[열반스쿨 중급반 43기53조 건물쭈JS]3강후기 투자를 위한 비교평가란?

비교평가 아파트에 등급 1.2.3 적하고 각각 가격 확인후  비교통해  등급.가치대비 가격 싼거 선택

1.시장진단으로 상대적저평가 와 절대적저평가 생각해보기 (서울수도권 과 지방도시 각각 진단하기)

상대적저평가 에서는  좋은데 싼것찾기 ( 좋은대 아직싼것 찾는것)

-→비싼것+ 싼것함께  or  비싼건 전고점 회복 싼건 여전희 -20%

절대적저평가 에서는  다싼곳이면 더 좋은것찾기

-→그냥 다 싼 시장  or 대부분 당지가 전고점대비 -20% or 다 싸면 제일 좋은곳

비교평가를 통해 투자우선단지 찾고  투자의사 결정한다 (최대4~5개까지만 비교평가/ 초보는2개부터)

-→ 생활권 고정  or  가격고정

매매/전세

전세가율

투자금

교통(강남접금성.도심접금성)

환경( 평성구성. 계단.복도 방갯수/ 옵션(시스템에어컨.중문) (20평대위주or 30평대구성)

학군

1.가격이 싼가? 2. 조건상태 좋은가?(수리) 3. 투자금적게들어가는가? 4. 감당가능한가?

*아는 지역, 아는단지를 만드는 최소한의 시간이 있어야 투자로 이어질수있다.