[#8 일간도리밍] 25.2.21 은평구 시세톡톡

안녕하세요 도리밍입니다 :)

오늘은 은평구를 가져와봤는데요

은평구는 최근 매물이 쌓이고 있는 것으로 보입니다

은평구도 향후 입주가 많이 없기 떄문에

장기적으로 전세가 상승이 예상되는데요

최근 거래량도 전세 위주의 거래가 많습니다

전세 거래가 압도적이라

급매가 나올 가능성도 많을 것 같습니다

예전 강의에서 초보 때 너나위님이

은평뉴타운의 단지를 1등으로 뽑고

너바나님께 여쭤봤다고 하던 기억이 나네요

그때 남산타운도 같이 뽑으셨던데..

15-16년 정도였던 것으로 추정됩니다

만약 그 당시 너나위님께서 은평뉴타운이

저평가라 생각하고 매수했다면..?

남산타운과 은뉴12단지의 가격이

큰 차이가 없었던 것 같은데요

현재는 조정을 받은 가격에도

3-4억 차이로 벌어져 있습니다

상승장에서는 거의 4-5억 차이가 나네요

전세를 끼고 투자했을 경우 은평뉴타운12단지는

8,700만원으로 3.7억의 수익을 낼 수 있었구요

수익률은 72% 정도 나왔습니다

2개월 더 빨리 16년 2월에 투자했으면 같은 투자금,

다른 수익을 낼 수 있었을 것으로 보입니다

남산타운을 매수했다면 현재 기준으로 7억의 수익,

120% 수익률을 낼 수 있었네요

하지만 결국 은평뉴타운이든

남산타운이든 싼 시기에 매수했다는 것이

중요한 것 같습니다

시세를 훑어보니 은평구에 3억대로 투자 가능한

신축들이 몇개 보이더라구요

24평 신축이 8-9억대면

구성남 신축들이랑 비슷한 가격인데요

경기도 신축들과 잘 비교해 보면 좋을 것 같습니다

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

은평구도 잘 찾으면

보석 같은 단지들이 있을 것으로 보입니다!

오늘은 최임 쓰러가야해서 짧게 시세톡톡 끗

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️