수도권만 들으신 분들 이거 놓쳤죠! [내마중 15기 6택한 삶과 0원한 행복을 누릴조_코지하우스] 2강 후기

안녕하세요

든든한 울타리가 되고싶은 투자자 코지하우스입니다.

이번 내마중은 지방/수도권이 나뉘어져 있었는데 제가 지방에서 살게 되었다보니 지방강의도 들어보고싶었습니다.

밥잘님의 수도권 강의도 좋았지만!

코크드림님의 말씀처럼 각 지방을 이렇게 한 판에 쭉 정리해주는 강의는 내마중2강이 유일!

지방투자기초반에서도 각 지역을 알려주긴 하지만 내마중 강의는 한번에 다 훑어주셔서 머리에 더 잘 들어왔어요.

특히 제가 최근 지방을 다니면서 조금씩 아는 단지가 늘어나다보니 강의가 더 재밌더라구요.

오! 저기 어제 내가 본 단지다~~

제 생각과 코크드림님의 생각도 비교해보고 즐거운 강의였습니다.

강의를 들으면서 지방의 전세가가 많이 낮다는 생각을 했고

투자금이 있더라도 현재 전세가가 낮은 곳은 좋은 가치의 매물을 사기가 어려운 것을 보고 제가 시세를 조사했지만 투자로는 연결을 잘 시키지 못하고 있었구나 싶어서 다시 각 지역의 매매가/전세가를 보고 투자금을 확인해보기로 합니다!

<지방 광역시 평당가>

현재 부동산 지인의 자료를 통해 살펴보면

서울/경기는 그 안에서도 구가 많고 편차가 커서 평당가로 생각하기엔 무리가 있어서 더 쪼개서 봐야할 것 같습니다.

인천 24평 1.0억, 32평 1.4억

부산은 24평 1.1억, 32평 1.4억

대전은 24평 0.8억, 32평 1.1억

대구는 24평 0.8억 32평 1.1억

울산은 24평 0.5억 32평 0.7억

광주가 24평 0.5억 32평 0.6억

광역시들은 1억 내외로 들어오는 것 같아보입니다.

특히 울산과 광주가 일단 평균적으로 투자금이 적게 드는 상태입니다.

하지만 제가 저번달에 봤던 대전만해도 가치있고 선호도 있는 단지들은 2억 이상, 적어도 1억은 있어야하는 상황이었고, 

평당가로 확인했을 때는 부산에 투자금이 24평은 1.1억, 32평은 1.4억으로 체크되는데

강의에서 말씀하시기로는 인기있는 집들은 8억에 4억 정도의 전세라고 하셔서 단순히 평당가로 투자 지역을 판단할 수는 없을 것 같다는 생각이 들었습니다.

내집마련을 위해 실거주가 아닌 경우에는 어느지역부터 보지… 라고 막막할 수 있어서 평당가로 따져서 투자금에 맞는 곳을 찾을 수 있을까? 했는데 평균으로 볼 때는 무리가 있는 것 같아 보이네요.

울산/광주가 평균 자체가 낮으니까 여기가 다른 지역이랑 비교했을 때 소액으로 투자가 가능하겠다! 정도의 생각은 해볼 수 있겠지만 디테일을 잡기가 어려워서 오히려 1강에서 했던 것처럼 전체 시세를 따야 그 흐름이 잘 보이겠습니다!

이래서 요령피우면 안되는구나를 또 한 번 느낍니다ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

시세 따러 가야겠어요