[지방투자 기초반 15기 4만보 걷고 3억 버는게 취미조_꽃길가자] 3주차 망구님 강의 후기 !

안녕하세요, 꽃길가자입니다 !

이번 3주 강의는 망구99님의 강의였는데요 ~

망구99님은 월부카페에서만 뵙고 실제로 영상에서 뵌 적이 없었는데요~~

너무나도 미인이신 분이 나오셔서 깜짝 놀랐습니다 !!

얼굴도 예쁘신데 강의까지 잘하시고,

젊은 나이에 월급쟁이 투자자로 성공하신 모습이 너무나도 대단해보였습니다.

이번주 교육은 C지역과 D지역에 대한 강의였습니다.

현재 이 지역들은 절대적 저평가 시기로 대장 단지들도 가격이 많이 눌려있는 상태였습니다.

하지만 공급 또한 많은 상태로 난이도는 있을 것으로 보여집니다.

망구님께서 이 지역들의 입지를 단계별로 설명해 주셨습니다.

인구

얼마나 많은 주택 수요가 있는가?[ㄱㅁ]

인구수와 세대수가 증가하는가, 감소하는가?[ㅈㄱ]

인구교류가 활발한 지역은 어디인가?[ㅇㄷ]

젊은 가족이 모여 사는 지역은 어디인가?[ㄱㅅ]

학군

아실 ㅎㅇㅅㅊㄷ와 실제 ㅅㅎ중학교 일치여부 확인(ㅎㄱㅇㄹㅁ 학업 성취 확인)

초등학교의 경우 학급당 학생수는 지역 내 ㅅㅎ 학교를 확인할 수 있고

전교 학생수는 지역 내 초교 자녀 ㄱㅈㅇ ㅇ 유추

자녀 양육에 선호하는 환경인지 확인 필수 !

유해 상권, 선호도, 임대단지, 안전 확인

환경

중소도시의 환경은 신규 택지 느낌과 안전함이 모두 중요

백화점이나 마트는 지역 내 30분 이내 모두 접근 가능하여 크게 중요치 않음

상권이 가깝고 가족 단위 ㅂㄱㅂㄱ한 느낌을 봐야함

->연식이 오래 된 경우 투자 할 수 있으나 ㄴㅇㄷ가 높은 투자다.

*투자 의사 결정 시 단지의 ㄱㅂㅈ ㅅㅇ 특징을 이해하고,

투자할 수 있는 물건 중 가장 ㄱㅊ가 좋은 물건을 ㅇㅅㅅㅇ로 결정한다.

*중소도시는 ㅂㄸ이 많아서 새아파트 공급이 용이하여 낮은 ㅇㅈㄷㅈㅅ,

땅의 ㄱㅊ가 떨어지고 연식이 입지를 이긴다.

시세트래킹

지역 대표단지를 통해 매매가와 전세가 흐름을 살펴보는 일.

투자로 연결 짓기 위해 반드시 필요한 과정이다.

시세트래킹 하면서 투자 가능성이 높아 보이면 지역 전체를 살펴보며 투자 단지를 선정한다.

단지를 선정할 때는 지역 내 ㄹㄷㅁㅋ, 생활권 내 ㄷㅍㄷㅈ 총 10개~15개 단지를 트래킹한다.

망구99님 강의 BM

1. 인구수 지도 위에 올려보기
2. 공급물량 지도 위에 올려보기(가격, 위치, 세대수)
3. 시세트래킹 앞마당마다 13개씩 해보기(전세,매매 개수도 같이)

좋은 강의 만들어 주신 망구99님 감사합니다 : ))