너나위님 저 이제 더 이상 질문이 없어요 이제 하늘만 보고 달릴게요!(내마중3강 후기 너나위님)[내마중 5랜 내 집 마련의 꿈!🏠8배 성장을 향해 달려보조🏃‍♀🌟🌟🌟월급쟁이늘보씨]

안녕하세요 월급쟁이늘보씨입니다.

강의듣고 과제하고 임장가고 임보쓰다보면

언제 이렇게 시간이 흘렀나 싶을정도로

월말이 되어있네요!

내마중 마지막 강의인 3주차는 너나위님의 질의 응답으로

마지막을 장식해주셨습니다.

정말 이렇게까지 다 말씀 해주신다고?! 할 정도로

방대한 질문들에 모두 대답해주신 너나위님의 강의를 들으며

마치 너나위님께서

"궁금한거 걱정 되는거 내가 다 대답해주고 다 보여주고 해결해 줄 테니까

여러분! 이제 제발 내집 마련 좀 하세요~!!"

라고 외치시는 것 같은 느낌이었습니다.

간략하게 느낀점과 BM POINT를 중점으로 작성해보겠습니다.

목표 vs 문제

어떤 사람들은 목표를 보지만 어떤 사람들은 문제를 봅니다.

목표를 보는 사람들은 별을 보는거고 문제를 보는 사람들은 땅을 보는 겁니다.

 

대부분의 사람들은 고개를 숙이고 걷습니다

그런데 하늘을 보는 소수의 사람이 결국 올라가는 겁니다

저는 지금의 문제들 보다 목표를 보려고 노력했던 것 같아요 때론 의지와 다르게 목표보다 문제가 보일 때면 책을 많이 읽으려 했던 것 같습니다

사실 너나위님께서 이 말씀을 해주셨을때

음~ 나는 목표를 보고 사는 사람이지~라고 생각했던 것 같습니다.

그런데 질의응답이 반복 될 수록 아 내가 목표를 보지 못하고 문제에 머물러있는

지점들이 굉장히 많았구나 메타인지가 되었고 

그 덕분에 머리가 맑게 트이듯 다시 목표를 볼 수 있게 되었던것 같습니다!

(너나위님 감사합니다)

의사 결정의 순서 5단계

1단계 가치 있는 영역에 포함되는가? (주요 지역 아파트)

2단계 가격이 적정한가? (매매가/전세가 모두)

3단계 전세 임대 리스크가 제어 가능한가? (수급/.금리 모두)

4단계 매매-임대 과정 대응 가능한가? (잔금/예기치 못한 상황)

5단계 최고의 물건인가? (위 4단계까지 통과한 후보들 중)

너나위님께서 위 5단계 사고의 흐름을 어떻게 나의 상황에 대입하여

결론을 내리는지 방대한 양의 질문들을 사례로 들며 설명해 주셨습니다.

비록 저의 질문은 채택되지 않았지만

저와 비슷한 교집합인 분들이 꽤 많아서

채택된 다양한 질문들을 통해 저의 상황에 대입하여

충분히 풀어 갈 수 있게 되었습니다.

내마중 수강생 전원이 모두 다른 소득과 종잣돈에 모두 다른 환경에 놓여있겠지만

내집마련을 앞두고 제가 한번쯤은 고민해봤던 비슷한 고민들을 하고 있다는 사실이

신기하게 느껴지기도 하고 공감도 많이 되었습니다.

저의 경우를 위 5단계에 대입하여 연습해 보았습니다

상황 : 결혼을 3개월 앞둔 예비신혼부부, 혼인신고는 아이가 태어나면 할 예정

원하는 것 : 7-8월 입주를 앞둔 0호기 분양권 잔금을 무사히 치르는 것과

늦어도 6월안에 1호기 서울 집 매수하는 것

1단계 가치 있는 영역에 포함되는가? → O 

0호기와 1호기 매수희망아파트 모두 서울 주요 지역 아파트

2단계 가격이 적정한가? → O 

0호기는 분양권이기에 충분히 싸게 샀고 1호기 후보로 보고 있는 아파트도 아직 전고점 대비 충분히 싸다.

3단계 전세 임대 리스크가 제어 가능한가? → X

0호기의 경우 입주가 많은 지역이기에 전세 임대가 불가능하므로 잔금을 해야한다. 

1호기의 경우 임대 리스크 제어 가능한 범위내에서 한다.

4단계 매매-임대 과정 대응 가능한가? → X

저의 경우 0호기 집단대출시 잔금대출이 얼마가 나오느냐를 알아야 종잣돈 설정이 가능하기에 

4단계부터 답변을 하기 어려워졌습니다.

결론

그러므로 지금 현재상황에서는 5월초 있을 집단대출 상담전에는 1호기 매수 계약을 진행할 수 없다는

결론이 나왔습니다.

문제를 바라보면 당장 1호기를 매수 할 수 없음에 조급하지만

너나위님께서 당부하고 또 당부하신대로

목표를 바라보며 지금 당장 할 수 있는

앞으로 남은 3개월동안은 앞마당을 열심히 만들고

강의를 듣고 책을 읽고 매물 임장 경험을 늘리고 시세를 조사하고.. 등등!

에 집중하는게 저의 결론이 되었습니다!

5월 초 전에는 할 수 없는 것은 종잣돈 범위 설정으로

그 범위를 설정하지 못하여 집을 매수하지 못한다고 조급해 하기보다는

상황에 맞게 대응하는 방향으로 목표를 설정하였습니다!

어제 저녁 강의를 다 듣고 2시간 가량 예랑이와 함께 우리의 2주택 전략에 대하여

열띄게 토론을 했는데 

막상 다시 이렇게 쓰고보니 굉장히 심플해지는 것 같습니다!

너나위님께서 말씀해주신대로 무섭고 두려운건 맞지만 이렇게 사고의 흐름을 한번 정리해보고 

시뮬레이션 해보니 서울 2주택 할만해보입니다!! 

BM POINT

• 매매와 전세 시세는 정확하게 파악하기
• 매도를 할때 기간을 정해두고 그 기간안에 나가지 않는다고 처음부터 가격 내리지말기
• 매도를 할때 전체 부동산에 매물을 내놓는것은 기본이고 내 물건을 잘 팔아줄 적극적인 사장님을 찾아라
• 신용대출은 월저축액 X 6개월 까지만 허용하기 ( 반드시 워스트를 고려하며 사용할것 )
• 갈아타기는 갈아탔을때 지금의 손해와 갈아타지 않았을때 미래의 손해를 비교하여 어느게 더 나을지 생각해보고 후자라면 손해보더라도 갈아타라

당신을 아끼는 만큼 당신에게 말해주고 싶은 3가지

첫번째 주인의식 내삶은 내것이고 나는 나를 사랑한다는 마음을 가질것

두번째 책임감 내삶이 망가지는 것을 절대 허용하지 않는다

세번째 미래가 아닌 현재

웃는다고 될 일이 안되는 거도 아니고 운다고 안될일이 될 것도 아니다

부동산은 기세다!! ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

문제가 보일 땐 책으로 극복하고

목표를 향해 전진하자 할 수 있다!