[열중 43기 51조 5또케든 1거내조 착한달] 전세가를알면 부동산 투자가 보인다 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 

2. 저자 및 출판사: 이현철 지음 매일경제신문사

3. 읽은 날짜: 2/19

4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

part1. 아파트 가격은 심리, 전세, 정책으로 변한다

제 1장 . 아파트에 대한 잘못된 상식 

p22. 인구는 곧 수요다 라는 함정에 빠진 것입니다. 언제든지 1인 100 수요가 발생할 수 있다는 사실을 명심, 또 명심 해야 합니다.

p28. 결국, 금리 때문에 집값이 움직이는것이 아니라 시장의 분위기에 따라 그 영향이 커질 수도 있고 전혀 없을 수도 있는, 수요에 영향을 미치는 한 요소에 불과한 것입니다.

p55.  현장의 아주 세밀한 분위기나 상황을 모르면 절대 이해할 수 없는 그런 상황들이 현실 속에서 빈번하게 벌어지고 있습니다. 지역성이라는 특성을 가지고 있는 부동산만의 시장 

제 2장. 아파트 가격? 먼저 전세에 대한 이해가 필요하다 

p110. 역전세 상황이 일시적인지 지속적인지를 잘 판단해 집을 살것인지 말 것인지를 스스로 판단할 수 있어야 합니다.

서울 수도권은 신도시가 입주할 때 주변 도시까지는 어느 정도 역전세 현상을 나타낼 수는 있겠지만, 일시적인 현상에 그칠 가능성이 매우 큰 상황입니다.

제 3장 . 주택가격에 영향을 미치는 요인 

p147. 부동산 가격을 결정하는데 가장 중요한 것이 결국 수요와 공급인데, 수요 요인 중 가장 중요한 것이 시장 참여자들의 심리 입니다. 

p159. 아파트 가격을 분석할때 가장 중요한 것은 현장에서의 사람들의 심리, 즉 매수하려고 하는 사람들의 적극성 여부와 팔려고 하는 사람들의 적극성 여부가 분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

part2. 부동산 투자에 숨어있는 비밀 

제 1장 . 황금알을 낳는 투자 

p197. 항상 끝마무리 시점에서의 가격을 끌어올려 주는 역할을 하는 사람이 바로 실수요자 입니다.

p198.  폭등기 다음에 찾아오는 것이 폭락기 입니다 반드시 폭락이 대기하고 있습니다 

p205. 가장 먼저 아파트 사이클의 시기별 현상과 그 원인 등을 구체적으로 이해하고 나서 호재를 찾든 내가 좋아하는 지역에서 투자하든 해야 합니다

p210.  집을 한채로 가지고 있고자 한다면, 전세와 자가를 적절하게 넘나드는 지략을 써써 자산을 적절하게 늘려갈 수 있습니다.

p225. 지금이 사야 될 시점이라 판단되면 그 시점에 어느정도 마음에 드는 물건을 구입하는 것이 가장 좋은 투자가 될 수 있을 것입니다.# 최고로 좋은 것을 구하려 하지 마라 

제 2장. 초보자가 좋아하는, 그러나 피해야 할 투자 5

• 경매, 지역주택조합, 빌라, 재개발과 재건축, 분양권

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 이 책도 18년도에 나왔던 책인데 역시! 부동산 싸이클은 돌고 돈다. 부동산에 대해 부정적인 시각은 언제나 항상 있어왔고, 그 안에서도 투자를 하고 씨앗을 심었던 사람들이 성공할 수 있었구나
2. 부동산 투자를 하기 전에 그 시장에 대한 분석이 필요하다! > 오늘 식빵파파님 강의에서도 시장 분위기가 어떤지 파악하고, 어떻게 접근해야 할지 정해야 하셨던 것 처럼 여기서는 자모님이 말씀 주셨던 시장의 사계절 싸이클에 대해서 얘기하고 있다. 강의를 들으면서 항상 현재 상황에 대해서 강사님들이 항상 분석해주시지만 이런 분석들도 언젠간 내가 이해하고 알 수 있어야 하지않을까?

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

#최고로 좋은 것을 구하려 하지 마라 

• 아직까지 임보, 매임을 많이 가보지 못해서 좋은 매물만 자꾸 눈에 더 들어오는 것 같다,, 내가 투자할 수 바운더리에 들어오는 매물들을 더 적극적으로 보고 정해진 기간이 되면 내가 할 수 있는 최선의 단지로 1호기를 도전하자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p225. 지금이 사야 될 시점이라 판단되면 그 시점에 어느정도 마음에 드는 물건을 구입하는 것이 가장 좋은 투자가 될 수 있을 것입니다.# 최고로 좋은 것을 구하려 하지 마라 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책