[8랑귀 0끌하지 않고 부자될조 으니으닝]재테기 마지막 강의 후기(feat. 부동산 투자가 아니어도 꼭 필요한 강의)

안녕하세요! 

오늘도 어제보다 한 발짝 성장하고 싶은 으니으닝입니다. 😊

이번에는 부동산 투자의 중요한 포인트들에 대해 

배운 시간이었습니다.

강의를 통해 실천적인 지식들을 얻고 나니, 

부동산 투자에 대한 확신과 전략이 더 명확해졌습니다.

 아파트 투자의 이유

우리는 왜 아파트에 투자해야 할까요? 

아파트는 시세차익형 자산으로 

팔 때 가격이 살 때보다 더 크기 때문에 

시세 차익을 기대할 수 있습니다. 

또 전세 가격이 매매 가격을 앞지르게 되어 

수익이 무제한으로 발생하는 점도 큰 매력으로 다가왔습니다.

단점은 이 수익을 얻기까지 시간이 오래 걸린다는 것. 

반면, 오피스텔이나 상가와 같은 

수익형 부동산은 즉시 수익이 발생하긴 하지만, 

팔 때 가격이 크게 상승하지 않아 

전체적인 수익은 미비하다는 단점이 있죠. 

그래서 아파트 투자가 

여전히 가장 안정적이고 

가치 있는 선택이라는 생각이 들었습니다.

투자는 '잃지 않는 것'이 더 중요하다

투자의 핵심은 돈을 버는 것보다 잃지 않는 것이

 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다. 

특히 잔금 리스크와 역전세 리스크가 큰 문제로 다가왔습니다.

잔금 리스크는 잔금을 치룰 기간까지 

전세입자를 구하지 못하거나 

내가 대출을 끌어다 써도 잔금을 치루지 못하는 상황을 말하고 

역전세 리스크는 

전세 만기 시 전세 가격이 하락해 

전세금을 돌려줘야 하는 위험이 있습니다.

 이 리스크를 피하기 위해서는 

주전세, 임차인 승계, 전세 대기자 확인, 공실 기간 확보를 하고

그렇지 못하고 잔금치룰 여력이 안되면 투자를 하면 안됩니다.

또한, 역전세 리스크를 방어하기 위해서는

공급 지역과 물량, 입주시점을 잘 파악하여 

그 시기를 피해 투자하는 전략이 중요하다는 걸 배웠습니다.

사회 초년생을 위한 저렴하고 안전한 내 집 구하는 법

저는 물론 사회초년생은 아니지만 

이 내용은 누구에게나 꼭 필요한 부분이라고 생각했습니다.

사회 초년생으로서 안전하고 저렴한 집을 구하는 법을 

배우는 것도 중요한 부분이었습니다. 

예산을 먼저 확보하고

전세자금 대출이나 버팀목계열 대출을 활용할 수 있는지 확인한 후

대중교통이 편리한 지역을 후보지로 선정합니다. 

후보지 주변 환경도 꼼꼼히 살펴본 후

마음에 드는 집이 있다면 등기부등본 확인을 통해 법적 문제가 없는지 체크체크

전세 계약 후에는 전입신고와 확정일자를 꼭 받아야 합니다. 

그리고 최근 전세 사기가 많아서 주의해야 하는데 

이를 방지하려면 계약서에 특약을 명시하고 

부동산에서 국세/지방세 완납증명서를 요구하는 것이 

꼭 필요하다는 점도 배웠습니다.

이번 강의를 통해 정말 중요한 부분들을 많이 배웠습니다.

 아파트 투자의 장점과 리스크 관리 방법을 배우고,

사회 초년생으로서 처음 내 집을 구할 때 꼭 알아야 할 점들까지! 

이제 이 지식을 바탕으로 실천에 옮길 준비가 된 것 같습니다.

더 버는 투자가 아닌 잃지 않는 투자를!

그리고 리스크 관리를 철저히 해야 한다는 걸 

잊지 않고 실천하겠습니다.

여러분도 이 정보들 꼭 참고하시고, 

좋은 결정을 내리시길 바랍니다! 😊

화이팅!