중급반 3주차 수강 후기!_초집중

1. 시장 진단과 비교 평가

• 투자 위해서는 시장 진단이 필수적임.

• 단계: 분위기 파악

  언론 기사, 유튜브, 뉴스 등을 통해 부동산 시장의 분위기를 분석.

• 2단계: 사실 확인

  KB 통계, 매물 개수 등을 활용하여 데이터 기반으로 시장 흐름을 검증.

• 3단계: 투자 우선순위 결정

  서울은 상대적 저평가 시장 (비싼 곳과 싼 곳이 혼재)

  지방은 절대적 저평가 시장 (대부분이 싸지만 공급 차이에 따라 차이 존재)

  투자 우선순위에 따라 싼 것 중에서 좋은 것을 선택해야 함.

  전반적으로 다 싸기 때문에 더 좋은 곳을 선택해야 함. 싼것에 중점!

2. 비교 평가를 위한 기준

• 비교 평가 방법에는 생활권 고정 비교 평가와 가격 고정 비교 평가가 있음.
• 생활권 고정: 특정 지역 내에서 단지 비교 (예: 평촌 내 비교).
• 가격 고정: 동일한 가격대에서 단지 비교.
• 입지, 교통, 환경, 학군 등을 고려하여 평가.

5. 서울 투자

• 강남기준의 교통 확인
• 환경은 생활권으로 나눌때에는 비슷하기 때문에 평형, 계단식, 복도식, 방 개수 등으로 차이 비교 평가 

• 학군은 중학교 학업성취도로 확인(학군으로 유명한 곳이라면 그 학교를 가기위해서 평형을 포기할 건지? 이러한 것들을 고민하기)

   

6. 지방 투자

• 시청, 관공서 등의 직장으로 자차로 30분 이내 갈 수 있는지 확인
• 환경은 신축, 넓은 평형, 택지 및 단지간 간격, 조경이 중요함

• 학군은 중학교 학업성취도 확인 후 비슷하다면 초품아 인지 확인 필요.

   

7. 전고점 활용과 유의점

• 전고점을 참고하되 맹신하지 말 것.
• 과거 전고점 대비 하락률을 통해 싼 단지를 찾을 수 있지만, 시장 흐름도 함께 고려해야 함.