[아파트 사(4)서 삼(3)년 안에 자산 13억 버는 조 신나는시간1] 아무리 좋은 단지라도 내가 배운 투자 기준에 맞지 않으면 투자하지 않는다!

이번 3강에서는 비교평가에 대해서 배웠다.

수업으로는 처음이었던 식빵파파님의 강의! 깔끔! 명료!! 그 자체!!

예시도 이해가 잘 될 수 있어서 너무 쏙쏙 들어왔다.

비교평가의 순서!!

시장 진단 → 단지 비교평가 → 매임 후, 1등 단지 뽑기→ 저환수원리 판단→다른 앞마당 있다면 비교평가→내가 아는 단지 중에 최선의 선택(투자 불가능하다면 시세 트레킹)

1. 시장 진단

   1) 전체적인 시장 분위기 파악(기사 방송, 뉴스 등으로 인한 사람들의 반응) - 서울수도권 vs. 지방도시

   -서울수도권 진단 : 싼 것과 비싼 것이 함께 하는 시장 → 좋은 데 싼 것!

   - 지방도시 : 대부분이 절대적으로 싼 시장 → 다 싸면 더좋은 것!

   2)실제 현장을 통한 사실 확인(KB통계 전화임장, 부동산 매물 수)

=>비교 평가를 통해 투자 우선 단지를 찾고, 투자 의사 결정

2. 비교평가

1)비교평가를 통한 가치 판단 2가지!!(서울수도권 vs. 지방도시)

-생활권 고정 비교평가 : 같은 생활권 안에서만 비교평가 2개부터 시작~4~5개 정도!!

-가격 고정 비교평가 : 상/중/하 가격 레벨 나누어서 비교 평가

2)비교평가 요소(서울 수도권은 강남 접근성 중요하고 지방은 환경이 중요하다. 신축 30평대 중요 하지만 그걸 뛰어 넘을 요소가 있는 지 체크!)

매매/전세

전세가율

투자금

교통(강남 접근성(서울수도권, 지하철)vs.도심 접근성(지방, 자차))

환경 →같은 생활권, 마트, 편의시설, 백화점, 상권이 큰 차이가 없다면?→평형 구성, 구조, 단지 관리 확인!

학군

3)비교평가를 통해 가치 판단하는 단계에서는 호재 검토 안한다!!

3. 매임 후, 1등 단지 뽑기

1)가격이 싼가?

2)조건 상태 좋은가?

-서울수도권 : 샷시 여부

-지방 : 시스템 에어컨 최소 2개

3)투자금 적게 들어가는가?

4) 감당 가능한가?

4. 최종 뽑은 단지들을 다시 저환수원리에 맞는지 체크!

5. 앞마당 비교 평가

6.아는 단지 중 최선의 선택(없다면 시세 트레킹)

강의를 듣고~~

강의 시간에 식빵파파님께서 반복적으로 말씀해주시던게 공감이 갔다.

수업 때 선생님들이 말씀하실 때는 알겠는데 혼자 해보니 안된다.

나 또한 전에 비교평가를 해보았었지만 막상 혼자 하다보니 말도 안되는 단지들 뽑아내는 것부터 비교평가의 대상이 되지 않았던 기억이 난다.

오늘 비교평가에 대한 기준을 배워서 이상한 단지를 뽑아내는 실수를 줄일 수 있지 않았을까 싶다.

서울수도권은 상,중,하로 나누기!!

지방은 1억대 기준으로 (3~6억대 각각) 나눠보기!!

배운 내용을 토대로 쭉 다시 훑어보고 정리해보니 다시 복습이 되어 좋았다.

이번에는 손글씨로 정리해보는 시간도 가져볼 생각이다.

비교평가가 어렵지만 일단 기준을 적용시켜 한번 해봐야겠다.

나도 일단 월부환경에 있으니 해보고 안되면 튜터님, 동료분들과 함께 소통하며 하나씩 배워나가야겠다고 생각했다.

그리고 무엇보다 나에게 가장 중요했던 말씀을 해주셨다.

아무리 좋은 단지라도 내가 배운 투자 기준에 맞지 않으면 투자하지 않는다!

아는 지역, 아는 단지를 만드는 최소한의 시간이 있어야 투자자로 성장할 수 있다.

나에게 가장 필요한 말이었다.

항상 조급했던 나에게 식빵파파님께서 때마침 좋은 말씀을 해주셨다.

앞으로 나도 이 원칙들을 잘 지켜서 오래가는 투자자로 성장해나가야겠다.

식빵파파님!! 강의 정말 깔끔하게 좋은 강의 자료와 강의력으로 이해쏙쏙 잘들었습니다^^

앞으로도 다른 수업 때 또 뵈었으면 좋겠습니다^^ 화이팅!!!!