🪐 이번 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요.
- 삼성 래미안이 수주한 송파 재건축 단지가 어디인지 알 수 있어요.
- 송파 재건축 단지의 입지에 대해 알 수 있어요.
- 재건축 이슈가 있는 단지들의 가격 비교하는 법을 이해할 수 있어요.
안녕하세요
지니플래닛입니다.
오늘!!
송파 재건축에 대한 핫한 기사 보셨나요?
거의 모든 언론사에서
기사를 쓸 만큼 뜨거웠던 곳!!
토허제 해지로
강남 3구의 천정이 열린 상황이라
(물론 여기는 해당지역은 아니었지만)
더 관심이 쏠리는 것 같아요.
오늘은
요 단지를 통해
재건축 가격 비교가지
세히 알아보도록 하겠습니다!!
.
.
.
궁금하니까
gogo~!
🚀🚀🚀
[ 그 곳은 바로~!]
오늘 이슈가 된 그 단지는
강남 3구!
그리고 점점 선호도가 높아지고 있는
송파구 잠실 바로 옆!!! (><)
(ㅎㅎ 이것도 힙구축인가요…)
‘방이대림(대림가락)’
입니다.
짜란~~💥
5호선 방이역 초역세로
1985년식인데도
짱짱한 자태!!!
위치 : 서울특별시 송파구 방이동 217
세대수 : 480세대
준공년 : 1985년
용적률 : 176%
평형구성 : 30평, 44평, 53평
[ 어떻게 변하나요?]
대림가락 재건축 조합에 따르면,
지난 22일 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건이 가결되었어요.
바로 옆 한양 3차까지 통합하여
3만5241㎡ 부지에
지하 3층~지상 35층 규모
총 9개 동 867가구와 근린생활 시설까지 조성하는 계획입니다.
공사비만 4544억원 규모!!
단지명도 ‘가안’ 이 나왔는데요
‘ 래미안 비아채 ’
우아한 빛을 품은 공간이라는 뜻이래요~~!!
😍😍😍
[ 입지는 어때요?]
지도에서 보신 것처럼
5호선 방이역 초역세는 기본!!!
올림픽 공원
롯데월드타워
롯데백화점
서울아산병원
석촌호수에 한강까지!!!!!!!!
잠실 인프라는 모두
도보권으로 이용 가능한
위치에요.
석촌호수에서 산책하고
롯데월드 타워에서 커피 한잔~~~☕☕☕
상상만해도 행복합니다. 😁
그런데
여기서 끝이 아니다!!
바로 옆에
가장 큰 학원가가 형성되어 있고
방산초, 방산중, 방산고까지
모두 코코코코앞에 있습니다.
(와.. 정말 육각형 단지!!!)
[ 가격은 괜찮은가요?]
사실 이 지역은
재건축 진행이 매우 활발한 곳이에요.
그렇기 때문에
구축단지들이지만 호가와 매매가가 높은 편입니다.
80년식 인근 단지들의
30평대 가격이
14.4억~18억까지 형성되어 있고,
오히려 1997년식
송파 현대 가격이 12.2억으로 가장 낮아요.
입지가 좋은 곳은
재건축 가능성이 높기 때문에
벌어지는 현상!!!
💥💥💥
🚀 그럼, 재건축 단지는 어떻게 가격을 비교하죠?
연식이 10년이나 좋은데
더 싸다니!!!!
재건축 이슈가 있는 단지들의 가격은
어떻게 비교해야 할까요?
.
.
.
.
중요한 포인트는
비슷한 입지에서
재건축 진행 단계까지 같이 보기!!!
오호??
진행단계요??
우선, 재건축 단계부터 한번 짚어드릴게요.
👉코너 속 코너 재건축 진행 단계
재건축 단계가 복잡하다는 건
대충 알고 계시죠?
그래서 재건축 이슈가 있는 단지들을 볼 때
어느 단계정도부터
의미있게 생각하면 될까?
부터 궁금하신 분들이 계실 거에요.
재건축 진행 절차는
기본 계획 수립부터 준공 및 청산까지 10단계로 이루어져 있어요.
하지만 각 단계마다
소요 시간이 길기 때문에
5단계 조합설립인가 단계 정도부터
주의깊게 보시면 되요.
여기서부터는
진행이 좀 가시화되거든요.
평균 소요시간을 보면,
관리처분 인가 후
약 4-5년정도 안에 준공이 된다고 생각하시면 됩니다!!
재건축, 재개발 단계 및
진행상황을
가장 잘 알려주는 앱은
‘리치고’에요.
여기서 호재 > 톱니바퀴 > 단계설정
들어가셔서
조합설립인가 이후 내용들만 체크체크~!!
자, 그럼 다시 본론으로!
재건축 단지의 가격을 비교할 때는
진행 단계 같이 보기!!
직접 해볼게요.
입지 차이가 거의 없는 3개 단지입니다.
오늘의 주인공인
대림가락(방이대림)과 한양2차는
6단계 사업시행인가 중이고
한양3차는
7단계까지 진행되었어요.
하지만 호가는?
오호!
오늘의 주인공 대림이 가장 높습니다.
한양 2차와 무려 3억차이!
💥💥💥
오호?
그럼 이 때 한양2차에 대한 기사와
더 세부적인 진행 상황을 살펴보세요.
한양2차는 1346세대로
규모는 대림보다 크네요.
하지만 아직 시공사는 미정인 상황!!!
같은 단계지만 대림이 한 발 앞서가는 군요!
그럼, 한양 3차는 어떨까요?
7단계 관리처분인가 중이고
17.7 억으로
대림보다 2억 더 저렴한 상황!
한양 3차 단지만 독립적으로 보면,
단계진행은 앞서있지만
아직 시공사도 미정이고
세대수도 252세대로 대림의 절반수준이기 때문에
수익성 면에서
분담금이 높아질 수 밖에 없어보이는데요.
이번
방이대림 시공사로 삼성이 선정되면서
바로 옆 한양 3차까지
하나로 진행하는 것을 추진 중이라고 해요!!
물론 진행은 독립적이 될 것이라
분담금 규모 등은
대림과 다르겠지만
추후 가치 상승은 더 기대할 수 있겠네요.
한양 3차와 대림의 분담금 차이가
2억 이하라면
지금은 한양 3차가 싸다!!!
하지만
아직 분담금이 결정되지 않은 상황이니
조합 등을 통해 더 자세한 내용을 알아야
정확한 판단이 될 것 같습니다.
머리가 아파오네요..
😁😁😁
다시 정리하면,
👉 재건축 단지 가격비교
- 입지와 재건축 진행단계가 비슷한 단지와 비교하기
- 시공사 선정 및 일반분양 규모 등 세부 상황 체크하기
- 추후 분담금 및 시공사 브랜드 등 미래가치 고려해서 현재 호가 비교하기
요로케!!
하지만,
재건축 이슈가 있는 단지들은 대부분
전세가가 낮아 투자금이 많이들고
최근에는 여러 부대비용의 증가로
분담금 규모도 증가하는 추세이니만큼
투자금 대비
최선의 선택인가는
꼼꼼하게 비교해보시는 것이
가장 중요할 것 같습니다.
우린 배운사람들이니까요!
💗💗💗
오늘은 여기까지~~
핫한
재건축 단지부터
가격비교 팁까지!!
재미있으셨나용?
다음에도
더 좋은 정보
가지고 올게요!!
2025년에도
슬기로운
투자생활
🚀🚀🚀
화이팅입니다~~!!
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