[열중 43기 돈그릇 키우는 독서왕 10억 거뜬하조 우가행] 천재는 즐기는자를 이기지 못한다, 즐기기 위해서는 몰입해야 한다.

나에게 특히 인상 깊었던 점

비교평가를 해야 하는 이유

  더 좋은 투자 물건을 살 수 있게 하고, 그 물건이 수익이 날 때 까지 자산을 지켜 투자로 돈을 벌 수 있게 해줌.

비교평가 하기 전 시장에 대한 진단 필요

  1) 시장 분위기 파악(어느 지역의 매매가가 상승하고 하락하는지 확인)

  2) 시장 진단 후 시장에 맍는 가장 좋은 투자  

    가. 상대적 저평가 지역 -> 좋은데 싼것

    나. 절대적 저평가 지역 → 다 싸다면 좋은것

서울, 수도권에서의 비교평가

 

    가. 생활권 고정 비교평가 - 하나의 생활권안에서만 비교평가

    나. 가격 고정 비교평가 - 모든 생활권 가격을 고정하고 비교평가

 비교평가 할 단지 선정  

  전고점 대비 - 15% ~ - 20% 하락한 단지 선정 

비교평가 요소

    1) 매매, 전세가

    2) 전세가율

    3) 투자금

    4) 교통

    5) 환경

    6) 학군

매물임장 후 1등 뽑기(가격이 싼가, 조건 상태가 좋은가, 투자금 적게 들어가는가, 감당 가능한가)

 

    1) 수리상태

    2) 수리비

    3) 수리비포함 매매가격

    4) 계약형태

    5) 투자금

  시세트레킹의 중요성

  지금 당장 내가 투자를 못하더라도, 가격 시세트레킹으로 더 좋은 투자기회를 잡을 수 있음.

  서울 수도권의 가치판단

    1) 강남 접근성

    2) 땅의 가치

  지방도시 가치판단

    1) 아파트 상품성

    2) 브랜드

    3) 커뮤니티

    4) 주변 상권

  부동산 투자자로 성장하기 위해서는?

   1)투자 의사 결정의 명확한 기준이 있어야 하고, 아느 지역 아는 단지를 만들어 가는 시간이 필요.

   2)기준 - 싸게 사서, 비싸게 판다. 전고점 대비 -20% 하락 기준

   3)시간 - 앞마당 많이 만드는 노력과 시간이 필요, 독강임투 반복, 앞마당 반복.

나에게 적용할 점

1) 독강임투를 반복.

2) 하루 일과중 독서, 임보, 강의를 우선적으로 함.

3) 주말에 하루는 꼭 임장.

4) 부자될때까지 1)~3) 반복.