[열중 44기 cap] 독서 후기 - 결국엔 오르는 집값의 비밀

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 결국엔 오르는 집값의 비밀

2. 저자 및 출판사 : 김준영

3. 읽은 날짜 : 2025.02.20

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 부동산 시장의 핵심 원리를 ‘전세가’를 중심으로 설명하며, 수요와 공급의 변화가 집값에 미치는 영향을 분석함.
• 전세가 상승이 매매가 상승으로 이어지는 과정을 구체적으로 설명하여, 전세수급지수와 전세가율이 집값 변화의 주요 지표임을 강조함.
• 금리, 정책, 인구 감소 등 외부 요인들이 부동산 시장에 미치는 영향을 다각적으로 분석함. 

STEP3. 책에서 깨달은 

• 부동산 시장은 단순히 외부 요인에 의해 움직이는 것이 아니라, 전세가와 같은 구조적 요소에 의해 좌우된다는 점을 깨달았다.
• 전세가 상승이 매매가 상승으로 이어지는 메커니즘과 전세수급 불균형이 시장 변동성을 키운다는 점이 인상 깊었다.
• 인구 감소에도 불구하고 세대 수 증가와 같은 요소들이 주택 수요를 유지시키는 새로운 관점을 배웠다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 전세가율 분석: 거주 지역이나 투자 지역의 전세가율과 전세수급지수를 지속적으로 모니터링하여 매매 시점을 판단하는 데 활용.
• 지역별 특성 파악: 수도권과 지방의 부동산 흐름 차이를 이해하고, 지역별로 다른 투자 전략을 적용. 

• 장기적 관점 유지: 단기적인 시장 변동성에 흔들리지 않고 장기적인 자산 가치를 고려한 투자를 실천.

   

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

•  “혼란의 시기일수록 본질을 봐야 한다.” 

• “전세가는 매매가를 밀어 올리는 힘이다.”

  - 전세가 상승이 매매가 상승으로 이어지는 구조를 명확히 설명해 주었다.

•  “인구 감소보다 중요한 것은 세대 수 증가다.”

  - 인구 감소에도 불구하고 세대 수 증가가 주택 수요를 유지할 수 있다는 점이 신선하게 다가왔다.