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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
안녕하세요~!
부동산계의 가치투자자를 꿈꾸는
워렌부핏입니다.
오늘은 월학 2번째달 독모가 있었습니다.
이번에 선정된 책은 바로
[부동산트렌드 2025]였는데요~!
지난 학기에도 이 책으로 독서모임을 했었는데
이번학기에도 선정된 걸 보면
정말 이 안에서 뽑아낼 수 있는 인사이트가
많기 때문이지 않을까? 하는 생각을 했어요.
때마침 튜터님께서
'나의 투자에 어떻게 적용할 수 있는지 생각해보라'고
조언을 주셨는데요 ㅎㅎ
덕분에 단순히 책에 나와있는 내용을
데이터 해석으로만 받아들이는 것에서 그치지 않고
실제 현장과 데이터를 어떻게 연결시킬지에 대해
더 많이 생각해볼 수 있었던 것 같습니다.
그럼 오늘 독모를 하며 인상깊었던 점들을
한 번 돌아보겠습니다~
현재 일어나고 있는 비동조화 현상에 대하여
1번 발제문은 바로 중저가 시장에서 나타나고 있는
'비동조화 현상'에 관한 내용이었어요~
저는 이 비동조화 현상이라는 키워드를 보자마자
'키 맞추기'라는 게 생각났어요.
'갭 메우기'라고도 표현하는데요,
선호하는 단지가 먼저 올라가서 비동조화 현상을 일으키는 건 맞지만
결과적으로는 후순위 단지들도 나중에 따라올라간다는 개념이예요.
이 부분에 대해
실제로 반원분들께서 알고있는 앞마당과
비동조화 현상이 일어나고 있는 단지들을 직접 언급해주신 덕분에
좀 더 현실감있게 와닿았던 것 같아요 ㅎㅎ
반장님께서는
'비동조화 현상이 일어난 후, 다시 동조화되지 않는 단지도 있을 것이다'
라고 이야기를 해주셨는데요,
양극화가 되는 것인지
상승 온기가 하급지까지 퍼져나가는 것인지는 따져봐야 한다고
튜터님께서도 첨언을 해주셨습니다.
정말 공감되는 부분이었어요.
수도권 시장에는 이런 단지가 많지 않겠지만,
지방 시장에서는 분명 이런 단지들이 등장할거라 생각합니다.
이런 것을 구분하기 위해
저희가 이렇게 발에 불이나도록 임장하고 공부를 하고 있는 거겠죠?
어쨌거나, 아직 오르지 않은 단지들에서 기회를 찾아볼 수 있겠다는 사실을
좀 더 피부로 느낄 수 있었던 것 같습니다.
금리, 우리 투자에 어떻게 적용할 수 있을까?
금리를 내리면 부동산 시장이 어떻게 바뀔 것인지에 대해
참 많은 관심이 있는 것 같아요.
저 또한 부동산 공부를 시작하기 전에
시중금리가 극도로 낮아지고 돈이 풀리기 시작하면서 상승하는 것을 봤기에
"금리가 낮아지면 주식과 부동산 가격이 오르는 거 아니야?"라고 생각했습니다.
여기에 자이언트 스텝이다 빅스텝이다 이야기하며 갑자기 금리가 급등했을 때
주식과 부동산 시장이 꺾이는 걸 보면서, 다시 한 번 학습을 했던 것 같아요.
하지만 제대로 공부를 해보니
금리와 가격은 정비례 관계가 아니더라구요.
금리가 내려감에 따라 어떻게 시장이 변할지에 대한
매크로적인 관점보다는
지금이 어떤 시장이냐,
내가 투자하고자 하는 단지가 저평가 되어있냐 아니냐
등 미시적인 관점으로 보는게 더 중요하다는 사실을 알게되었습니다.
많은 반원분들도 금리 변화에 따른 가격 변화에 대해
'영향이 있을 수 있지만, 더 중요한 건 가격이다.'라는 이야기를 해주셨어요.
여기서 튜터님께서는 '영향이 있을 수 있지만'에 대해
자세히 피드백을 해주셨는데요~!
금리가 하락하면
1. 심리적인 요인
2. 실수요자의 움직임
3. 전월세 선택
이 세 가지에 영향을 준다고 합니다.
다만 실수요 심리를 건드려 매매가를 올릴 것인지,
전세가에 영향을 주어 전세가율이 오를 것인지에 대해서는
아무도 예측할 수 없습니다.
그렇기 때문에
사람들이 전세와 월세중 무엇을 선택하는지
실수요자들의 움직임은 어떤지 등등을
현장 가서 파악을 해보는 게 중요하다고 얘기해주셨습니다.
이전까지는 금리 변화는 중요하지 않아! 가격이 중요하지!
라고만 생각했었는데,
그 생각에 갇히기 보다는,
이것이 현장에서는 어떤 변화를 가져올까?를
더 생각해봐야겠다고 느꼈습니다 !!
마치며
오늘 퇴근이 많이 늦어서 독서모임에 늦게 참여해서 너무 아쉬웠는데요...
중간에 참여했음에도 불구하고 반원분들의 생각을 들으며
정말 많이 배울 수 있었습니다.
한 가지 책을 읽더라도, 각자 다른 경험을 갖고 있기 때문에
각자의 사례를 가지고 해석하는 것이 너무 재밌었습니다 ㅎㅎ
이번 독서모임을 통해
단순히 데이터가 시장 변화에 영향을 미칠 것인가에 꽂히기 보다는
정말 이 데이터의 변화로 인해 나의 투자에 어떤 영향이 생길 것인지
현장에는 어떤 변화가 생길 것인지를 더 집중해야 한다는 것을 배웠습니다.
눈코뜰새 없이 바쁘심에도 불구하고
귀한 시간 내어 참여하시고 인사이트도 나눠주신 프메퍼튜터님!!
우리의 귀한 시간을 위해 독서모임 열심히 준배후신 풍요부반장님!!
그리고 소중한 생각을 나눠주셔서 독모를더 풍성하게 만들어주신
우리 생존즈 반원분들💚
덕분에 너무 배울 게 많은 시간이었습니다.
감사합니다 🥰
