[훨훨의 서울 투자 입지센스] 공일공오 수강후기

기존 월부에서 지향하는 투자방법과는 다소 다르게 저평가 매물을 찾는게 아니라 진짜 좋은 단지를 어떻게 해서 매매를 하고 어떤식으로 불려 나가는 지에 대한 강의여서 되게 신선했고 이런 방법도 있다는 걸 이번에 처음 알게 되어서 좋았습니다.

투자공부를 할때 계속 저평가된 단지들만 보게되니까 원래 좋은 대장급 단지에 대해서 제대로 보질 못했었는데 이번 강의를 통해서 제대로 된 대장 신축단지들을 마주하고 공부를 할 수가 있어서 좋았습니다.

그런데 투자방식이 좀 어려워서 강의만 듣고는 제대로 이해가 안 가는 점이 좀 있었는데요,

1. 강의에서 설명한 투자법(전세+추가대출+자본)으로 하게되면 전세리스크에 대한 대비를 못하는거 같은데(이미 대출을 사용했기 때문에) 전세낀 매물이나 주전세 매물만 찾아서 해야 하는건지 잘 모르겠습니다.

    

2. 매매를 할때 대출을 일으켜서 한다는건 이해가 가는데 이러면 전세 들어오는 임차인의 대출한도가 줄어들지 않나요? 이러면 전세를 구하기 더 힘들어질 거 같은데 더군다나 이 방법은 전세리스크 대비를 안하고 레버리지를 능력껏 많이 땡겨서 투자를 하는 방식인데 너무 전세맞추는데에 리스크가 커보입니다. 혹시 제가 잘못 알고 있는게 있는지 궁금하네요.

    

3. 베이스로 1주택을 먼저 해놓고 이 아파트에서 얻는 수익으로 2주택을 하라고 하셨는데 1주택으로 산 아파트를 안파는데 어떻게 수익이 나서 그걸로 2주택 아파트를 산다는건지 이해가 가질 않습니다. 전세 상승분 만으로 투자를 한다는건지 그럼 투자를 했을 때 역전세는 어떻게 대비하는지 궁금합니다.

대부분 궁금한 부분이 리스크에 대한 부분인데 이 부분에 대해서 제대로 설명을 안 해주셔서 그 부분이 조금 아쉬웠습니다.

그래도 강의내용을 듣기전엔 재개발 재건축은 나의 영역이 아니다 라고 생각하고 관심도 없었는데 앞으로 관심가지고 공부를 해야겠다는 생각이 들게 되었습니다.

강의내용 너무 알찼고 도움이 많이 될 것 같습니다. 감사합니다.

뒤에 3강 대출 강의를 들었는데 여기서 대부분 질문사항을 해소는 했지만 결국 투자 후 전세입자가 나가게 되면 후순위 대출이 선순위로 바뀌게 되는데 그에대한 리스크 대비방법을 이 강의에서 안알려주더군요. 이 특강은 훨훨님의 투자방법인데 이걸 안알려주면 투자방법을 제대로 안알려준거고 알려면 대출강의를 추가로 들어야 한다고 하니 그럼 결국 이 강의로는 방법을 제대로 안알려준게 아닌가요? 대출강의야 필요하니까 들을거지만 솔직히 좀 이상합니다. 이 강의를 통해서 적어도 투자 사이클을 어떻게 돌리는지에 대한 답은 나와야 하는데 못하는거니까요.