내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 15기 투자자 3(삶)과 4랑에 빠졌조 앞마당부자]

안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

2주차는 밥잘튜터님께서

서울, 수도권 내집마련 잘하는 방법에 대해 강의해주셨습니다!!

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

1. 내집마련 잘하기 위한 기준 잡기

서울이면 아무 거나 사도 되는 걸까요? NO!!!

서울 안에서도 어떤 집을 사야 하는지

그 기준과 방법에 대한 강의였습니다❤

비슷한 가격이라도 몇 년 뒤의 결과는 많이 다를 수 있습니다.

현명한 내집마련을 위해서는

내가 감당할 수 있는 범위 내에서

비교평가로 선호도 있는 단지를 선택해야 합니다.

⭐선호도 있는 단지는 어떤 특징을 가지고 있는지⭐도

디테일하게 요소별로 분석해주셨습니다!

천천히 따라가다보니

배워서 알고 있다고 생각했는데도

내가 제대로 적용하지 못하고 있었구나..란 생각이 들었습니다

그리고 보유하기 위해 제일 중요한 “가격” 판단 프로세스로

제 상황에 맞는 내집후보가 맞는지

점검할 수 있는 툴도 제공해주셨어요>_<

서울에서는 아직 매임경험이 없는데

과연 가격이 정말 협상되는지도 넘넘 궁금한 요즘입니다!

+ 서울, 수도권의 범위를 명확하게 잡아주셔서

그 지역 안에서 보물찾기 하듯 내집 후보를 찾으면 될 것 같아요

두근두근 하네용ㅎㅎㅎ

2. 나에게 맞는 더 좋은 1주택 방법

(거주보유분리 vs 실거주)

실거주, 거주-보유 분리, 투자 전략에 대해

전체적으로 비교해주셨는데요,

각자 상황에 맞는 전략을 선택해야 합니다.

핵심은 “내돈으로 살 수 있는 더 좋은 집을 선택”하는 것이었습니다.

나에게는 어떤 전략이 유리할까?를 알기 위해서는

3가지 방법에 대해 고민해보고

내 예산으로 계산해보면 나오더라구요 ㅎㅎ

지금 시장에서도 그렇고,

제 상황을 봐도 제게는 거주 보유 분리가 딱 맞네요 호홍

어떤 방향으로 가야 하는지 딱 짚어주셔서

넘나 만족만족!!

3. 내게 맞는 지역을 찾고 비교하는 방법

일단 내 상황에 따라 내게 맞는 지역을 골랐다면

그 다음은 후보 단지를 선정하는 거겠죠!

각 단계를 거쳐 후보 단지가 나올텐데

저는 어떤 단지들이 나올까 궁금하네요 ㅋㅋ

이 과정이 제일 설렐 것 같아요!!

생각보다 후보 단지가 너무 많아도 문제인데 ㅎㅎ

범위 좁히는 방법도 알려주셔서

후기 쓰고 당장 해보려구요!!>_<

단지 비교평가를 잘 하기 위해서는

어떤 것들을 봐야 하는지(ㄱㅈㅁ, ㅅㅎㅇㅅ, ㅈㄷㅈ)

한판으로 정리해주셔서

단지 비교할 때 해당 부분도 넣어보려구요!!

 ⭐구별로 선호요소가 다를 수 있다⭐는 것도

예시를 들어주며 설명해주셔서

이번에야 제대로 이해한 것 같습니다 ㅋㅋ

얼죽신도 얼죽신이지만..

거기에 매몰되지 않고

사람들이 어떤 이유로 그 단지를 선택하는지를

파악하는 게 정말 중요하다는 걸

다시 한번 깨달았습니다 ㅠㅠ

여전히 너무 어렵지만, 투자가 아닌 내집마련 관점으로 보니

좀더 뚜렷하게 보이는 것 같아요!😊

⭐적용할 점(BM)⭐

단지 비교할 때 거주민, 선호요소, 장단점 넣기

구별로 선호 요소 파악하기

호갱노노 ‘장점' ‘단점’ 검색해보기

호가 믿지 말기, 목표 매매가 정하기

주변 단지 실거래가도 파악 → 네고에 활용

매임 시 매도자의 매도 사유로 원하는 것 파악

1개의 단지에 꽂히지 말기

3가지 판단 기준으로 비교해보기(현재, 과거, 미래)

특히 2강에서는 다양한 비교평가 예시를 들어주셔서

따라가는 데 어렵기도 했지만

어떤 단지를 어떻게 선택해야 하는지

제대로 배울 수 있었습니다.

제가 생각하는 게 헷갈린다면

그래프로 힌트 얻는 것도 좋은 방법인 것 같아요.

전 아직 갈길이 먼 것 같습니다..ㅋㅋㅋ

매수 가격은 내가 정하는 것이다

꼭 기억하겠습니다.

가격 협상이 두려웠는데,

협상을 위한 5가지 조건을 채워보겠습니다 후후

나는 내가 할 수 있는 가장 좋은 자산을 산다!

“그냥 한번 해 보세요”

꼭!! 진짜 꼭! 6개월 이내에 내집마련 하고

후기 남겨보겠습니다.

감사합니다!!