[열중43기 2월은 독서3매경이조 유미s] 3주차 강의후기



안녕하세요. 유미s 입니다.

강의 퀄리티가 남다른 열중반의 3주차 강의는

식빵파파 튜터님의 비교평가 강의였습니다.

배운 내용을 실제 투자에 적용할 수 있도록

깨달은 점과 적용할 점들을 후기로 남겨봅니다.

비교평가를 하기 전

지금까지 부동산 뉴스와 기사를 보는 것은

시장 분위기를 보기 위함이었는데,

그게 비교평가와 어떤 연결이 있는지 몰랐습니다.

제대로된 비교평가를 하기위해,

즉, 시장에 맞는 투자 우선순위를 파악하기 위해

시장에 대한 정확한 진단이 필요했습니다.

시장 진단하는 프로세스는 적용해서

앞마당 비교평가를 하기 전에 꼭 적용 해야겠습니다.

BM) 기사, 뉴스를 본 후에는 현장확인(KB통계,전임)을 통해 확인하기

투자 의사결정까지 이어지는 비교평가

본격적인 비교평가를 통해 단지의 가치를 판단하는 방법들을

서울/수도권 지역과 지방 지역을 나누어서 설명해주셨는데요.

파악한 분위기에 따라서 투자 우선순위 단지를 정하는 과정도 달랐고,

최종 의사결정을 내리는 과정에 있어서도

어떤 요소들을 고려해야하는지 달랐기 때문입니다.

또한, 서울/수도권 지역이라고 하더라도

단순히 교통/환경/학군 입지요소만 놓고 가치를 판단하는 것이 아니라

단지 환경 안으로 더욱 디테일하게 들어가서

같은 생활권, 같은 교통/학군 입지를 가지는 단지여도

가치를 판단할 수 있는 방법들을 알려주신 점이 좋았습니다.

실제로 매임을 다녀온 후 지역 내/앞마당 1등 뽑기를

진행하는 과정에 있어서 단순히 입지요소 만으로는

가치를 판단하기 어려운 단지들이 많았기 때문입니다.

비교평가를 통해 결과로 뽑아내야 하는 것이 바로

'저평가 단지’임을 배울 수 있었습니다.

이렇게 뽑아낸 단지들이 매임 우선순위가 되는 것입니다.

투자 의사 결정 과정에서는 기존에 고려했던 

싸투감에서 물건의 조건까지도 고려해보며

현실적인 매매가를 기준으로 접근하여 1등을 뽑아볼 수 있었습니다.

하지만, 부동산에는 공식과 같은 것이 없기 때문에

‘나라면 어디를 선택할까?’를 생각하며

최종 의사결정을 내려야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.

BM) 싸투감 + 물건의 조건 상태까지 함께 고려하여 매매가에 반영하기

BM) 정답을 찾아가기 보다 ‘나라면 어디를 선택할까?’에 대한 답을 찾아가보기

비교평가 과정이 필요한 이유

매달 비교평가를 할 때면 어렵고 힘들지만,

그 과정의 중요성을 다시 배울 수 있었습니다.

제대로 된 비교평가 과정을 거친 후 투자 의사결정을 내리면

내가 투자한 자산에 대해 가치를 찾을 때까지

확신을 가지고 기다릴 수 있기 때문입니다.

실제로 투자를 해보면 배우지 못했던 일들,

예상하지 못했던 문제들을 만나게 되었습니다.

그런 상황 속에서도 내 선택에 대한 믿음을 가지고

오래도록 지켜나갈 수 있는 자산이 되려면

배운대로, 기준대로 비교평가 과정을 거쳐야겠다고 생각했습니다.

BM) 시장 예측, 가격 예측과 같이 내가 알 수 없는 영역은 내려두고

내가 할 수 있는 가치대비 가격이 싼지 비싼지를 판단하는 과정을 거치기

실전반에서도 식빵파파 튜터님의 비교평가 강의를 들었지만,

이번 열중반 강의에서는 단지의 선호도를 비롯해

실제 투자 의사결정 과정에서의 판단 기준까지 알려주셔서

정말 배운대로만 한다면 가치대비 싼 자산을 취득 하면서

자산과 실력을 모두 쌓을 수 있겠다는 생각이 들었던 강의였습니다.

좋은 강의 해주신 식빵파파 튜터님 감사합니다!