매도 중 매수인의 하자보수 요구로 수리 하게 되어 확약서를 요청하려고 합니다.
- 부동산Q&A
- 25.02.25
안녕하세요. 시골에 있는 0호기를 매도 중 입니다.
사실 30년이 넘은 노후화 된 아파트이고, 샷시 코킹이 낡아 외부에서 빗물이 유입된 흔적은 있지만 아랫 집 피해는 전혀 없고, 판례상에도 매도인이 부담하지 않아도 된다고 알고 있습니다.
하지만…
[누수] 라고 주장하시면서 80대 어르신께서 강력하게 수리를 요청하셔서..
호의 차원에서 매도인인 제가 외부샷시 코킹 수리를 하기로 협의 하였습니다.
(계약서 작성 시 누수 없음, 현 상태를 확인 후 그대로 계약함 특약이 있었지만…
어르신의 땡깡에 제가 져버렸습니다ㅠㅠ)
“더 이상 같은 문제로 수리를 요청하지 않는다”는 내용이 들어간 확약서를 잔금날 작성한다는 조건으로 수리를 진행하려고 하는데요.
부사님께서 확약서 문구를 보내 달라고 하시는데, 마땅한 내용이 떠오르지 않아 도움을 요청드려요 ㅠㅠ
2호기 자금이 될 0호기 매도라 시원하면서도..
매도의 매운맛을 보고 있는 저에게 도움을 손길 부탁드립니다.
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댓글
콤님, 잘해결되길 기도합니당. 0호기 마무리 잘되길응원해요❤️
달콤생님 수리를 하면서 확약서를 받고 싶은데, 이에 대한 문구에 대해서 고민이 되시는 군요. 일단 0호기 매도 너무나 축하드립니다! 확약서 양식은 일반 양식을 가져오셔도 될듯 합니다. <확약서 내용> 각서인 - 성 명 : - 주소 : - 주민번호 : 상기 각서인은 아래와 같이 이행할 것을 확약합니다. - 아 래 - 상기 본인은 목적물 00아파트 00동 00호를 00년 00월 0일 매수함에 있어, 매수인인 본인의 요구에 따라 매도인이 외부샷시 코킹 수리를 완료한 상태의 목적물을 기준으로 매매계약을 체결하였으며, 추후 목적물의 노후화로 인한 빗물의 유입 등 이와 유사하게 발생하는 하자가 발생할 경우 수리를 요구하지 아니하고 감수할 것을 확약하며, 이의 확인을 위하여 확약서를 제출합니다. 다음과 같이 작성해 보았지만 로톡이나 네이버엑스퍼트를 활용하여 한번 더 간단하게 자문을 받는 것을 추천드립니다. 그리고 반드시 날짜와 이해당사자의 서명 날인하여야 효력이 발생하는점 또한 참고하시기 바랍니다. 매도 마무리 잘 하시길 진심으로 응원드립니다.
달콤생님 안녕하세요! 구축 매도 과정에서 어려움이 있으신 것 같습니다 :D 질문을 통해 어려움을 해결하시려는 노력 멋지십니다! 제가 이해하기로는 굳이 해줄 필요가 없음에도 불구하고 '호의' 차원에서 코킹 시공을 해주기로 하셨다는 것으로 보아 매도를 위한 투자라고 생각하기로 했다고 저는 이해했습니다 :D 그래서 저라면 이렇게도 고려해 볼 것 같습니다. 특약에 담을 내용도 내용이지만, 더 중요한 것이 있습니다. 특약의 효력입니다. 잘못된 특약이라는 말씀을 드리는 것이 아니라 넣고자 하시는 특약의 문구나 이행 방법등에 있어서 놓치는 부분은 없는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 야누스님께서 말씀해주셨듯 로톡이나 네이버엑스퍼트를 통해서 그리 큰 부담이 되지 않는 금액이니 매매 또는 하자 분쟁등의 전문 부동산 변호사 등에게 자문을 구해보셨으면 좋겠습니다. '하자담보책임' 때문입니다. 작성해주시기로는 샷시 코킹 문제라고 해주셨지만 코킹 뿐 아니라 발견하지 못한 균열에 의한 유입일 수도 있습니다. 증상이 꽤 유사하더라구요. 알고 계시듯 코킹 불량 및 부식에 의한 누수는 중대하자로 보지 않는다고 하지만, 균열에 의한 내용은 중대하자에 해당할 수 있으므로 이 부분에서도 꼼꼼히 살펴보셨으면 좋겠습니다. 분쟁을 줄이기 위해서 특약을 작성하는 것이지, 특약 그 자체가 강제력을 가지는 것은 아니니까요. 법리 다툼까지 가지 않도록 문서로 신의성실을 다지고, 설령 법리다툼까지 갔을 때 리스클르 헷지하기 위함이 특약으의 진짜 목적이라고 보시면 어떨까 의견을 더해봅니다. 의사결정에 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :D 달콤생님 빠이팅입니다!
