의를 해야 할 것으로 보입니다

올해까지는 안양의 입주가 대규모로 공급되지만

내년부터는 입주 물량이 크게 줄 것으로 보여

26년 이후 전세가 상승이 예견되지 않을까...

조심스럽게 예상해 봅니다

안양 사는 거주민은

전세를 사는 것보다 1-2년 내에

내집마련을 꼭 했으면 좋겠습니다..

안양으로 실거주 내집마련을 하려다

서울에 투자를 결정했지만

안양 평촌에 살아야 하는 사람들은..

너무 싼데 ㅠㅠㅠㅠ

싸다는 말밖에 뭐라 표현할 말이 없는 게 안타깝...



3월말부터 2달 간 입주하는 아크로베스티뉴는

요즘 저한테도 자꾸 분양 광고가 뜨던데요

후분양 매물이 아직 다 계약이 안된 것으로 보입니다

24평 기준 분양가 10억대, 33평 분양가 15억대..

범계역 초역세에 백화점도 슬리퍼 신고 갈만큼 상권도 좋고

경기도 최초의 아크로 브랜드에

너무나도 멋진 단지지만

아직은 선뜻 계약하기 가격대가 아닌가 싶습니다 ㅠㅠ

평촌에 어느 부동산에 갔었을 때 사장님께서

평촌에 부자들이 300명이 안되겠냐고 하신 기억이 나는데요

평촌 부자들이여 힘내주쎄요!!

오늘은 만안구의 과거의 대장 메가트리아

비슷한 가격대의 길음동부센트레빌을 가져왔는데요

안양역푸르지오더샵은 24평 8억대, 33평 11억대

안양어반포레e편한도 24평 6-7억대, 33평 9억대라

만안구 내에서는 메가트리아가 싼 편이 아닐까 싶습니다

메가트리아와 길음동부센트레빌도

그 동네 내에서는 꽤 좋아하는 단지이지만

메가트리아는 진흥이 재건축 되기 전에

만안구에서 압도적인 선호를 독차지하는

연식 좋고 단지 짱짱한 장점이 있는 반면

1호선 안양역과는 애매한 위치와 지상철로 인해 단절성이 있고

평촌과 대비해 상대적으로 학군이 애매하다는 단점이 있어

아이가 크면 평촌으로 옮기는 수요가 있습니다

길음동부는 구축이지만 단지 컨디션이나 구조가 좋고

클라시아와 센터피스의 뉴타운 환경을 같이 누릴수 있습니다

4호선을 이용하면서 서울역, 동대문, 용산 등

중심부로 출퇴근이 가능하다는 장점이 있습니다

다만 미아 쪽으로 재개발이 진행되고 있어

어수선한 분위기가 형성되고 있는데요

두 단지 모두 장점과 단점이 확실한 것으로 보입니다

그래서 아직 반등하지 못하고 저렴한 가격 구간에 있어

기회를 주는 것으로 보이는데요

메가트리아는 단지 품성이 크고

길음동부는 주변 환경과 4호선 교통이

입지 가치에 반영되어 있는 것으로 보입니다

같은 8억대의 매매가 투자금 3억초중반으로

투자가 가능할 것 같은데요

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전고점은 메가트리아가 높지만

시세 흐름은 비슷하게 흘러갔던 것 같습니다

장기적으로 가져갈 것이라면

메가트리아의 연식이 빠지면서 다음 장에서는

동부센트레빌이 조금 더 낫지 않을까 하는 생각이 드는데요

메가트리아가 3억 이하로 투자가 가능하다면

흔들렸을 것 같지만.. 비슷한 3억초라면

장기적으로 서울의 수요가 안양보다 낫다고 보고

둘 중에 고르지면 길음동부 픽!

오늘도 안양에서 길음까지 가버린 시세톡톡 끗