[열중 43기23조 샌디] 전세 바이블

'나에게 특히 인상깊었던 점'

대응할 수 있는 물건을 선택하는 것도 중요

전세가격 설정 : 단지, 생활권, 공급(단생공)

비슷한 학교를 갈 수 있는 단지들끼리 생활권을 같이한다.

임대기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오(공수표)

도시가 작을수록 세대수가 크면 영향력이 크다.

포트폴리오 : 주택 수가 늘어날 때 중복되는 기간 발생하지 않게 조정

등기부등본 볼 때

1. 가계약전 - 최종결정
2. 본계약 - 유지확인
3. 잔금 - 유지확인

공동 명의이면 2명 의사 모두 확인해야 한다.(부부라도)

'꼭 적용해보고 싶은 점'

임차인승계시 가계약 전 임차인 조건 확인하는 게 중요하다.

입주 물량 앞뒤로 적어도 3개월은 봐야한다.

매매가 협상 : 최근 실거래가보고 협상하기

매수 계약 전 관리 사무소에 00동 00호 누수나 신고 이력 알고싶다고 하면 알려준다. (아래층도 가기)

구축 단지 신축 하위 평형 전세가와 비교해보기

공급 : 부동산지인, 아실 같이 보기

부사님한테 전세가 되묻지 말기, 참고만하고 내가 전세가 정하기

가계약 전에 등기부등본 확인하기

임대기간 적을 때 자칫 실수할 수 있다. 공휴일, 주말인지 확인하고 항상 전세 만료일이 평일로 하기

세금 체납 : 미리 확인하기(놓칠 수 있기때문)

임차인 연락처 저장 시 해당 내용 추가(예. 부천 임차인 양파링-전세금 반환주의 등 : 핸드폰번호 저장시 이름 이렇게)