수강후기

[열중4권 완독하고 3십억 달성할 1조 하늘연두] - 비교 평가를 통해 더 벌 수 있는 단지도 찾고 내 자산도 지키자

  • 25.02.25



 

이번 강의는 식빵 파파님의

제대로 된 비교 평가하는 법을

배울 수 있는 시간이었습니다.

 

알듯말듯 어려운

비교 평가를 하나하나 순서대로

알려주셔서 따라가다 보니

저도 다음 달 임장 보고서부터는

그대로 따라가면서

적용해 보고 싶어졌습니다.

한번에 쉽게 되지는 않겠지만

인내심을 가지고 반복하면서

실력을 쌓아나가겠습니다.

 


비교 평가의 의미

 

비교 평가를 통해

나에게 맞는 더 좋은 단지를 찾는데

도움을 준다는 건

알고 있었지만

 

비교 평가가

내 자산을 지키고 보유하는 데도

도움을 준다는 건

미처 몰랐다.

 

식빵 파파님의

지방 투자 사례를 통해

꼴보기 싫었던 투자 단지를

감정을 빼고

비교 평가해 보니

여전히 저평가되었기에

계속 보유하고 계신 것을 보면서

 

비교 평가가 투자의 처음부터 끝까지

중요한 역할을 한다는 걸 느꼈다.

 

 

 

시장 진단의 중요성

 

비교 평가 하기 전에

시장 진단을 먼저 해야 한다고 하셨는데

‘그냥 가치 대비 싼 걸 하면 되는 거 아닌가?’

생각했었다.

 

그런데

예시로 보여주신

성동구의 두 아파트가

절대적 저평가 시장과

상대적 저평가 시장에서

우선순위가 달라지는 걸 보면서

시장을 모르면

우선순위가 아닌 걸

살수 있다는 걸 알게 되었다.

 

시장에 따라 투자 우선순위는 다르다.

시장은 변하기에

1년 전 좋다고 한 단지가

1년 뒤에는 좋은 단지가 아닐 수 있다.

 

 

 

나라면 어떤 선택을 할까?

 

비교 평가에서 단골로 나오는

VS 들이 있다.

그럴 때마다

딱 정해진 답이 있을 것 같았는데

아파트는 인문학이라

‘나라면 어떤 선택을 할까?’

‘내가 여기 거주한다면 어디에 거주하지?’

이런 질문을 던져 보고

답을 찾아야 한다는 걸 알게 되었다.

 

절대대 공식과 정답이 있다면

그 공식만 외워서 답을 찾으면 되지만

그게 아니기에

단지 대 단지로 쪼개서

생각하는 연습을 많이 해야겠다.

 

 

전고 대비 하락률

 

2년 전쯤인가

너나위님이 강의에서

전고 대비 30% 정도 하락했으니

사라고 하셨었는데

30% 하락의 의미를 알지 못했다.

 

그렇게 시간이 흘러

강의에서 점점 하락률 폭이

-30% → - 20% → -15% 까지

줄어들었다.

 

그게 안전마진이고

그 안전마진만큼이 내가 얻을 수 있는

1차 수익임을 계속 강의를 듣고야

알 수 있었다.

 

진작 그 의미를 알았더라면

좋았겠지만

지금이라도 하락률과

안전마진의 뜻을 알았기에

 

그리고 아직도 20% 하락한 곳이 있기에

꾸준히 임장하고 앞마당을 늘리면서

안전마진을 가진 투자를 해야겠다.

 

[적용할 점]

1. 올해 서울 수도권 1호기 투자를 위해

그에 맞는 좋은데 싼 걸 찾는다.

2. 꾸준히 임장하면서 앞마당과

아는 단지 늘리기(서울 4급지)

3. 오늘 배운 비교 평가 방법을

다음 달 임장부터 적용하기




댓글


네비게이터
25. 02. 26. 00:33

연두님 고생많으셨어요^^임장도 꾸준히하시고 투자물건도 잘 찾으시길 바랍니다!!!늘 응원드려요^^

짠쓰야
25. 02. 26. 23:19

연두님 고생하셨어요!! 4급지 임장하면서 좋은 투자 물건 찾으시길 바랄게요 ㅎㅎ