[열중 43기 69조 다루다] 3강 수강 후기 - 투자의 본질과 기준을 다시 알게해준 강의!

식빵파파님의 맑은 목소리와 열정을 느낄 수 있었던 3강

[이번 강의의 목차]

1. 우리가 비교평가를 해야하는 이유
2. 시장 진단과 비교평가
3. 실전 투자로 이어지는 비교평가
4. 비교평가를 통한 실전 투자 사례
5. 부동산 투자자로 성장하는 방법
6. 드리고 싶은 이야기

[우리가 비교평가를 해야하는 이유]

첫번째, 매수 순간부터 싸게사며 돈을 벌고 들어가는 투자가 가장 좋다고 식빵파파님이 말씀주신게 뇌리에 박혔다. 매강의마다 한번씩은 듣는 내용인 것 같은데, 매수 순간에 싸게사려면 비교평가가 필수적이다. 

우리가 여유돈이 많은 회사의 자금팀도 아니고 억만장자도 아니니 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 하려면 비교평가는 필수적이다. 

두번째, 보유. 역전세를 맞는 시기가 오더라도 내가 갖고 있는 이 자산이 싼지 확인할 수 있는 방법이 비교평가이다. 내 자산을 지키기 위해서 비교평가를 해야한다. 

[현재의 시장]

현재 시장을 진단해야 투자우선순위를 결정하고 비교평가할 수 있기 때문에 시장을 아는 것은 중요하다

시장 파악은 KB거래지수로 어디가 활할 타오르는지 파악해보자. 

2025 현재의 시장 

수도권 - 상대적 저평가 - 좋은 것중에 싼걸 산다. 

지방- 절대적 저평가 - 좋은 것을 산다. 

[실전투자로 이어지는 비교평가]

이 틀을 갖고 비교평가 진행

처음에 어려우면 2개부터 많아도 5개까지만 한다. 

비교평가를 할 단지를 고를 때 상대적 저평가 시장이라면 전고점대비 -20%인 단지를 먼저 골라서 비교평가한다.

비슷한 것 같으면 나라면 어떤 집에 살고 싶을까라는 고민으로 가치 순위를 결정한다.

1. 서울 수도권
   
   생활권 고정 비교평가 / 가격 고정 비교평가
   생활권 비교평가는 같은 생활권 내에서 어떤 것이 우선순위인지 비교평가하는 것. 주로 환경이 동일한 경우가 많아 단지의 상태와 같은 환경을 비교한다. 같은 생활권 내에서 가치 순위와 동일하게 가격 차이가 나는 단지가 있는데 절대적 가격차이가 맞을지 궁금하다면 전고점을 참고하면 좋다!

   
   가격 비교평가는 상/중/하로 가격을 나누어 생활권/연식등을 따지지 않고 정말 현재의 절대 매매가격이 비슷한 것들이 비교하며 가치를 보는 것이다.
    

   투자 의사결정은 4가지 기준에 맞추어 검토한다. 1) 가격이 싼지 / 2)수리상태는 어떤지 /3)투자금이 적게 들어가는 지 / 4) 감당 가능한지

    

2. 지방
   지방에서는 서울과 다르게 절대적 저평가이기때문에 좋은 것부터 봐야한다. 
   지방에서 좋은 것의 기준은 신축 (물론 저평가인지 전고 -20%도 확인이 필요하다)
   지방 교통은 도심까지 자차 시간 / 지방 신축은 시스템 에어컨으로 조건, 상태 확인

[적용할 점]

1. 시간의 힘을 믿고 지속해보자. 식빵파파님께서 열중정도 들으면 지친다는 말에 극공감을 하며 마음을 다잡게 되었다.
2. 몇개 안되는 앞마당이라도 비교평가 2개 단지씩 해보며 연습을 해보자.