[내마중급2기 5늘할것을 내1로미루지말조 노릇노릇] 2강 강의 후기 - 서울 수도권의 급지를 이해하자!

안녕하세요.

노릇을 잘하기 위해 달리는 노릇노릇입니다.

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내마중급반 2강은 새벽보기 튜터님의 진심이 담긴 강의를 들으면서,

서울수도권의 급지와 입지, 가격을 실제적인 개별단지의 시세와 함께 파악해볼 수 있었습니다.

여윽시! 강의 듣길 잘했다.

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심화적인 내용이 많았고, 강의준비를 얼마나 많이 했는지 알 수 있었습니다.

복습은 선택이 아닌, 필수다!

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[목차]

1. 현재 수도권 매매/전세 시장진단
2. 수도권 내집마련 유망한 지역 분석
3. 종잣돈별 내집마련 선택방법

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[본]

1. 지역과 급지에 따른 공부와 이해가 필요하다.
2. 지역 특성에 따라 각각의 선호도가 다르기에 내가 좋아하는 것이 아닌, 거주민들의 선호도를 철저하게 분석하는것이 가장 중요하다.
3. 개별단지들에 대한 분석과 비교평가가 필요하다.
4. 현장에서 직접 보고 듣고 느끼는 것이 필요하다. 작은 금액이 아니기에 더 신중하고 꼼꼼한 체크가 필요하다.
5. 내집마련인지 거주와 투자를 분리하는 것인지, 종잣돈은 얼마인지와 같은 고민이 선행되어야 한다.
6. 결국 중요한 것은 가격! 싸게 사서 비싸게 판다! 본질을 기억하자.
7. 시장에서 배제되지 않는 것이 중요하다. 쌀 때는 사는게 먼저다.​

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[깨]

1. 전세 가격으로 입지에 대한 선호도를 유추해볼 수 있다.
2. 전세가격의 흐름에 따라 부동산시장의 흐름을 이해할 수 있다.
3. 전고점에서 얼마 하락한 호가인지 체크한다.
4. 내집마련과 거주분리의 매수 우선순위가 다르다.
5. 서울에서는 59를 기준으로 본다.
6. 결국은 땅이 남는다. 어떤 가치를 가진 입지인지를 항상 주의한다.
7. 조건이 비슷하면 연식이 좋은 것을 고르는 것이 좋은 선택이 될 수 있다.
8. 결국 개별단지에 대한 철저한 분석이 필요하다.

[적]

1. 서울 수도권의 급지를 머리속에 넣기
2. 급지별 가격기준을 입력하기
3. 해당 입지에 새 아파트가 들어오는지 체크하고, 입지가 개선되는지 체크하기
4. 전세가의 의미를 매매가와 함께 같이 분석하기

감사합니다.