안녕하세요 쑈소입니다 :)
1호기 후기를 쓸 수 있는 날이 언제일까 막연히 생각했었는데
오늘 쓰게되니 감회가 새롭습니다 !
어렸을 때 이사를 자주 다니고 넉넉치 않은 환경에서 자라온 탓인지
월부를 알기 전엔 집을 살 수 있을거라는 생각조차 못했었는데
진짜 내 집이 생기니 행복합니다..
저는 24년 8월 말 1호기를 찾았는데요.
그 전 2~3달을 매번 전수조사와 매물털기로 시간을 보냈습니다 ..
왜 이렇게 내 눈에는 잘 안보이는지 ㅎㅎㅎ
그럼 시작해보겠습니다.
앞마당 15개, 전수조사 시작
1년반에 가까운 시점 앞마당은 15개로 대부분 지방에 앞마당을 가지고 있었습니다.
제가 가진 종잣돈으로 갈 수 있는 곳 또한 지방이었구요
우선 지방의 모든 곳의 전수조사를 한 뒤
전임과 부동산 예약을 하고 주변 부동산 털기를 반복했습니다.
그런 와중에도 '이게 맞나?' 싶을 때는
네이버카페와 월닷에 있는 매물털기 후기글을 모두 정독에 정독을 해서 그 글들을 토대로 하나하나 실천했습니다.
후기 써주신 분들 모두 이 자리를 빌어 감사합니다 .. ♡
중소도시 ㄱ VS ㄴ
A지역과 B지역 모두 저렴하다라고 생각을 했고
그 중 싸다라고 생각되는 물건은 A지역 1개 , B지역 2개 단지로 총 3단지 였습니다.
*가격은 모두 예시입니다.
지역
단지
평형
가격
상황 ㄱ
A
84
3.95
잔금기간 4달 ㄴ
B
74
3.15
전세2.4 안고 먼저 A단지는 단지 내 최저가로 이미 호가가 다른 매물보다 1천만원 저렴하고
단지도 해당 구 내에서 선호하는 신축단지로 층수가 아쉽지만 투자할 가치가 있다. 생각되었고
B단지는 선호하지 않는 구지만 준신축으로 그래도 그 안에 백화점과 예전부터 알아주던 생활권으로
이미 전세안고인 상태라서 투자하기 더 수월한 물건이었습니다.
저는 이제 진짜 투자를 하겠다는 마음으로
하루에 다른 지역이지만 예약을 하루에 잡아서 매임을 진행했습니다.
A단지의 경우 원래 저층 물건만 나와있었는데 중층의 매물도 갑자기 가격을 내려서 운 좋게
예약해서 부사님 없이.. 집을 보게되었습니다. 무서웠지만 안보여주셨으면 투자 확신 얻기 어려웠을 것 같아요
그렇게 매임을 한 후
매물코칭으로 다음 날 메로나님과 코칭을 할 수 있었습니다 !
A단지는 매매가3.95억 > 3.8억
B단지는 매매가3.15억 > 3.0억
으로 네고 할 수 있을 것 같다라는 내용으로 코칭을 보냈는데요.
매물코칭 시 2개 까지 문의할 수 있고 1,2순위를 지정해야 하는데
저는 B단지가 낀평형이긴 하지만 전세를 안고 있다는 장점과 가격 또한 싸다
생각이 들어서 1순위 B단지로 제출했습니다.
메로나튜터님과 매물코칭
아주 운이 좋은 저는 메로나 튜터님과 매코를 하게되었습니다 !
일단 튜터님께서는 그 동안 고생했을 것 같다는 말씀을 먼저 해주셔서 눈물이 핑 돌았습니다 ..
그러나 1순위는 A단지라는 말씀과 함께 상황도 매우 좋고, 예상 매매가인 3.8억이면 무조건 해야된다고
하시며 하지만 3.8~3.85억이 아니면 비싸기 때문에 투자하면 안된다고 하셨습니다.
그러면서 깎아 봤는지, 왜 네고가 될거라고 생각했는지 물어보셨는데
그 집에 있던 세입자가 집주인이 급한 상황인것과 네고가 될것같은 이유까지 상세히 이야기 해주었다고
말씀 드렸습니다.
"쑈소님, 이야기를 들어보니 쑈소님을 위한 물건인 것 같아요.
이 단지는 제가 취등록세 12% 내면서 투자하려고 했던 단지예요. 그만큼 투자할 가치가 큰 단지예요.
예상 전세가보다 1천만원 더 크게 받을 수 있어요.
9월에 세입자가 나가고 추석이 끝나면 사람들이 보러 올거예요."
따뜻한 말씀에 저의 대한 확신도 생겨 투자를 할 수 있겠다라는 자신감을 불어넣어주신
메로나 튜터님 조금 늦었지만 진심으로 감사드립니다 ♡
1호기 투자하다.
사실 우여곡절이 많고 가계약 후 대출규제가 터져 세입자 구하는데 너무너무 조급해져서
결국 메로나님이 말씀해주신 전세금보다 1천만원 깎아서 골든타임 전 세입자를 구해서 살짝(?) 아쉽지만
그래도 좀 더 빨리 다음 투자공부에 집중하고, 규제상황이라는 리스크에 대비한 금액이라 치면
아주 저렴하게 넘어갈 수 있었던 것 같습니다^_^ 또 세입자분도 좋으신 분이 들어와주셔서 행복합니다.
이렇게 저는 1년반만에 1호기를 할 수 있었습니다.
사실 목표없이 무작정 돈만 모았던 저인데, 경제에 대해 1도 몰랐던 저에게
이런 환경을 만들어준 월부 감사합니다.
매물털기가 무엇인지 달려와서 몸소 알려주신 비오님 ,
전세 맞추기에 저보다 진심이셨던 실전28기 34억 달성 이'루공'싶죠 조원 분들
루공튜터님, 워닝조장님, 아인파파파님 실전이 끝나도
갠톡으로 걱정해주셔서 덕분에 빠르게 전세 뺄 수 있었습니다 ♡
다른 저와 같이 해주셨던 튜터,조장,조원님들 모두 감사합니다 :)
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