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Prologue
찰리멍거의 조언은 성공적인 투자를 위해 예측불가능하고 통제 불가능한 거시경제,
시장의 미래를 예측하려 하기 보다 명확하게 확인하고 분석하고 선택 가능한 미시경제에 집중하는 것이다.
찰리멍거 바이블을 읽고 이 책을 읽으려니 내가 이 책을 통해 무엇을 얻을 수 있을까?
트렌트를 보고 투자할 것도 아닌데 현재 시장의 물건들을 가치와 가격을 파악해서 비교평가하고
저환수원리에 따라 투자하면 되는거 아닌가?
아니야. 이건 또 하나의 편견일 수 있어. 배울 수 있는 것을 찾아보자! 라는 마음으로 읽기 시작했다.
STEP1. 책의 개요
1. 제목: 부동산 트렌드 2025
2. 저자 및 출판사: 김경민 외 / 와이즈맵에프앤미디어
3. 완독일: 2025.02.20.
4. 총점 (10점 만점) : 8점/ 10점
STEP2. 본 것
[Part 1. 부동산 시장 다시 보기]
#골든크로스 #빌라포비아 #전세값상승 #공급절벽
2024년 빌라포비아로 인한 전세가 상승, PF대출연장으로 인한 저조한 인허가 물량, 향후 공급 부족 등 부동산 상승을 예고하며 2025년 기간 분석 및 매미, 임대차 거래량 분석을 통해 서울 아파트 대세상승장, 골든크로스를 예고한다.
[Part 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트]
#N파고 #W파고 #주거안성정 악화
- 서울&수도권 : 직주근접성과 환경, 교통이 뛰어난 강남 및 수도권 동남부 지역은 이미 상승세 진행되어 확산되고 있으나 노도강 등의 강북 지역의 중저가 아파트의 상승을 시차가 존재한다.
- 향후 3년 간 서울시 공급부족으로 아파트 매매가, 전세가, 월세가격 상승하게 될 것이다.
- 전국 광역시가 서울의 흐름을 따라갈지는 미지수다.
[Part 3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6]
- 슈퍼사이클 :강남 아파트를 시작으로 이미 대세상승장은 시작됐다.
- 인플레이션 : 물가상승으로 인한 화폐가치 하락은 실물자산, 금 또는 부동산 투자 등 실물자산 수요를 불러온다.
- 전세가격폭등: 인플레이션, 공급부족, 빌라포비아 현상이 3단 콤보가 아파트 전세가를 올리고, 이는 매매가를 밀어올리게 된다.
- PF 사태 정책 실패와 최악의 공급부족 : 호미로 막을 걸 가래로도 못 막게 된 PF 사태에 대한 정책 실패는 공급부족으로 이어지고, 이는 아파트 가격 상승으로 이어질 것이다.
- 절대공급부족과 금리 인하의 협공은 부동산 매매가 상승의 퍼펙트 스톰이 될 것이며 소득 수준과 주택 양극화는 심화될 것이다.
STEP3. 깨달은 것
시장트렌드에 따라 투자 여부를 결정하는 것이 아니라 시장 트렌드는 알아야 투자 전략을 세울 수 있고 리스트 대응도 계획적으로 할 수 있다. 현재 시장을 있는 그래도 명확하게 파악하고 현 시장에서 어떤 전략을 세워 투자할 지 판단할 수 있다는 것이다. 12월 정치적 이슈로 현재 시장은 멈춰있는 시기이지만, 이 이슈는 끝이 있고 이후 정치적 불확실성 해소에 따라 시장은 또 다시 변화를 맞이하게 될 것이다.
시장 변화에 흔들리지 않고 꾸준히 독강임투하여 시장의 변화를 통해 기회를 만드는 것이 필요하다.
STEP4. 행동할 것(적용)
- 부동산 트렌드 트레킹하기 :경제 및 부동산 관련 뉴스 매일 30분 보기
- 시장 진단을 바탕으로 투자 전략 수립하기
STEP5. 기억하고 싶은 문구
(p. 132) 때로는 창조적 파괴를 통한 혁신이 있어야 한다.
