[열반스쿨 중급반 43기 9조 3주차 강의후기 문바이브] 식빵파파님이 알려주는 비교평가 방법!

안녕하세요. 

문바입니다. 

힘찬 목소리의 식빵파파님의 

강의를 완강했습니다. 

아직도 모니터에서 활짝 웃으시며 

“어려운 건 당연한거에요~” 라고 말씀하시며 

강의를 마치신 식빵파파님의 모습이 떠오릅니다. 

그리고

여럽지만 각자 조용히 자신의 과제와

투자공부를 해내고 있는 열중 43기 9조 동료들을 떠올리며 

후기를 써보겠습니다.

깔끔한 비교평가 방법!

내 투자금 안에 가장 좋은 투자물건을 찾는 것의 시작은

역시 비교평가!

그러나 방법을 모르고 해매는 날들이 길고 길었습니다. 

임코도 받고, 실전반도 찍먹해보고 

조금은 성장한 것 같았지만 

여전히 어려운 것은 비교평가 후 1등을 뽑는 것입니다. 

식빵파파님의 비교평가 강의는

다시 제 머리속을 싹~정리해 주는 강의였습니다. 

식빵파파님이 알려주신 툴로

좌로 정렬 우로 정렬해서 

소거한 후 뽑으면 촤라락!

세상 깔끔한 정리

이보다 더 좋은 비교평가 강의가 있을까?

지금 수도권과 지방시장이

넓게 봤을 때 어떤 흐름인지 보며

절대적 저평가인지 상대적 저평가인지 봅니다. 

내 투자금으로 할 수 있는 지역 설정 후 

생활권 고정 비교와 가격 고정 비교를 해봅니다. 

마지막으로 매물임장을 통해서 

최종적으로 다시 비교해봅니다. 

전고점을 활용한 가격 분석

같은 생활권에 애매하게 어떤 단지가 조금 더 선호하는지 

지난 상승장에 가격을 어디까지 받아줬는지를 판단해 볼 수 있다. 

(but 전고점을 맹신하지말고 참고만!)

비교평가+끈기+시세트레킹

트래킹을 안함으로 

지난 지방 투자에서 5천만원 

이내에 들어오는 단지 가 2개나 생기는 

기회를 놓쳤다고 했다. 

나라면 어떻게 했을까….

나는 더욱 더 나락으로 떨어졌을 것 같다. 

지방 말고 수도권에서만 하는 것?

싼 거 하면 되는 것?

입자만 좋은 것?

매매가가 좋은 것?

환경이 좋은 것?

연식이 좋은 것?

수도권투자방법 vs 지방투자방법

투자 방향에 따라 다른 방법으로 

꼼꼼하게 비교해봐야겠습니다.

무엇보다도

가치 판단을 위한 툴과 비교평가의 

중요성을 알게 되었습니다. 

-돈을 더 벌 수 있고 자산을 지켜준다.

-싸게 사서 비싸게 판다는 투자 기준가 원칙을 잘 적용하자.

-역전세가 나더라도 비교평가를 통해서 감정적인 매도를 막자.

적용할 점 (BM)

-앞마당 만들기 반복한다. 

-과제 몰입에 몰입한다.

-BM은 꼭 남긴다.

-독서는 나의 정신을 지켜주는 무기~, 열중이 끝나도 틈독을 한다.