2배 수익내는 소액 아파트 투자법 강의 후기 [코농]

안녕하세요 코농입니다!!

이번달은 강의를 수강하지 않고 임장과 임보만 하려고 했는데요.

지난달 지투기때 제주바다님께서 꼭꼭 정규 강의를 듣지 않더라도

자모님의 특강 들어야 한다는 말씀을 하셔서 그럼 특강이라도 듣고

임장을 해야겠다는 생각을 하면서 신청하게 되었습니다.

역시 강의를 수강하고 나서 괜히 수강했다는 생각을 가진 적은 

한번도 없었는데요. 이번 자모님 강의 역시 매우 좋았고

소액을 가진 투자자가 선택해 나가야 하는 방향과 과정들에

대해서 좀 더 자세하게 매울 수 있었습니다. 

그럼 제가 중요하게 배운 3가지를 정리해보겠습니다.

지금 내가 볼 수 있는 지역

저는 소액투자를 목표로 하고 있고 현재도 앞마당을 소액투자가 

가능한 지역을 우선적으로 임장하고 있습니다. 

그런 지역으로 지방 중소도시와 광역시를 목표로 하고 있었는데요.

지난달 까지도 계속해서 지방 앞마당 만들기를 계속하고 있었습니다.

(물론 지투기를 수강해서 ㅎㅎ 지방 임장을 했었는데요)

암튼 자모님의 강의를 들으면서 제 생각에 약간의 변화를 갖게

되었던 것은 수도권(경기도)중에서도 소액으로 할 수 있는 곳이

있구나!! 꼭 지방만 봐야 하는 것은 아니구나 하는 것이었습니다.

마침 저는 예전에 부천 원미구를 임장했었고 지역 시세를 자주 보려고

하고 있었는데요. 이번달에 강의를 들으면서 부천을 임장했으니

그 주변의 부평과 서울 구로구도 함께 봐야겠다.

그래야 지역의 비교를 더 자세하게 해볼 수 있겠구나 하는

생각이 들었습니다.

뿐만 아니라 경기 서쪽과 경기도 남쪽에 있는 도시들도 충분히 

투자할 수 있고 이 과정에서 돈을 벌 수 있다는 것을 알게 된 것이

가장 크게 얻은 것 중 하나였습니다.

좀 아쉽게도 제가 가진 투자금이 적기 때문에 서울을 바로 갈 수 는 없지만

좀 (어쩌면 좀 많이, 멀리) 돌아갈 수 도 있겠지만 계속해서 강남을 향해

가야하기 때문에 꼭 지방만 볼 것이 아니었습니다.

경기도 내에서도 충분히 가치가 있다면 입지좋은 경기도가 아니더라도 

소액으로 투자할 수 있고 가치가 좋은 지역을 함께 봐야겠다는 

생각을 했습니다.

내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 한다.

자모님께서 너무도 중요하게 계속 강조하셨던 부분인데요.

투자는 좋은 것을 하는 것이 아니라 내가 할 수 있는 것(내 투자금으로) 

중에서  (가치가) 가장 좋은 것을 한다.

는 말씀을 하셨습니다.

자꾸 하고 싶은 것에 마음을 쓰면 그 물건이 투자금에도 맞지 않을 수 있고

무리를 하거나 현재 가치대비 싼지도 판단을 제대로 못하고 투자할 수 있다는

말씀을 하셨습니다.

이 말씀이 저는 너무나 중요했다고 생각하는데요.

저 역시 지금 저의 마음에 그냥 좋은것.. 이 단지가 이렇게 좋은데 

가치가 그만큼 좋다는게 아닐까? 하는 스스로의 합리화를

계속해서 해오고 있었습니다.

아마도 지금도 머리로 이해했다고 생각하고 있을 수 있습니다.

왜냐하면 진정한 배움은 실제 투자경험을 통해서 내가 깨닫는 과정이

필수적일 수 있겠다는 생각이 들기 때문입니다.

그럼에도 지금 투자를 하기에 앞서서 내가 할 수 있는 것들

혹은 조금은 어렵더라도 투자할 수 있는 조건으로 만들기 위한

노력을 해보면서 그 중에서 가장 좋은 것을 선택하는

투자를 반드시 해나가도록 하겠습니다.

운에 의한 인생이 아닌 나의 노력으로 만든 인생

사실 월부에 오기 전까지는 운을 바라는 것조차 모르고

지내오던 인생이었다는 생각이 듭니다.

너무 아이러니 하게도 예전 회사에서 더 열심히 일을 하고 

더 열심히 시간을 보낼껄!! 이란 생각을 월부에 오서 가끔 합니다. ㅎㅎ

월부에서 배우는 것들에는 정말 많은 것이 있는데요

그 중에서도 삶을 대하는 자세에 대해서 배우는 부분 역시

매우 크다고 생각합니다.

내가 나의 인생을 살아갈 때 단순히 노력을 통해서 사는 것이

중요하다는 정도가 아니라 내 삶이기 때문에

내 삶, 내 인생이 나에게 가장 중요하기 때문에 그 인생의 시간을

절대 낭비하지 않고 소중하게 생각하고 매 순간 열심히 살아가는

것이 나에게 가장 솔직하고 떳떳한 모습이란 생각을 

하게 되는 것 같습니다.

어쩌면 운이 좋아서 큰 돈을 얻는 것 또한 기쁜 일이기는 할 것 

같습니다. 왜냐하면 우리 가족의 삶의 안정을 주기 위함이

월부에서 부동산 투자를 하는 큰 목표중 하나이기 때문입니다.

하지만 그런 감사한 운이 따라온다고 해도 여전히 노력하며

부동산 투자자로 살아가고 싶다는 생각이 듭니다.

왜냐하면 나는 이제 그렇게 살아가는 내가 좋기 때문입니다.

항상 힘든 순간이 오기도 하고 마음같이 행동이 되어지지 

않는 순간도 생기지만 제 자신과의 대화를 해 가면서

매일 매일을 복기하고 내일을 준비해 가는 것이 이제는

너무 좋기 때문입니다. 

그래서 저는 운을 바라기 보다는 내 스스로 나의 인생을 

나의 노력으로 만들어 가기 위한 선택을 하겠다고

자모님의 강의를 수강하면서 다시 한번 해보았습니다.

이번달 자음과모음님의 강의를 들으면서 소액을 가진 

투자자가 어떤 마음가짐과 앞으로 행동해야 하는 것들에 대해서 

로드맵을 세우고 행동할 수 있도록 해주셨습니다.

말씀해 주신대로 반드시 매달 해야하는 (독,강,임,투)의 계획을

달력에 구체적으로 세워서 꼭 해 나갈 수 있도록 하겠습니다.

너무 좋은 강의를 해주신 자모님께 감사드립니다.^^

공급이 없어지는 지역부터우선으로 봐야 한다.

전세가율 보다 공급물량이 적은 곳부터 우선순위로 본다.

티끌모아 티끌이더라도 반드시 한달에 얼마 모으겠다는 목표가 있어야 한다.

경기동부, 남부 광역시

투자가용자금 없으면 소액투자자는 금방 희망을 잃어버린다.

가야할 지역 선정했으면 일단 나가야 한다.

동네와 아파트를 둘러본다고 생각하고 가보기

상권 분위기, 살마들 연령대, 아파트 잔지 주변의 편의시설, 쾌적성, 단지 분위기를 그냥 정리한다.

반드시 나의 한달 일정을 정리해서 그대로 행동한다. 

그리고 20분 먼저 도착한다는 목표로 움직여야 한다. 나는 P가 되어서는 안된다. J 가 되어야 한다.

투자할 때는 객관적인 자세를 유지하는 것이 중요하다.

될 때가지 밀어쿧이되 한개의 단지만 보면 안된다.

각 지역의 가격 흐름으 ㄴ지역별 시기별로 달라진다.

내가 알고 있는 지역을 늘린다. (앞마당)

가치 대비 가격이 싼 물건을 볼 줄 아는 안목을 기른다.

정리

많이 떨어져서 싸고 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가는 단지 

광역시 먼저 본다.

많이 떨어졌지만 전세가율이 낮아 투자금이 들어가는 단지는 전세가 정리될 때가지

시세를 보면서 기다린다.

여러분들의 포트폴리오에 팔지 않을 자산을 넣어야 한다.

즉 시스템 구축

여러분이 가진 종잣돈으로 잃지 않은 투자를 하며 경험, 수익을 얻으세요.

경험이 없으면 절대 10억을 벌수 없다.

단순히 소액으로 투자하는 것이 아닌 디딤돌을 만드는 과정이라고 생각해야 10억을 벌 수 있다.

내가 투자할 수 있는 앞마당을 미리 알아듀는 것이 매우 중요하다.

내가 매수하는 단지보다 좋아하는 입지의 단지 가격을 봐야 한다.

4억 이상

내가 사려는 단지의 하위 입지 단지 전세가 같이 본다.

전세 물량은 청천동 안에 2개 

실력이 있으면 기회를 잡을 수 있다는 확신을 갖게 되었다.

좋다 안좋다의 프레이이 아닌

싸다 비싸다의 프레임으로 투자를 통해 수익을 얻을 수 있다는 것을 아는 것이 중욯다ㄷ

힘든 시기에 투자자로서 잘 대응하면

매매가와 전세가는 제 자리를 찾아갈 것이라고 믿습니다.

그리고 실제 찾아가고 있습니다.

이런 상황은 일시적인 상황일 뿐이다.

소액으로 투자하고 나서 시장 상황에 휘둘려 내 선택이 자롯되었다고ㅅ생각하지 마세요

가치를 제대로 보는 것이 너뭉나도 중요하다.

4 월급쟁이가 소액투자로 연봉 이상 벌기 위해 필요한 5단계

0단계 살고 싶은 인생을 정해야 한다.

1 단계 명확한 목표를 정해야 한다

2단계는 월급쟁이 투자자로의 삶을 살아야 한다.

3단계 우선순위와 결정, 그리고 몰입의 시간이 필요하다.

4단계 실행하고 반복한다.

0단계 살고 싶은 인생을 정의한다.

여러분이 원하는 인생은 어떤 인생인가요? 운에 맡기는 인생

운이 좋고 나쁘고를 내가 결정할 수 있을까?

내가 내 힘으로 해야지 라고 생각한 것이 투자할 때 너무나도 중요하다.

노력으로 쌓아 올리는 인생이 올바른 방향이 아니면 돈과 관계가 없을 때도 많다.

운에 맡기는 인생에서 노력으로 쌓튼 인생으로 한다.

내가 해 나갈 수 있느 ㄴ것들이 많다.

1 명확한 폭표를 설정해야 한다.

목표가 없느 ㄴ비행기는 결국 추락한다.

강의를 듣고 책을 읽었다고 해서 돈이 생기는 것이 아니라 동기와 의욕을 행동으로 바꾸는 사람이 돈을 벌 숭 ㅣㅆ다.

행동을 하고 임장을 나가야 한다.

10년뒤 내가 이투자를 통해 가고자 하는 분명한 목표가 있어야 한다.

목표가 어중띄면 힘들다.

행복은 목표가 아니다 그냥 지금도 만들고 지금 ㅁ도 만들수 있는 것이다.

행복은 목표가 아니다.

회사의 목표 - 매출 순이익, ㅅ승진

가족의 목표 - 회목 자녀교육

나의 목표 - 투자자 , 노후대비, 경제적 자유

결국 내가 내 인생과 가족의 인생을 책임지고 싶어서 하는 것 아니냐9

내가 더 큰 목표를 향해서 갈 수 록 단잔해질 수있다.

화목한 가족의 목표는 중요하되 나만의 목표를 반드시 갖고

투자자로서의 실력을 샇고 투자로 노후대비를 하고 경제적 자유를 이룬다.

잘된 목표는 수량회된 목표다

종잣돈 5천만원 모으겠다.

앞마당 12개 임장보고서 12개 만들겠다.에 대한 수량 목표가 나와야 한다.

그리고 내가 모르는 것을 알아야 하는데 그러기 위해서는 독서가 가장 좋다. 독서와 강의ㄹ 레버리지가 너무 중욯다

내가 달성하고자 하는 원대한 목표를 정하고

어떤 문제가 와도 흔들리지 않을 목표 10년 안에 순자산 몇 엇ㄱ을 달성해서 노후대비 를 끝낼 숭 ㅣㅅ다.

그 과정의 목표를 다시 정한다.

실제 목표ㄹ 달성을 구체적으니 과정으로 목표한다.

2단계 월급냉이 투자자 되기

월급쟁이 투자자로 성장하기 위한 방법, 독강임투

3단ㄱ계 몰임, 그릿, 원씽

한가지만 그 하나에 집중해서 끈기를 갖고 해 나간다.

의지는 기본적으로 한정적인게 맞다. 원래 의지를 컨트롤 할 수 있는 총량이 한정적이다.

할 수 없게 만드는 수백개의 이유에서 해야 하는 단 하나의 이유를 가지고 해야 한다.

할 수없는 이유ㅜ = 두려움, 될까 조급함 등.

해야하는 이유는 다른 도미노를 쓰러트릴 수 있는 강력한 하나의 도미노 = 인생으ㅡㄹ 바꾸는 투자다.

돈이 알아서 벌리는 시스템을 구축할 때까지 반복해 나가면 결국 열매를 맺게 된다.

내가 몰임할 수 있었던 이유는 

1 삶은 Give & Take 다. 내가 먼저 줘야 받을 수 있다. 여러분의 시간과 노력을 투자에 주세요 그러면 실력과 성과가 따라올 것이다.

4실행과 반복

의심은 앞으로 나아갈 수 없게 한다. 나에 대한 의심과 결과에 대한 의심이 계속 든다.

내가 차가운물에 몸을 풍덩 담가야 제대로 수영을 배울 수 있다.

발만 담가서는 도저히 수영을 배울 수 없다. 조금 뭐하먄 바로 발을 빼고 계속 의심을 한다.

반드시 될 때까지 할 것이므로 반드시 된다. 

* 내 인생은 내가 스스로 바꿔 나가겠다고 생각하는 신념

누가 대신ㅅ해줄 수 없다.

경제적 목표에 ㄷ도달하려면 세가지 신념이 필요하다.

1 반드시 해야만 한다

2 내가 그것을 바뀌어야 한다

3 나는 그것을 바꿀 숭 있다

- 모도섀퍼의 돈 중에서 -

여러분의 경제적 자유는 여러분의 힘으로 할 수 있다.

오늘 무너지더라도 내일 다시 시작했습니다.

다시 시작하기를 6년간 반복했습니다. 

제 스스로의 힘듦 때문에 멈 출 수 없었습니다.

오늘 나는 마음에 들지 않더라도 다시 시작하세요.

내일 다시 해 보자. 

대부분은 여러분에게 안된다고 할 거에요

여러분이 걸어가는 그 길은 아마 외롭고 어두울 거에요.

하지만 여러분이 초보 때와의 저와는 다르게 기회를 꼭 잡으셨으면 좋겠어요

반ㅅ드시 이뤄야 하는 목표를 가지세요.