[제태크 기초반 5기 17조 래쿰] 3강 강의후기

강의를 들으면서 새롭게 알게 된 것들을 정리해보고자 합니다.

처음에 부동산 용어에 대한 설명으로 시작해주셔서 좋았습니다.

내마기 강의를 들을 당시 헷갈리는 용어들이 있었는데 제대로 뜻 알수 있어서 좋았습니다.

헷갈렸던 용어들 

전용면적, 공용면적: 전용면적은 거주자가 전용으로 사는 면적이고 공용면적은 거주자가 공용으로 사는 면적

공매: 집주인이 세금을 못 내 정부가 집을 강제로 팔아 청산한 집

건폐율: 땅의 면적 중 건물을 짓는데사용가능한 비율

연면적: 건물의 각층 바닥면적을 합한 면적

용적율: 땅의 면적에 대한 건물의 연면적 비율

대지지분: 땅의 면적을 세대 수로 나눈 면적

이렇게 보니 투자용어를 거의 뜻을 몰랐던 거 같습니다.

세금

재산세는 1년에 두 번 내는 것은 알고 있었으나 종부세는 20억 이상의 아파트를 가지고 있을 때 내는 세금이라는 것을 알게 되었습니다.

부동산 투자 종류_투자방법별

경매, 공매

경매: 개인이나 은행 등에 돈을 갚지 못해서 집을 강제로 팔아 갚는 것

         집을 비워주지 않을시 인도명령 가능

공매: 세금 체납으로 인해 국가에 돈을 갚지 못하여 집을 강제로 팔아 갚는 것

         집을 비워주지 않을시 소송을 통해서 강제 집행

실거주와 투자의 특징

실거주: 1채를 매수하여 실제 거주, 장점은 거주 안정성/강제저축(주담대 상환), 단점은 자산 증식

투자: 임차로 거주하며 종잣돈으로 매매-전세에 해당되는 아파트 계속 매수, 

장점은 자산을 복리로 증식/현금흐름 발생(전세상승분), 단점은 거주의 안정성

부동산 투자로 돈 버는 과정: 프로세스

새로운 임차인: 가계약-본계약-전세계약-잔금

주인-임차인: 가계약-본계약 전세계약 잠금

임차인 승계: 가계약-본계약 잔금

투자 하기 위해 꼭 알아야 할 요소: 잔금리스크

집주인이 전세입자로 전환/임차인 승계: 전세 만기 시점에 주변 신축아파트로 입주하는 지 파악

전세대기자 존재: 매매계약과 전세계약 동시 진행

공실: 잔금 기간 3개월 이상 확보

0단계 투자자가 해야 할 것

건강: 자주/ 운동, 건강에 좋지 않은 것 먹지 않기

가정: 가끔/ 빈도보다 강도

인맥: 자주/ 내가 무엇을 나눌 수 있을까

경제기사: 1회,일/ what,why,how

독서: 2권,월/ 내용요약,느낀점, 적용할 점

질문: 즉시/ 월부닷컴 이용

임장시 사전준비

네이버 지도, 카카오맵 지적편집도로 지역 분위기 선파악

네이버지도

아파트 단지 지역과 주택가로 구분

카카오맵 지적편집도

땅의 용도를 미리 확인하여 지역모습 상상

지역임장

1단계 지역선정, 2단계 임장경로 구상, 3단계 단지, 상권, 지하철 걸으며 분위기 파악, 4단계 임장정리하면서 지역의 특징과 우선순위 정리

1단계 투자자가 해야 할 것

네이버 부동산 참고하여 해당 지역의 한 달에 1회 시세조사 및 정리

직접 현장 다녀와서 동네 우선순위 한 달에 2회 임장 정리

그리고 전세집 구하는 것, 대출에 대해서 설명해 주셔서 좋았습니다.

저는 위에 내용 중에 임장시 사전준비를 어떻게 해야할 지 잘 몰랐는데 여러가지 지도를 통해 할 수 있어서 좋았습니다.

그리고 시세정리 하는 방법에 대해서 알게 되어서 좋았습니다.

내마기 때 들었던 내용 복습하면서 새로운 것들을 많이 알게 되었습니다.

이제는 임장을 제대로 다녀보고 싶어서 4월에 개강하는 실전준비반을 들으면서 임장에 대해서 자세히 배울려고 합니다.

그리고 3월달에는 광명이나 노원구 중에 한 군데 임장으로 다녀올려고 합니다.