1호기 매수 고견 부탁드립니다 ㅠ.ㅠ
- 부동산Q&A
- 25.02.25
답답한 마음에 월부 고경험자분들의 견해를 듣고자 이렇게 글을 남겨 봅니다!
저의 질문은 1호기 매수 관련하여 여쭈어 보려고 합니당
꾸준히 바라보던 임장지인 부천의 Top3 매물인 A단지에 1호기를 채용해보고자 현재 진행중 인데요,
해당 매물과 같은 생활권인 다른 B단지를 포함하여 매물코칭까지 진행을 하였습니다!!
결론은 조금 더 N투자금으로 하면 좋을 거 같다! 라는 튜터님의 답변을 받아 부사님과 협상 진행중에 있었습니다,
제가 고민되는 부분은 A단지는 기세입자 물건으로 갱신권 사용한 전세가 낮게 끼어있는 물건인데요!
전세가는 비록 낮게 측정되어 있지만, 매가(급매)는 꾀 저평가된 가격이라고 생각됩니다!
기세입자는 26년 9월 만기이고, 낮은 전세금으로 투자금이 부족하여 신용 대출(금리4%) 만기상환으로 부족한 투자금을 매꾸고, 2년 이자인 금액인 만큼 네고를 진행하여 조율은 완료된 상황입니다. (올수리 물건은 아닙니다)
매가는 싸지만 2년뒤 전세가 변동 예측이 불가하여 만기 후 새로운 세입자를 구할 시 전세가 하락으로 대출 상환이 불가하여 투자금이 오히려 더 드는 상황이 되지는 않을까 하는 막연한 두려움이 있습니다.
너무 한 매물에만 몰두되어 있는건 아닌지, 좁아진 시야로 보지 못했던 부분을 못보는 건 아닌지에 대해서 따끔한 의견 부탁드립니다!!
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댓글
안녕하세요 :) 투자 이후 2년이 되는 시점에서 전세 가격이 더 떨어질까봐 걱정이 되시는 같습니다. 현재 들어가 있는 전세가 낮다고 이야기하셨는데, 그 전세 가격의 수준이 어느 시점의 전세가격인지 확인해보시고 더불어 해당 지역, 인근 지역의 공급 등을 만기 시점으로 보고 판단해보시고 막연하게 떨어지는 것에 대해서 너무 걱정하지 않으셨으면 좋겠습니다 :) 가격이 충분히 싸고 매코에서도 오케이가 난 상황이시라면 너무 두려워하시 마시고 투자까지 잘 이어지시길 바라겠습니다!
준이님 안녕하세요~ 준이님의 투자 방향성에 따라 달라지지 않을까 생각했습니다. 저도 항상 투자금이 부족해 대출을 할까? 생각을 했던 것 같습니다. 다주택이 목표라면 1년 6개월 동안 대출이자 내고 다음 투자까지 얼마나 걸릴까? 생각을 해볼 것 같고 똘똘한 1~2주택이 목표라면 감당이 되면 좋은 물건을 살 수 있을 때 사는 것도 좋은 방법인 것 같아요. 미래에 전세 가격은 예측할 수 없기 때문에 떨어질지 오를지 알 수 없을 것 같습니다. 싸게 샀다면 그 다음은 대응을 해야하는 부분이 더 큰 것 같아요. 그리고 투자를 하지 않고 1년, 2년을 내가 버틸 수 있을지? 이 부분도 생각해보시면 좋을 것 같아요. 1호기 매수 빠이팅입니다!!
준이님 안녕하세요~ 투자준비하고 있으시군요 넘 축하드립니다! 전세가 낮게 껴있는 물건이 싸긴 하지만 대출받아서 하셔야하는 상황이신 것 같습니다. 싼물건도 중요하긴 하지만 투자하기 괜찮은 물건인지 투자금과 리스크도 고려해야하는데요! 저라면 동일한 투자금으로 할 수 있는 단지중에서 괜찮은 단지인지 한번 더 확인해볼 것 같습니다. 그리고 대출하시면 2년동안 투자하실 수 없는 상황이실 것 같아요! 준이님이 2년동안 투자안하고 대출만 상황하셔도 괜찮은지 고민해보시면 좋을 것 같습니다! 마지막으로 준이님이 걱정하시는 것처럼 역전세 났을 경우인 것 같습니다. 대출을 쓰고 있는 상황에서 추가로 투자금이 들어가면 마음이 어려울 수 있을 것 같습니다. 이사비를 드리면서 기존 세입자분이 빠르게 나가실수 있는 상황은 아닌지 등을 이야기드려볼 것같습니다! 준이님의 투자를 응원하겠습니다 홧팅!!