[열중43기 110조 너구리한마리] 3주차 강의후기 - 아는지역,아는단지를 많이만들자

이번 강의는 비교평가의 여신, 식빵파파님의 강의였는데요

귀에 쏙쏙 박히게끔 설명을 잘해주시고, 우리도 할 수 있다는 응원도 같이 해주셔서^^

재밌게 비교평가를 해볼 수 있었습니다

튜터님의 비교평가를 레버리지 할 수 있어 감사합니다!

지금 분위기는?

지금 현재 서울시장은 거래는 줄어들지만 매매가는 상승하고 있고, 지방시장은 미분양에 매매가가 하락한다는 뉴스를 본 적이 있습니다

과연 사실일까요?

튜터님께서 시장 분위기를 어떻게 파악하는지를 알려주셨는데요

그저 여기가 싸더라 여기가 좋더라~ 하는 카더라만 듣고 임장지를 선택하던 적이 있었는데, 튜터님이 알려주신대로만 시장을 진단한다면 앞으로의 임장지 선정도 좀더 면밀히 조사해볼 수 있을 것같습니다!

모두가 싼 시장,

일부만 상승한 시장,

그 시장속에서 제가 우선순위로 봐야할 것들을 배울 수 있었고 제가 투자를 목표로하는 지역에도 적용해보겠습니다~

비교평가는 반복이다!

수도권과 지방 아파트의 특징이 다르듯

비교평가도 달랐는데요

이 부분은 정신을 못차리면 순간 지나갈 수 있기에 정신을 똑바로 차리고^^ 이해하면서 여러번 반복해서 보았던 것 같아요

‘내가 이해한 게 맞나?’

다행히 저의 앞마당을 예시로 비교평가해주셔서

아 지금 앞마당에서의 선호도와 가격이 이렇구나! 라는 것도 알 수 있었습니다

비교평가의 갯수도 늘려가며 튜터님이 말씀하시는대로 반복하다보니, 지역별로 어떤 것을 우선적으로 좀더 비중을 둬야하는건지 알수있었습니다.

그리고 강의 중간중간

단지선정이나 비슷한입지와 가치일때 구별 하는 것 등 저의 헷갈리는 부분들을 콕콕 짚어주시면서 구분하는 요소들을 말씀해주셨어요

비교평가가 막연히 어렵다고 생각했는데 여러사례들을 해보니 나라면 어디를 선택할까 생각해보는 연습도 해볼 수 있었습니다

비교평가 후 투자의사결정까지!

매물임장도 상당히 중요하고 

매물임장을 했다면, 

그이후의 제 투자의사결정까지

“같은 투자금으로 더 많이 버는 투자”를 할 수 있는 방법 을 알려주셔서 감사합니다

이제는 그냥 어렵다로 미루지말고 튜터님이 말씀해주신 내용대로 적용해보겠습니다 ㅎㅎ  

"아는 단지가 늘어날수록 뽑는 단지의 수준이 달라져요. 비교평가 반복하다보면 어렵긴하지만 끝까지 끈기있게 해야하고 비교평가는 결국 아는 지역과 아는 단지의 싸움이에요. 앞마당을 반복해서 만들고 아는 단지를 만드는 사람을 절대 이길수 없어요"

실전투자사례

튜터님의 실전 투자사례를 들으면서,

몰입을 정말 잘하신다. 대단하시다. 라는 생각이 들었습니다.

그리고 가장 감정몰입이 잘 되었던 부분은

2시간을 기다려서 봤는데 집이 마음에 들지않았다는 것.

오…. 이 부분은 저도 매물임장할때 여러번 있었어서 공감이 많이 갔습니다

그런데 튜터님의 행동은 다르셨어요

저는 그냥 이집은 별론데,, 더 좋은게 있을거야 하고 나왔었는데요

역시 이렇게 튜터님에게서 배우고 제가 끈기가 부족했다는 것을 알 수 있었습니다ㅠㅠ

물건과는 사랑에 빠지지말되

가격과는 사랑에 빠져도된다는 말처럼

감정적이기보다 이성적으로 판단하신 튜터님!

(감정다스리기엔 비교평가지…!)

그러나 지금 여전히 투자물건은 싸고 큰 수익은 없었지만 그래도 투자물건을 보유하는 데에 있어서 많은 경험을 할수있다고 말하시며 그 물건을 지킬 수 있는 체력을 가진 튜터님에게 박수를 쳐드리고 싶어요… 저도 이성적으로 행동하는 습관 배우겠습니다..!!

"시장이 어떻게 될지, 가격이 어떻게 오를지는 제가 알수있는 영역이 아니에요.

지금 할수있는 건 이 가격이 싼가 비싼가 판단을 내릴 수 있어요"

"제가 왜 굳이 이 투자사례를 가져왔을까요? 

투자를 해보면 보유하고 운영하는 과정에서 예상치 못한과정이 많이 일어나요.

저라고 (지방물건)을 장기보유할 거라 생각했을까요? 흔들림없이 투자한 자산이 제 가치를 찾을때까지 기다리기 위해서는 제대로 된 비교평가 과정이 반드시 필요하다는 걸 말씀드리고 싶었어요"

튜터님의 몰입 그리고 그릿.

독서만큼이나 전문가의 경험을 배울 수 있었던 강의였습니다 감사합니다^^

BM

시장분위기 사실확인하기

끈기있게 의사결정 비교평가

시세트레킹

앞마당 꾸준히 만들기

감정은 버리고 이성적판단하기