“지방 갭투자자, 집도 안 보고 채가”… 너무 뜨거운 강남3구
https://v.daum.net/v/20250221022013195
😀요약
2월 셋째주 송파 0.36%·강남 0.27%토허제 풀리자 작년 폭등기 수준↑전국·수도권·지방은 하락 유지
🧐팩트
“2/12” 제 2차 도시계획위원회 → 토허제 조정(안) 승인 (잠삼대청)
2/17일 KB부동산 주간 시계열 기준 잠잠했던 서울 시장에 급등이 왔다, 강남구 0.38%, 서초구 0.22%, 송파구 0.29%, 용산구 0.2% 매매가 증가, 전세가격은 동이랗게 약보합 유지 추세
개별 단지로 보면 도곡동 도곡슬, 대치동 래대팰, 잠실동 잘심 엘스, 잠실 리센츠 등 대장 단지들 최고가 갱신
🤔투자 생각
강남 3구는 그 자체로 희소성이 있기 때문에 경기 침제, 대출 규제, 탄핵 정국 등 불안한 심리 속에서도 안전한 자산이라는 이미지 덕분에, 이미 기존에 전저점에서 회복하고 있었지만, 이번 토허제 조정(안) 승인으로 인해 투자자를 포함한 더 많은 수요가 들어올 수 있게 되었고 그로인해 더욱 불씨가 붙어 매매가 급등 현상이 발생되었음을 알 수 있다.
특히 주변 지역 역시 이번 기회에 상급지로 이동하려는 갈아타기 수요가 많은 것으로 보인다. (서초 → 강남 입성 등)
그럼 내 투자에는 어떤 영향이 있을까?
시점이 언제 될지는 모르겠지만. 상급지에 훈풍이 불어 주변으로 번질 수 있음을 이해하고, 또한 상급지로 가고자 하는 사람들의 수요와 심리를 이용해 종잣돈이 된다면 주변 2~3급지 가치 있지만 아직 오르지 못한 곳, 그런 곳 중 급한 곳 (세금 측면 Or 이번 갈아타기 측면)으로 좋은 것을 더 저렴하게 매수해야 할 기회로 판단된다.
*단, 토허제로 인한 특정 지역에 부는 단지적 훈풍일 수 있음을 고려해야 한다.. 그렇기에 단지 그것 때문에 들어간다기 보다는.. 가치를 기준으로 여전히 저렴한 것, 그런더 거기에 더해 토허제 관련 갈아타기 이슈 등 별도 사유로 인해 더 저렴하게 매수할 수 있는 것을 찾으려고 노력해야 한다.
그밖에 종잣돈이 부족해 서울 진입이 어려운 경우에는 현재 공통적으로 적용되고 있는 시장 분위기 “불안감”을 이용해 아직 덜 오른 지역이 대부분으로 가치 대비 저렴한 것 중 가장 좋은 것을 접근하려는 전략을 구상해야 한다.. 특히 날아가지 않는 시장,, 얼어붙은 시장임으로 조급해하지 말고 대안을 가지고 차분히 조율하며 대응하면. 충분히 가치 있는 물건을 저렴한 가격에 매수할 수 있는 시장이라고 판단된다.
🤔전체적 분위기
#재건축 (규제 완화 등 적극 추진)
#토허제 해제 잠삼대청 훈풍 (급등, 상승폭 3배)
#서울 아파트 2주 연속 상승
#10대 건설사도 몸사린다, 수도권 1월 분양 물량 ‘제로’ → 향후 공급물량 급감 현실화…
*불황/대출규제/공사비 악재
#소득세 물가연동제
#미 증시로 떠났던 개미들이 돌아오고 있다.
#AI 반도체
#양자컴 패권경쟁 격화 (구글, MS 참전)
*위상 초전도체 기술, 큐비트 안정성 크게 높여
#트럼프의 러/우 전쟁 종결 협상 (우, 패싱)
트럼프 : 부동산 개발업자 마인드로 기업을 다루듯 이익 중심으로 외교 정책을 펼치고 있음,, 그냥 아주 사정없이 흔들어 재끼고 있음
Make America Great Again
불법 이민자 추방/관세 폭탄/종전 협상(우크라 배제 & 지원대가 요구)/미 연방 조직 축소, 공무원 해고 (with 머스크)
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